Aujourd’hui on reçoit Laurent avec sa question sur l’achat de part SCPI en tant qu’investissement immobilier :
Qu’est ce que vous pensez de l’achat de part SCPI (Europe/FR) via des versements programmés en nue propriété dans le but d’une diversification ? Je suis exposé a hauteur de 67% en bourse , j’aimerais réduire seulement de 5 a 10%.
Au delà de l’acquisition de parts SCPI, l’achat de la RP prévu prochainement réduira un peu plus l’exposition en bourse
– J’ai une aversion pour l’immobilier
– Je ne veux pas gérer l’administratif, le locataire, l’aspect fiscal, le financement.
Pourquoi nue propriété ?
– Ni besoin de revenu ou liquidités
– Je vois long terme 10-15ans
– Pas de fiscalité car pas de revenus
– Éviter l’imposition a 30% IR + 17,5% PS
Pourquoi versements programmés ?
– Capacité d’endettement OK, mais achat de RP prévu
– Décote sur la part de 20 a 30%
– Pas d’engagement comme pour un crédit
Même si j’ai déjà pris du temps à me documenter sur les différentes solutions.
On vous réponds
Il y a le crowdfunding immobilier aussi qui est intéressant.
Et avec une TMI à 30%, un PERin est également opportun, et d’autant+ que tu n’as apparemment pas besoin de liquidités et de flexibilité.
Pour ma part et pour avoir aussi étudié la possibilité de placer en SCPI, je trouve que les rendements sont trop faibles et que l’intérêt de l’immo est de pouvoir faire du levier. Sans ça je continue de fournir mon PEA, je me reposerai la question le jour où il sera plein !
Pour « éviter l’impôt » tu peux aussi prendre tes parts dans une assurance vie pour profiter de l’avantage fiscal du contrat.
Et tu peux aussi acheter en pleine propriété.. tu auras certes des impôts mais aussi des revenus que tu pourras réinvestir..
C’est plus flexible que la nue propriété…
