Quartiers chauds à Nîmes : ce que disent les chiffres officiels

Tape « quartier chaud Nîmes » dans un moteur de recherche et tu tombes sur des listes de noms, des surnoms et des récits sans la moindre source. Ici, on part de ce que publient l’État et l’Insee, rien d’autre.

La réponse officielle tient en six noms. Depuis le 1er janvier 2024, Nîmes compte six quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV), où vivent 37 017 habitants, soit 25,1 % de la population municipale d’après le SIG Politique de la ville. Le plus peuplé, Pissevin – Valdegour, en regroupe à lui seul 16 500.

Côté délinquance, les chiffres 2025 du ministère de l’Intérieur placent la commune au-dessus de la moyenne du Gard pour la plupart des indicateurs, vols et violences en tête. Les escroqueries, elles, sont au niveau départemental. Et aucune de ces données ne descend au niveau d’un quartier, ce qui change pas mal la lecture.

Les six quartiers prioritaires de Nîmes

Un QPV n’est pas un classement de dangerosité. C’est un périmètre défini par décret fin 2023, d’après un critère principal : la faiblesse du revenu des habitants. L’État et les collectivités y concentrent des moyens (contrat de ville, rénovation, emploi, soutien scolaire). À Nîmes, le contrat de ville est porté par Nîmes Métropole.

Le tableau reprend les fiches officielles de chaque quartier, dans l’ordre de population et sans aucune hiérarchie de « risque ».

Quartier prioritaire (code)	Habitants (2024)	Surface	Taux de pauvreté
Pissevin – Valdegour (QN03003M)	16 500	101 ha	72,0 %
Chemin-Bas d’Avignon – Clos d’Orville (QN03005I)	7 254	44 ha	66,0 %
Gambetta-Richelieu (QN03004I)	6 434	37 ha	44,0 %
Mas de Mingue (QN03006I)	2 853	27 ha	58,0 %
Némausus-Jonquilles – Haute Magaille – Oliviers (QN03008M)	2 803	18 ha	63,0 %
Route de Beaucaire (QN03007M)	1 173	6 ha	37,0 %

Le taux de pauvreté est mesuré au seuil de 60 % du revenu médian. Les fiches donnent aussi la part de familles monoparentales, qui va de 27,4 % au Mas de Mingue à 44,8 % à Gambetta-Richelieu.

Le périmètre exact de chaque quartier se consulte à l’adresse près sur le SIG Politique de la ville. Si tu cibles un immeuble précis, vérifie s’il est dedans plutôt que de te fier au nom du quartier.

Ces chiffres décrivent des difficultés sociales. Ils ne disent rien du comportement de ceux qui y vivent.

Délinquance à Nîmes : les chiffres officiels 2025

La seule base officielle à l’échelle d’une commune est celle du service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), publiée sur data.gouv.fr. Elle compte les crimes et délits enregistrés par la police et la gendarmerie, rattachés au lieu des faits. Dernière année disponible : 2025, dans l’édition de juillet 2026.

Les taux sont calculés pour 1 000 habitants (population Insee 2023 : 151 839 à Nîmes, 770 940 dans le Gard), sauf les cambriolages, rapportés à 1 000 logements (parc Insee 2022).

Indicateur SSMSI (2025)	Nombre à Nîmes	Taux Nîmes	Taux Gard
Violences physiques hors cadre familial (victimes)	747	4,9 ‰	3,1 ‰
Violences physiques intrafamiliales (victimes)	605	4,0 ‰	3,5 ‰
Vols violents sans arme	181	1,2 ‰	0,4 ‰
Vols sans violence contre des personnes (victimes entendues)	2 127	14,0 ‰	7,2 ‰
Cambriolages de logement	705	8,1 ‰ des logements	5,9 ‰ des logements
Destructions et dégradations volontaires	1 382	9,1 ‰	7,6 ‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement (victimes)	1 036	6,8 ‰	6,9 ‰

Lecture rapide. Les vols sans violence contre des personnes sont près de deux fois plus fréquents qu’en moyenne dans le Gard, et les vols violents sans arme presque trois fois. Les violences physiques hors cadre familial dépassent la moyenne départementale d’environ 60 %. Les cambriolages de logement aussi, avec 8,1 pour 1 000 logements contre 5,9. Les escroqueries, elles, sont au même niveau.

Une nuance quand même. Une ville-centre accueille aussi des gens qui n’y habitent pas (pour le travail, les études, les commerces), alors que les taux sont calculés sur les seuls résidents. Ça n’efface pas l’écart.

Pourquoi ces chiffres ne mesurent pas la « dangerosité »

Ce sont des faits enregistrés, donc tout ce qui n’est pas déclaré échappe à la statistique. Les indicateurs de stupéfiants comptent des personnes mises en cause (1 078 pour usage à Nîmes en 2025) : ils reflètent surtout l’activité des services de police. Et chaque fait est rattaché à la commune entière.

Ce qui veut dire qu’aucun chiffre officiel de délinquance n’existe « à Pissevin », « au Chemin-Bas » ou dans une rue donnée. Un site qui t’en donne un l’a fabriqué.

Le renouvellement urbain en cours

Trois quartiers nîmois sont concernés en priorité par le nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU) : Pissevin – Valdegour, Chemin-Bas d’Avignon – Clos d’Orville et Mas de Mingue, selon l’avis de l’Autorité environnementale d’Occitanie (MRAe) du 25 avril 2022. Les volumes publiés à l’époque donnent l’ordre de grandeur :

• Mas de Mingue : démolition de 250 logements dégradés du bailleur Habitat du Gard et de quatre villas, réhabilitation de la copropriété Les Grillons (82 logements) et de 60 logements de la barre Claverie, construction de 107 logements
• Chemin-Bas d’Avignon – Clos d’Orville : démolition de 140 logements sociaux et 28 logements privés, requalification de 116 logements, résidentialisation de 106 autres, reconstruction de 30 logements sociaux, 10 villas et 31 à 38 logements sur l’îlot Braque (avis du conseil scientifique régional du patrimoine naturel d’octobre 2022)
• Pissevin – Valdegour : chantier toujours actif en 2026 : démolition de cages d’escalier des résidences Degas et David programmée en janvier et février 2026, démarrage de l’aménagement du secteur Kennedy Sud prévu en janvier 2026 et construction de bâtiments sur l’îlot 01, d’après la lettre d’information chantier diffusée par la Ville en janvier 2026

Ces chiffres datent de 2022 et ont pu évoluer. Avant de te positionner sur un appartement dans l’un de ces secteurs, demande à la mairie si l’immeuble est concerné par une démolition, une réhabilitation ou une procédure sur la copropriété. La réponse pèse plus lourd que n’importe quelle estimation en ligne.

Le marché du logement nîmois en chiffres

Le recensement 2023 de l’Insee montre une ville nettement plus locative que son département. Sur 73 347 résidences principales, 57,9 % sont occupées par des locataires, contre 37,9 % dans le Gard. Les logements HLM loués vides représentent 17,3 % des résidences principales, contre 9,9 % à l’échelle départementale. Et 70,3 % des logements sont des appartements.

Deux chiffres méritent ton attention. Le taux de logements vacants atteint 11,1 % à Nîmes, contre 8,2 % dans le Gard. Le taux de chômage des 15-64 ans, au sens du recensement, est de 18,0 %, contre 13,9 % pour le département.

Pour un bailleur, ça veut dire deux choses. Un logement mal placé ou mal entretenu peut rester vide plus longtemps qu’ailleurs dans le département, et la sélection du locataire mérite du soin, comme partout. Les conseils pour éviter la vacance locative et pour te protéger contre les loyers impayés s’appliquent ici à la lettre.

Acheter ou investir à Nîmes : la méthode

Les annonces qui promettent des « rendements à deux chiffres » dans certains secteurs oublient presque toujours trois lignes : les charges de copropriété, les travaux votés et les mois sans loyer. Refais le calcul toi-même avec notre méthode pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif.

Prends un T3 affiché 70 000 € et loué 600 € par mois. Rentabilité brute : 7 200 € de loyers par an divisés par 70 000 €, soit environ 10,3 %. Retire 1 800 € de charges non récupérables et de taxe foncière, puis deux mois de vacance (1 200 €), et tu tombes à 4 200 € par an, soit 6 % avant impôt et crédit. Encore correct. Ajoute un appel de fonds de 8 000 € pour une façade, et la première année part dans le rouge.

Avant toute offre, cinq vérifications :

• regarde les ventes réelles de la rue et de l’immeuble sur la base DVF (demandes de valeurs foncières) de l’administration fiscale
• vérifie sur le SIG Politique de la ville si l’adresse est dans l’un des six QPV
• demande les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le niveau des impayés de charges du syndicat
• interroge la mairie sur les démolitions ou réhabilitations prévues à proximité
• compare le loyer visé avec celui des logements sociaux du quartier

Le détail des pièces à réclamer se trouve dans notre check-list pour l’achat d’un lot en copropriété. Un vendeur qui traîne à les fournir t’envoie déjà un message.

Notre avis est simple : un petit logement en bon état dans une copropriété bien gérée vaut mieux qu’un grand appartement bradé dans un immeuble en difficulté. Le prix bas se rembourse ensuite en travaux et en vacance.

Ce que les chiffres ne disent pas

Une statistique communale ne te dira jamais si une rue est calme le soir. Va sur place à plusieurs moments, en semaine et le week-end. Regarde l’état des halls et des boîtes aux lettres, les commerces ouverts, le temps réel jusqu’aux transports en commun ou à la gare.

Parle au syndic, au gardien s’il y en a un, et aux agences qui gèrent des locations dans le secteur. Ce sont elles qui savent combien de temps un T2 reste vide entre deux locataires.

Et si c’est ton premier achat locatif, relis les erreurs à éviter pour un premier investissement immobilier. Un quartier en pleine rénovation peut devenir une bonne affaire. À condition de décider sur pièces, pas sur une réputation.

Questions fréquentes

Sources

• Bases statistiques communale, départementale et régionale de la délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales
• Quartier Prioritaire 2024 : Pissevin – Valdegour – QN03003M