Quartiers sensibles à Tours : ce que disent les chiffres officiels

Cherche « quartiers sensibles Tours » et tu verras passer des listes où se mélangent des quartiers de Tours, de Joué-lès-Tours et de Saint-Pierre-des-Corps, avec des notes de « sécurité » sorties de nulle part. Ici, on repart des seules données publiques : la liste officielle des quartiers prioritaires, la base de la délinquance du ministère de l’Intérieur et le recensement de l’Insee.

La réponse officielle tient en un chiffre. Tours compte huit quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) depuis 2024 : Sanitas, Fontaines, Europe, Maryse Bastié, Rives du Cher, Bords de Loire, Les Tourettes et Rochepinard. Ensemble, ils regroupent 23 265 habitants, soit 16,9 % de la population municipale selon le SIG Politique de la ville.

Côté délinquance enregistrée, la commune dépasse la moyenne de l’Indre-et-Loire pour les violences physiques et les vols, mais reste en dessous pour les cambriolages de logement. Le détail compte si tu veux acheter ou louer sur place.

Les huit quartiers prioritaires de Tours

La géographie prioritaire a été revue au 1er janvier 2024, par décret, avec un critère principal : la faiblesse du revenu des habitants. Un QPV, c’est un périmètre où l’État et les collectivités concentrent des moyens (contrat de ville, rénovation, emploi, soutien scolaire). Ce statut ne dit rien de la « dangerosité » d’une rue.

Les huit QPV de Tours sont tous rattachés à Tours Métropole Val de Loire. Leurs fiches officielles donnent ces repères :

Quartier prioritaire (code)	Habitants (2024)	Surface	Taux de pauvreté
Sanitas (QN03709M)	7 492	48 ha	59,0 %
Fontaines (QN03705M)	3 071	15 ha	52,0 %
Maryse Bastié (QN03710M)	2 709	16 ha	43,0 %
Rives du Cher (QN03707I)	2 705	10 ha	49,0 %
Europe (QN03708M)	2 362	19 ha	49,0 %
Bords de Loire (QN03711M)	1 995	15 ha	47,0 %
Les Tourettes (QN03713N)	1 892	20 ha	53,0 %
Rochepinard (QN03706I)	1 039	6 ha	55,0 %

Le taux de pauvreté est calculé au seuil de 60 % du revenu médian. Le tableau est classé par nombre d’habitants, rien d’autre. Le Sanitas, près de la gare, pèse à lui seul près d’un tiers de la population en QPV de la ville.

Pour trois quartiers, les fiches ajoutent deux indicateurs. La part des 16-25 ans ni scolarisés ni en emploi atteint 19,9 % au Sanitas, 19,7 % aux Fontaines et 29,6 % à Europe. Celle des familles monoparentales s’élève à 42,9 %, 37,8 % et 46,6 %.

Ces chiffres décrivent des difficultés sociales.

Ils ne mesurent ni le comportement des habitants ni la sécurité d’un immeuble. Et c’est justement l’amalgame que font beaucoup d’articles sur les « quartiers sensibles ».

Attention aux communes voisines

Plusieurs noms reviennent souvent dans les listes sur « Tours » alors qu’ils n’y sont pas. La Rabière et Le Morier sont des QPV de Joué-lès-Tours. La Rabaterie et La Galboisière se trouvent à Saint-Pierre-des-Corps. Une annonce « secteur Tours » peut donc viser l’une de ces communes, avec d’autres règles locales et d’autres chiffres.

Ce que disent les chiffres officiels de la délinquance

Une seule base publie des chiffres fiables commune par commune : celle du service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), sur data.gouv.fr. Elle compte les crimes et délits enregistrés par la police et la gendarmerie, rattachés au lieu des faits. La dernière année disponible est 2025, dans l’édition de juillet 2026.

Le tableau compare Tours à la moyenne de l’Indre-et-Loire. Les taux sont pour 1 000 habitants (population Insee 2023 : 139 259 à Tours), sauf les cambriolages, rapportés à 1 000 logements (parc Insee 2022).

Indicateur SSMSI (2025)	Nombre à Tours	Taux Tours	Taux Indre-et-Loire
Violences physiques hors cadre familial (victimes)	719	5,2 ‰	2,7 ‰
Violences physiques intrafamiliales (victimes)	607	4,4 ‰	3,9 ‰
Vols violents sans arme	212	1,5 ‰	0,5 ‰
Vols sans violence contre des personnes (victimes entendues)	2 397	17,2 ‰	7,3 ‰
Cambriolages de logement	470	5,2 ‰ des logements	7,3 ‰ des logements
Destructions et dégradations volontaires	1 415	10,2 ‰	6,7 ‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement (victimes)	1 058	7,6 ‰	6,9 ‰

Lecture rapide. Rapportées à la population, les violences physiques hors cadre familial sont près de deux fois plus fréquentes à Tours qu’en moyenne dans le département. Les vols violents sans arme sont trois fois plus fréquents, les vols sans violence environ deux fois et demie. Par contre, le taux de cambriolages de logement est plus bas que la moyenne départementale. Et l’écart reste faible pour les violences intrafamiliales et les escroqueries.

Sur un an, les vols dans les véhicules enregistrés ont nettement reculé (1 556 en 2024, 995 en 2025). Les cambriolages de logement aussi, plus légèrement (490 puis 470). Les violences physiques hors cadre familial sont passées de 668 à 719 victimes.

Pourquoi ces chiffres ne mesurent pas la « dangerosité »

Ce sont des faits enregistrés, ce qui impose plusieurs limites. Un vol non déclaré n’existe pas dans la base. Les faits sont comptés là où ils se produisent : un vol à la gare ou dans une rue commerçante du centre s’ajoute au total de Tours, même si la victime habite ailleurs. Et la moyenne départementale mêle la ville-centre, sa gare, ses commerces et ses sorties nocturnes à des communes rurales bien plus calmes, ce qui peut creuser l’écart sur les vols.

Même prudence pour les stupéfiants : 586 personnes mises en cause pour usage à Tours en 2025, un chiffre qui reflète d’abord l’activité des services. Surtout, la base ne descend jamais sous l’échelle de la commune. Aucun chiffre officiel n’existe pour le Sanitas, les Fontaines ou une rue précise. Un site qui t’en donne un l’a fabriqué.

Le renouvellement urbain du Sanitas

Le Sanitas fait l’objet d’un projet du nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU), validé par l’ANRU en décembre 2018 selon l’agence. D’après la plaquette de Tours Métropole Habitat, le bailleur social du quartier, il mobilise Tours Métropole Val de Loire, la ville de Tours et le bailleur, avec parmi les financeurs l’État, l’ANRU, la Région Centre-Val de Loire et Action Logement.

Le point d’avancement présenté par ce bailleur en mai 2025, seule source publique détaillée consultée, donne quelques repères concrets :

• 48 logements démolis à Saint-Paul, en 2020
• 239 logements démolis à Marie Curie, en 2022 et 2023
• 93 logements à démolir à Christophe Colomb, avec des travaux prévus en 2027-2028 après le relogement des ménages
• la réhabilitation de bâtiments du secteur Belle Fille et des travaux de résidentialisation dans plusieurs secteurs jusqu’en 2027

Ce document ne donne ni budget global ni nombre de logements neufs, et le calendrier a déjà bougé (des démolitions prévues sur deux bâtiments ont été abandonnées en 2024). Si un bien proche t’intéresse, demande à la mairie ou à la métropole ce qui est prévu pour l’immeuble et ses voisins. Une démolition programmée en face, ça change la valeur d’un appartement.

Les données logement à connaître avant d’acheter ou de louer

Le recensement 2023 de l’Insee décrit une ville de locataires. Les deux tiers des résidences principales (66,3 %) sont louées, dont 25,8 % en HLM loué vide, et les propriétaires occupants ne représentent que 32,1 % des ménages. Les appartements forment 80,9 % du parc.

Toujours selon l’Insee, 11,2 % des logements sont vacants et le taux de chômage des 15-64 ans, au sens du recensement, est de 14,4 %. Pris seuls, ces deux chiffres ne disent pas si le marché est tendu ou détendu. Ils rappellent juste qu’un logement mal placé ou mal entretenu peut rester vide. Pour limiter ce risque, lis nos conseils pour éviter la vacance locative.

Acheter ou investir à Tours : la méthode

Un prix au mètre carré bas dans un QPV attire, c’est normal. Mais le rendement affiché sur l’annonce oublie presque toujours les charges, les travaux votés et les mois sans locataire. Avant de comparer deux biens, fais la différence entre rentabilité brute et rentabilité nette.

Ensuite, quatre vérifications pèsent plus lourd que la réputation du quartier :

• regarde les ventes réelles de la rue sur DVF (demandes de valeurs foncières), la base publiée par l’administration fiscale
• demande les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le niveau des impayés de charges de la copropriété
• interroge la mairie sur les démolitions, réhabilitations ou aménagements prévus autour
• compare le loyer visé avec les logements sociaux et les annonces du même secteur

Notre check-list pour l’achat d’un lot en copropriété détaille chacun de ces documents. Si le vendeur traîne à les fournir, pose-toi des questions.

Un avis tranché : à Tours, un T2 en bon état dans une copropriété saine, près du tram ou de la gare, vaut mieux qu’un grand appartement bradé dans un immeuble qui accumule les impayés. Le prix bas se rembourse ensuite en travaux et en vacance. Et côté locataire, sécurise le bail avec une garantie loyers impayés si le dossier le permet.

Ce que les chiffres ne disent pas

Une statistique communale ne remplace pas une visite. Passe dans la rue le matin, le soir et le week-end. Regarde les halls, les boîtes aux lettres, les commerces ouverts.

Parle aussi au syndic, au gardien s’il y en a un et aux agences qui gèrent des locations dans le secteur. Ce sont eux qui savent combien de temps un logement reste vide entre deux baux, et quel profil de locataire se présente vraiment.

Si c’est ton premier achat locatif, relis la liste des erreurs à éviter pour un premier investissement immobilier. Un quartier en rénovation peut être un bon pari, à condition de décider sur pièces plutôt que sur une réputation.

Questions fréquentes

Sources

• Bases statistiques communale, départementale et régionale de la délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales
• SIG Politique de la Ville, Commune : Tours