Quartiers à éviter à Tarbes ? Ce que disent les chiffres officiels

Tu cherches les quartiers à éviter à Tarbes avant d’acheter ou de louer ? Sur internet, les listes circulent, souvent sans la moindre source. Ici, on part de ce que publient l’État et l’Insee, et rien d’autre.

La réponse officielle tient en trois noms. Depuis 2024, Tarbes compte trois quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) : Solazur, Laubadère et Ormeau/Bel Air – Mouysset. Ils regroupent 8 021 habitants, soit 18,7 % de la population municipale d’après le SIG Politique de la ville. La commune compte 44 399 habitants au recensement 2023 de l’Insee.

Côté délinquance, les chiffres 2025 du ministère de l’Intérieur placent Tarbes au-dessus de la moyenne des Hautes-Pyrénées sur tous les indicateurs publiés. Mais comparer une ville préfecture à un département en grande partie rural a ses limites, et c’est ce qu’on va détailler.

Les trois quartiers prioritaires de Tarbes

La liste actuelle des QPV est entrée en vigueur le 1er janvier 2024. Elle a été fixée par décret fin 2023, à partir d’un critère principal : le faible revenu des habitants. Un QPV, c’est un périmètre où l’État et les collectivités concentrent des moyens (contrat de ville, rénovation, emploi, soutien scolaire). Ce statut ne dit rien de la « dangerosité » d’un quartier.

Les trois quartiers de Tarbes sont rattachés au contrat de ville de la communauté d’agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées. Leurs fiches officielles donnent ces indicateurs :

Quartier prioritaire (code)	Habitants (2024)	Surface	Taux de pauvreté	16-25 ans ni scolarisés ni en emploi	Familles monoparentales
Solazur (QN06501M)	2 188	24 ha	49,0 %	13,2 %	43,0 %
Laubadère (QN06502M)	2 755	50 ha	53,0 %	33,0 %	37,0 %
Ormeau/Bel Air – Mouysset (QN06503M)	3 078	41 ha	41,0 %	22,4 %	27,6 %

Le taux de pauvreté est calculé au seuil de 60 % du revenu médian. Les fiches n’indiquent l’année que pour la population, donc garde ces pourcentages comme des ordres de grandeur.

Ces chiffres décrivent une précarité marquée. Ils ne disent rien du comportement des gens qui vivent là.

D’autres noms de secteurs circulent dans les forums et les annonces. Aucune source officielle ne les classe à part, donc on ne les reprend pas ici.

Délinquance à Tarbes : les chiffres 2025

La seule base fiable à l’échelle d’une commune est celle du service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), publiée sur data.gouv.fr. Elle recense les crimes et délits enregistrés par la police et la gendarmerie, rattachés au lieu des faits. Dernière année disponible : 2025, édition de juillet 2026.

Le tableau compare Tarbes à la moyenne des Hautes-Pyrénées. Les taux sont exprimés pour 1 000 habitants (population Insee 2023), sauf les cambriolages, rapportés à 1 000 logements (parc Insee 2022).

Indicateur SSMSI (2025)	Nombre à Tarbes	Taux Tarbes	Taux Hautes-Pyrénées
Violences physiques hors cadre familial (victimes)	250	5,6 ‰	2,8 ‰
Violences physiques intrafamiliales (victimes)	230	5,2 ‰	3,2 ‰
Violences sexuelles (victimes)	109	2,5 ‰	2,0 ‰
Vols violents sans arme	31	0,7 ‰	0,2 ‰
Vols sans violence contre des personnes (victimes entendues)	611	13,8 ‰	7,3 ‰
Cambriolages de logement	145	4,8 ‰ des logements	4,1 ‰ des logements
Vols dans les véhicules	175	3,9 ‰	2,0 ‰
Destructions et dégradations volontaires	573	12,9 ‰	7,4 ‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement (victimes)	315	7,1 ‰	6,0 ‰

Lecture rapide. Les violences physiques hors cadre familial enregistrées sont environ deux fois plus fréquentes, rapportées à la population, que la moyenne du département. Les vols sans violence (13,8 contre 7,3) et les dégradations volontaires (12,9 contre 7,4) dépassent aussi largement la moyenne. Pour les cambriolages de logement, l’écart est faible : 4,8 contre 4,1 pour 1 000 logements.

Sur un an, les cambriolages enregistrés passent de 138 en 2024 à 145 en 2025, et les dégradations de 534 à 573. Les vols dans les véhicules reculent, de 195 à 175.

Pourquoi ces chiffres ne mesurent pas la « dangerosité »

Ce sont des faits enregistrés, avec trois limites. Un fait non déclaré n’apparaît nulle part. Un service très actif sur les stupéfiants gonfle les chiffres d’usage (275 personnes mises en cause à Tarbes en 2025) sans que la situation soit forcément pire qu’ailleurs. Et les faits sont comptés là où ils se produisent : une ville qui concentre la gare, les commerces et les sorties du soir d’un département peu dense, où l’Insee compte 51,8 habitants au km², peut enregistrer plus de faits par habitant que la moyenne.

Surtout, la base s’arrête à la commune. Personne ne peut te donner un chiffre officiel de délinquance « à Laubadère » ou « à Solazur ».

Le renouvellement urbain à Bel-Air

Tarbes n’en est pas à son premier chantier. La convention de l’agglomération rappelle qu’une première opération de renouvellement urbain (PRU, dit ANRU 1) a déjà été menée à Laubadère.

Le nouveau programme (NPNRU) vise le secteur Bel-Air, dans le quartier que la convention de la communauté d’agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées appelle Tarbes Est, classé d’intérêt régional. Ce nom vient de l’ancienne géographie prioritaire de 2015 : il ne correspond pas exactement aux trois QPV de 2024. Pour Tarbes, le document prévoit :

• la démolition de 164 logements de la SEMI Tarbes (bâtiment F, 64 logements, et bâtiments G et H, 100 logements)
• la réhabilitation au label BBC du bâtiment B de la SEMI Tarbes, soit 64 logements
• une intervention sur quatre copropriétés (bâtiments A, C, D-E et I-J, 316 logements au total), avec des travaux de réhabilitation financés par l’Anah selon la convention

Le calendrier et le coût total ne figurent pas dans la version consultée, et les volumes ont pu évoluer depuis. Si un appartement de ce secteur t’intéresse, demande à la mairie ou à l’agglomération si l’immeuble entre dans le périmètre. Une copropriété qui vote de gros travaux, ça pèse directement sur ton budget de propriétaire.

Les données logement à connaître avant d’acheter

Le recensement 2023 dessine une ville de locataires, à l’inverse de la moyenne départementale. Sur 25 607 résidences principales, 64,2 % sont louées et 21,9 % sont des HLM loués vides. Dans l’ensemble des Hautes-Pyrénées, la part des locataires tombe à 33,0 % et celle des HLM à 9,5 %. Et 75,3 % des logements de la ville sont des appartements.

Le chiffre qui doit te faire réfléchir, c’est la vacance. 13,7 % des logements de Tarbes sont vacants, contre 8,6 % pour le département. Le taux recule (16,1 % en 2017), mais l’écart reste net. Le taux de chômage des 15-64 ans au sens du recensement atteint 18,1 %, contre 11,1 % en moyenne départementale.

Pour un bailleur, ça change le calcul.

Avec autant de logements vides, un bien mal placé ou mal isolé peut rester sans locataire plusieurs mois. Rappel utile : un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail depuis 2025. Avant d’acheter, lis nos pistes pour éviter la vacance locative, puis vérifie le dossier de chaque candidat avec notre guide pour te prémunir contre les loyers impayés.

Acheter ou investir à Tarbes : la méthode

Les prix bas attirent les investisseurs. Et c’est justement là que le rendement affiché sur l’annonce trompe, parce qu’il oublie les charges, les travaux votés et les mois sans loyer. Fais le calcul complet avec notre méthode pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif.

Avant de faire une offre, cinq vérifications comptent plus que les autres :

• consulte les ventes réelles de la rue sur la base DVF (demandes de valeurs foncières) de l’administration fiscale
• demande les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le montant des impayés de charges
• regarde la classe DPE et le coût des travaux pour en sortir si elle est mauvaise
• interroge la mairie sur les démolitions ou réhabilitations prévues à proximité
• compare ton loyer cible avec celui des logements sociaux du secteur

Notre check-list pour l’achat d’un lot en copropriété détaille chaque document à réclamer. Un vendeur qui refuse de les montrer, c’est un signal à prendre au sérieux.

Notre avis, assumé : dans une ville où 13,7 % des logements sont vacants, mieux vaut un T2 rénové bien situé qu’un grand appartement bradé dans un immeuble qui attend des travaux. Le prix bas d’aujourd’hui se paie plus tard, en factures et en mois sans locataire.

Ce que les chiffres ne disent pas

Une statistique communale ne remplace pas une visite. Passe dans la rue à plusieurs heures, en semaine et le week-end. Regarde l’état des parties communes, les commerces ouverts, le temps réel jusqu’à la gare ou à ton travail.

Parle au syndic et aux agences qui gèrent des locations dans le secteur. Ce sont eux qui savent combien de temps un appartement reste vide entre deux locataires, et ce chiffre-là ne figure dans aucune base publique.

Si c’est ton premier achat locatif, relis la liste des erreurs à éviter pour un premier investissement immobilier. Un quartier prioritaire peut très bien porter un bon investissement, et un quartier réputé tranquille un mauvais. Ce qui tranche, ce sont les documents de l’immeuble, pas la réputation de la rue.

Questions fréquentes

Sources

• Bases statistiques communale, départementale et régionale de la délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales
• SIG Politique de la ville, commune : Tarbes