Quartiers chauds à Clermont-Ferrand : les chiffres officiels

« Quartiers chauds à Clermont-Ferrand » : la formule revient souvent dans les recherches, mais elle ne correspond à aucune catégorie officielle. Ce qui existe, c’est une liste fixée par l’État des quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV). À Clermont-Ferrand, elle en compte cinq : Quartiers Nord, Saint-Jacques, La Gauthière, Fontaine du Bac et Centre.

Ensemble, ces cinq quartiers regroupent 22 183 habitants, soit 15,1 % de la population municipale d’après le SIG Politique de la ville. La commune compte 146 351 habitants au recensement 2023 de l’Insee. Trois secteurs font aussi l’objet d’un programme de renouvellement urbain : Saint-Jacques, Les Vergnes et La Gauthière.

Pour la délinquance, les données 2025 du ministère de l’Intérieur placent la ville au-dessus de la moyenne du Puy-de-Dôme sur la plupart des indicateurs, avec de gros écarts pour les vols. Ces chiffres portent sur la commune entière. Aucun ne permet de désigner une rue ou un quartier, et c’est le point à garder en tête si tu veux acheter, louer ou investir sur place.

Les cinq quartiers prioritaires de Clermont-Ferrand

La géographie prioritaire actuelle s’applique depuis le 1er janvier 2024. Elle a été fixée par décret fin 2023, d’après un critère principal : le faible revenu des habitants par rapport au reste du territoire. Être classé QPV ouvre droit à des moyens publics renforcés (contrat de ville, rénovation, soutien à l’emploi et à la scolarité). Ce classement ne dit rien de la sécurité d’un quartier.

Leurs fiches officielles donnent les chiffres suivants (ordre de la liste du SIG, sans classement) :

Quartier prioritaire (code)	Habitants 2024	Surface	Taux de pauvreté
Centre (QN06307N)	3 744	19 ha	42,0 %
Fontaine du Bac (QN06304I)	2 043	10 ha	53,0 %
La Gauthière (QN06303I)	4 025	39 ha	55,0 %
Quartiers Nord (QN06302I)	8 298	96 ha	54,0 %
Saint-Jacques (QN06301M)	4 073	32 ha	51,0 %

Le taux de pauvreté est calculé au seuil de 60 % du revenu médian. Les fiches publient aussi deux autres indicateurs. La part des 16-25 ans ni scolarisés ni en emploi va de 10,0 % (Centre) à 30,9 % (Saint-Jacques et Fontaine du Bac). La part de familles monoparentales va de 26,7 % (Quartiers Nord) à 50,2 % (Fontaine du Bac).

Ces données décrivent des difficultés sociales et économiques. Elles ne mesurent ni la délinquance ni le comportement des habitants.

D’autres noms circulent en ligne avec l’étiquette « quartier chaud ». Aucune source officielle ne les distingue, donc on ne les reprend pas.

La délinquance enregistrée en 2025, commune et département

La seule source publique comparable d’une commune à l’autre est la base communale du service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), publiée sur data.gouv.fr. Elle recense les crimes et délits enregistrés par la police et la gendarmerie, rattachés au lieu des faits. La dernière année disponible est 2025, dans l’édition de juillet 2026.

Le tableau compare Clermont-Ferrand à la moyenne du Puy-de-Dôme. Les taux sont pour 1 000 habitants (population Insee 2023), sauf les cambriolages, rapportés à 1 000 logements (parc Insee 2022). L’unité de compte change selon la ligne (victimes, infractions, véhicules), donc les nombres ne s’additionnent pas.

Indicateur SSMSI (2025)	Nombre à Clermont-Ferrand	Taux commune	Taux Puy-de-Dôme
Violences physiques hors cadre familial (victimes)	625	4,3 ‰	2,4 ‰
Violences physiques intrafamiliales (victimes)	411	2,8 ‰	2,6 ‰
Violences sexuelles (victimes)	344	2,4 ‰	1,6 ‰
Vols violents sans arme	179	1,2 ‰	0,4 ‰
Vols sans violence contre des personnes (victimes entendues)	2 322	15,9 ‰	6,5 ‰
Cambriolages de logement	641	6,9 ‰ des logements	5,7 ‰ des logements
Vols dans les véhicules	1 046	7,1 ‰	3,0 ‰
Vols de véhicule	239	1,6 ‰	1,8 ‰
Destructions et dégradations volontaires	1 840	12,6 ‰	7,7 ‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement (victimes)	1 033	7,1 ‰	6,2 ‰

Ce qui ressort. Les vols sans violence contre des personnes sont, rapportés à la population, plus de deux fois plus fréquents qu’en moyenne dans le département, comme les vols dans les véhicules. Les vols violents sans arme dépassent trois fois la moyenne départementale. Les violences physiques hors cadre familial sont environ 1,8 fois plus fréquentes, les dégradations volontaires environ 1,6 fois.

D’autres lignes sont plus proches de la moyenne. Le taux de cambriolages de logement reste au-dessus, mais l’écart est plus réduit. Les violences intrafamiliales et les escroqueries sont un peu plus fréquentes qu’en moyenne. Les vols de véhicule, eux, sont légèrement moins fréquents que dans l’ensemble du Puy-de-Dôme.

Sur un an, plusieurs chiffres ont baissé. Les cambriolages de logement enregistrés sont passés de 736 en 2024 à 641 en 2025, les vols de véhicule de 366 à 239, les violences physiques hors cadre familial de 687 à 625. Les vols sans violence contre des personnes ont augmenté (2 122 puis 2 322 victimes entendues), comme les escroqueries (827 puis 1 033 victimes).

Pourquoi ces chiffres ne mesurent pas la « dangerosité »

D’abord, ce sont des faits enregistrés. Ce qui n’est pas déclaré n’apparaît pas, et ce qui est très déclaré pèse plus. Ensuite, certains indicateurs reflètent surtout l’activité des services. Les mises en cause pour usage de stupéfiants sont passées de 1 079 en 2024 à 1 528 en 2025 : une hausse pareille peut traduire davantage de contrôles, sans dire si la consommation a bougé.

Il y a aussi un effet de taille. Clermont-Ferrand est la ville centre de sa métropole, avec ses commerces, ses gares, ses lieux de sortie et ses établissements d’enseignement supérieur. La présence quotidienne de personnes qui n’y habitent pas pourrait relever certains taux calculés par habitant, sans que la base permette d’en mesurer la part.

Enfin, la base s’arrête à la commune. Il n’existe aucun chiffre officiel de délinquance pour Saint-Jacques, La Gauthière ou une rue précise. Un site qui en publie un te donne une estimation dont tu ne connais pas l’origine.

Saint-Jacques, Les Vergnes, La Gauthière : le renouvellement urbain

Clermont Auvergne Métropole porte un projet inscrit au nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU). Un protocole signé avec l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) en 2017 a lancé les études sur Saint-Jacques, Les Vergnes et La Gauthière, et une convention a suivi en 2019.

Pour Saint-Jacques, l’avis de l’Autorité environnementale du 5 septembre 2022 sur la zone d’aménagement concerté décrit trois volets :

• la démolition d’environ 600 logements sociaux
• la reconstruction de 270 logements en diversification
• la réhabilitation et la restructuration d’environ 330 logements sociaux

Le dossier de presse publié par la métropole en février 2022 annonce, pour le projet 2019-2030, 93 millions d’euros HT d’investissements prévisionnels et 41,1 millions d’euros de concours de l’ANRU. Il ne précise pas si ces montants couvrent Saint-Jacques seul ou l’ensemble des trois secteurs.

Aux Vergnes, l’avis de l’Autorité environnementale du 17 décembre 2024 mentionne la démolition de 268 logements et la construction de 153 logements, avec la réhabilitation et la résidentialisation des tours de logements sociaux. Pour La Gauthière, les documents consultés ne donnent pas de volumes chiffrés.

Ces volumes ont pu évoluer. Avant de te positionner près de ces secteurs, demande à la mairie ou à la métropole si l’immeuble est concerné par une démolition, une réhabilitation ou une opération d’aménagement : un chantier de plusieurs années change le calendrier de location et parfois la valeur du bien.

Le marché du logement en quelques chiffres Insee

Le recensement 2023 décrit une ville de locataires et d’appartements. Sur 80 190 résidences principales, 66,1 % sont occupées par des locataires et 31,5 % par leur propriétaire. Les HLM loués vides représentent à eux seuls 23,3 % des résidences principales. Les appartements font 82,2 % de l’ensemble des logements.

Le taux de logements vacants s’élève à 9,6 % et le taux de chômage des 15-64 ans, au sens du recensement, à 15,4 %. Pour un bailleur, la vacance se joue logement par logement : état, prix, étiquette énergie, distance aux transports. Nos pistes pour éviter la vacance locative valent pour un parc composé surtout d’appartements.

Un rappel sur l’énergie, valable partout : un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail depuis 2025. Vérifie le diagnostic avant de faire une offre, surtout dans un immeuble ancien.

Acheter ou investir : la méthode avant de signer

Un prix au mètre carré bas attire l’œil, mais il ne dit rien du rendement réel. Charges de copropriété, travaux votés, taxe foncière et mois sans locataire grignotent vite la marge. Fais le calcul complet avec notre méthode pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif.

Cinq vérifications pèsent plus lourd que la réputation d’un quartier :

• regarde les prix des ventes réelles dans l’immeuble et la rue sur la base DVF (demandes de valeurs foncières) de l’administration fiscale
• réclame les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le niveau des impayés de charges
• demande à la mairie si l’adresse se trouve dans un périmètre de renouvellement urbain ou d’aménagement
• vérifie l’étiquette du DPE et les travaux qu’elle annonce
• compare le loyer que tu vises avec les loyers HLM du secteur

Notre check-list pour l’achat d’un lot en copropriété détaille chaque document. Si le vendeur traîne à les fournir, prends-le comme un signal.

Côté location, la sélection du locataire compte autant que l’emplacement. Demande uniquement les pièces autorisées par la loi, et rien de plus. La liste est dans notre article sur les documents à demander à un locataire avant de signer un bail.

Un avis franc : un petit appartement bien entretenu, proche d’un arrêt de transport, dans une copropriété saine, vaut mieux qu’un grand logement très bon marché dans un immeuble promis à des travaux lourds. Le rabais à l’achat se reprend souvent en charges et en vacance.

Ce que les chiffres ne disent pas

Une statistique communale ne remplace pas une visite. Passe dans la rue à différentes heures, en semaine et le week-end. Regarde l’état des halls et des boîtes aux lettres, les commerces ouverts, le temps réel jusqu’au tram ou à la gare.

Interroge le syndic, le gardien et les agences du secteur : elles savent combien de temps un appartement reste vide entre deux baux, et à quel loyer il repart.

Si c’est ton premier achat locatif, relis la liste des erreurs à éviter pour un premier investissement immobilier. Un quartier en pleine rénovation peut devenir un bon choix comme un mauvais, et la différence se lit dans les documents, pas dans la réputation.

Questions fréquentes

Sources

• Bases statistiques communale, départementale et régionale de la délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales
• SIG Politique de la ville, commune : Clermont-Ferrand