Réussir son investissement en colocation
L’essentiel à retenir : la colocation booste votre rentabilité de 20 % à 30 % par rapport à un bail classique grâce…
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Investissement
52 articles
Calculer son cash-flow immobilier sans faire d’erreur
Le cash-flow d’un investissement locatif, c’est ce qui reste sur ton compte une fois que tout est payé : crédit, assurance, charges,…
Peut-on mettre un bien déjà loué en SCI après l’achat ?
Oui, tu peux faire entrer dans une SCI un appartement que tu loues déjà en nom propre. Mais ce n’est jamais un…
Une SCI permet-elle d’éviter l’IFI ? La réponse et ses pièges
Non. Loger ton patrimoine immobilier dans une SCI ne le fait pas sortir de l’IFI. Les parts que tu détiens entrent dans…
Quels sont les frais liés à la gestion d’une SCI ?
Une SCI se paie deux fois : à la création, puis chaque année tant qu’elle existe. Sans compter chaque modification des statuts.…
Une SCI peut-elle faire de la location meublée ?
Oui, une SCI peut louer un logement meublé. Mais la loi fiscale considère la location meublée comme une activité commerciale, et une…
Créer une SCI : étapes, statuts, coûts et choix fiscal
Créer une SCI coûte environ 309 € de frais obligatoires si tu rédiges les statuts toi-même et si aucun immeuble n’entre dans…
Pinel et LMNP : différences, non-cumul et sortie de l’engagement
Le Pinel et la location meublée non professionnelle (LMNP) attirent souvent les mêmes investisseurs, mais ils ne jouent pas sur le même…
Investir en immobilier en direct ou en parts de SCPI : le comparatif
Un appartement à louer ou des parts de SCPI : dans les deux cas tu mets ton argent dans la pierre, mais…
Location saisonnière : fonctionnement et rentabilité réelle
Sur le papier, la saisonnière écrase le bail classique. Un studio loué 80 € la nuit pendant six mois rapporte 14 400…
Avantages et inconvénients d’une SCI : le vrai bilan avant de créer
Une SCI a deux vrais atouts : elle organise un bien détenu à plusieurs mieux qu’une indivision, et elle rend la transmission…
Statut LMNP : comment fonctionne la location meublée
Le statut LMNP, c’est celui de la personne qui loue un logement meublé sans en faire son métier. Les loyers ne tombent…
Peut-on cumuler plusieurs dispositifs fiscaux sur un même bien ?
Sur un même logement, la réponse courte est non. Un appartement ouvre droit à une seule réduction d’impôt d’investissement locatif à la…
Charges déductibles d’un investissement locatif : la 2044 en détail
Tu loues un logement vide et tu veux savoir ce que tu peux retirer de tes loyers avant l’impôt. La réponse tient…
LMNP : conditions, micro-BIC ou réel et fiscalité à la revente
Tu loues un logement meublé et tes recettes restent modestes par rapport à tes autres revenus ? Tu es loueur en meublé…
Quels impôts prévoir pour un investissement locatif ?
Un investissement locatif est taxé tant que tu le possèdes, puis quand tu le revends. Chaque année, il y a l’impôt sur…
Loi Malraux : secteurs, taux de 22 ou 30 %, plafond et engagement
Le Malraux, c’est une réduction d’impôt sur le revenu calculée sur le coût des travaux quand tu restaures entièrement un immeuble ancien…
Dispositif Denormandie : conditions, communes, travaux et taux
Le Denormandie, c’est une réduction d’impôt pour qui achète un logement ancien dans une commune ciblée, le rénove et le loue nu…
Comment optimiser la fiscalité de son investissement immobilier ?
Il n’existe pas de recette fiscale valable pour tout le monde. Le même appartement peut coûter peu d’impôt à un bailleur et…
Déficit foncier : comment il fonctionne et comment l’utiliser
Un déficit foncier apparaît quand, sur une année, les charges déductibles de tes locations nues dépassent les loyers encaissés. Au régime réel,…
Comment négocier un prêt immobilier avec sa banque ?
Le taux n’est qu’une ligne de ton offre de prêt. Quand tu négocies un crédit immobilier, tu peux aussi discuter l’assurance emprunteur,…
Quelle est la durée idéale d’un crédit immobilier ?
La durée idéale d’un crédit immobilier, c’est la plus courte dont la mensualité laisse encore de l’air à ton budget. Chaque année…
Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ?
Pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif, tu pars du coût total de l’achat, frais compris, puis tu descends étage par étage…
Assurance emprunteur : à quoi elle sert et est-elle obligatoire ?
Non, aucune loi ne t’oblige à souscrire une assurance emprunteur. Mais ta banque a le droit d’en faire une condition pour t’accorder…
Prêt à taux fixe ou taux variable : lequel choisir ?
Pour la plupart des emprunteurs, le taux fixe reste le choix le plus sûr. Tu connais ta mensualité le jour de la…
Comment fonctionne le levier bancaire en immobilier ?
Le levier bancaire tient en une phrase : tu achètes un bien avec un peu de ton argent et beaucoup d’argent emprunté,…
Immeuble de rapport : définition, atouts et pièges avant d’investir
Un immeuble de rapport, c’est un bâtiment entier qui appartient à un seul propriétaire et dont les logements sont loués. Il n’y…
Quelles sont les alternatives à l’investissement locatif classique ?
Acheter un T2, le louer nu, gérer le locataire pendant vingt ans. C’est le schéma que tout le monde a en tête…
Comment obtenir un crédit immobilier pour investir dans le locatif ?
Pour obtenir un crédit immobilier destiné à un investissement locatif, tu dois passer deux filtres. Le premier est fixé pour toutes les…
Investir sans apport personnel : est-ce possible ?
Oui, c’est possible. Aucune loi n’oblige à apporter un euro pour acheter un bien locatif, et la norme du Haut Conseil de…