Quartiers sensibles à Caen : les chiffres officiels

Tu cherches les quartiers sensibles de Caen avant de louer, d’acheter ou d’investir ? Sur le web, les listes se contredisent et citent rarement leurs sources. Ici, on s’en tient à ce que publient l’État et l’Insee.

La référence officielle, c’est la liste des quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV). Caen en compte cinq depuis 2024. Selon le SIG Politique de la ville, 15 389 habitants de la commune y vivent, soit 14,3 % de la population municipale (indicateurs 2024 du SIG, calculés sur la seule partie caennaise des quartiers).

Pour la délinquance, les données 2025 du ministère de l’Intérieur placent la ville au-dessus de la moyenne du Calvados pour les violences hors cadre familial et pour la plupart des vols. Les cambriolages de logement sont au niveau départemental, et les violences intrafamiliales en dessous. Aucun de ces chiffres ne descend au niveau d’un quartier.

Les cinq quartiers prioritaires de Caen

La géographie prioritaire actuelle s’applique depuis le 1er janvier 2024, après un décret de fin 2023. Le critère principal est le faible revenu des habitants. Un QPV est un périmètre où l’État et les collectivités mettent des moyens en plus : contrat de ville, soutien scolaire, emploi, rénovation. Ce statut ne mesure ni l’insécurité ni la qualité de vie d’une rue.

À Caen, la liste officielle comprend, par ordre alphabétique, les cinq quartiers ci-dessous. Tous sont rattachés à la communauté urbaine Caen la Mer. Les chiffres viennent de leur fiche officielle (population 2024) :

• Calvaire Saint Pierre (QN01405I) : 1 484 habitants sur 13 hectares, taux de pauvreté de 51,0 %
• Chemin Vert (QN01401M) : 4 222 habitants sur 28 hectares, taux de pauvreté de 54,0 %
• Grâce de Dieu (QN01402M) : 3 595 habitants sur 28 hectares, taux de pauvreté de 49,0 %
• Guérinière (QN01403M) : 4 383 habitants sur 35 hectares
• Pierre Heuzé (QN01404M) : 1 965 habitants sur 17 hectares, taux de pauvreté de 55,0 %

Le taux de pauvreté est mesuré au seuil de 60 % du revenu médian. La fiche de la Guérinière affiche l’intitulé sans valeur, donc on ne donne pas de chiffre. Les fiches publient aussi la part de familles monoparentales, qui va de 35,4 % à la Grâce de Dieu à 46,9 % à la Guérinière.

Ces chiffres décrivent des situations sociales difficiles. Ils ne disent rien du comportement des habitants.

Deux précisions de géographie évitent pas mal de confusions. D’abord, deux de ces quartiers débordent sur les communes voisines : la Grâce de Dieu est rattachée à Caen et à Fleury-sur-Orne, la Guérinière à Caen et à Ifs. La population de leur fiche porte sur le quartier entier. Ensuite, Hérouville-Saint-Clair, commune voisine, a son propre QPV (Grande Delle – Val – Belles Portes – Grand Parc – Haute Folie – Le Bois). Une annonce « agglomération de Caen » peut donc concerner une autre commune. D’autres noms de secteurs circulent en ligne, sans source officielle derrière.

La délinquance à Caen selon les chiffres officiels

La seule base fiable à l’échelle d’une commune est celle du service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), publiée sur data.gouv.fr. Elle recense les crimes et délits enregistrés par la police et la gendarmerie, rattachés au lieu des faits. Dernière année disponible : 2025, mise en ligne lors de la mise à jour de juillet 2026.

Le tableau compare Caen à la moyenne du Calvados. Les taux sont exprimés pour 1 000 habitants (population Insee 2023), sauf les cambriolages, rapportés à 1 000 logements (parc Insee 2022).

Indicateur SSMSI (2025)	Nombre à Caen	Taux Caen	Taux Calvados
Violences physiques hors cadre familial (victimes)	655	6,0 ‰	2,7 ‰
Violences physiques intrafamiliales (victimes)	394	3,6 ‰	4,2 ‰
Violences sexuelles (victimes)	367	3,4 ‰	2,3 ‰
Vols violents sans arme	97	0,9 ‰	0,3 ‰
Vols sans violence contre des personnes	1 624	14,8 ‰	5,8 ‰
Cambriolages de logement	261	3,7 ‰ des logements	3,6 ‰ des logements
Vols dans les véhicules	669	6,1 ‰	2,7 ‰
Destructions et dégradations volontaires	1 196	10,9 ‰	7,0 ‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement (victimes)	693	6,3 ‰	5,7 ‰

Lecture rapide. Rapportées à la population, les violences physiques hors cadre familial enregistrées sont plus de deux fois plus fréquentes que la moyenne du Calvados. Les vols sans violence contre des personnes atteignent environ deux fois et demie la moyenne, les vols violents sans arme environ trois fois. Par contre, le taux de cambriolages de logement est quasiment identique à celui du département, et celui des violences intrafamiliales est plus bas.

Caen est la ville-centre du Calvados, avec sa gare, ses commerces, ses lieux de sortie et son université. La fréquentation par des non-résidents pourrait relever une partie de ces taux, calculés sur les seuls habitants, sans que la base permette d’en mesurer la part.

Sur un an, les mouvements vont dans les deux sens. Les violences hors cadre familial enregistrées passent de 592 victimes en 2024 à 655 en 2025, les violences intrafamiliales de 322 à 394, les destructions et dégradations de 1 010 à 1 196. Les vols de véhicule reculent de 199 à 151, et les cambriolages de logement passent de 265 à 261.

Pourquoi ces chiffres ne mesurent pas la « dangerosité »

Ce sont des faits enregistrés, ce qui pose deux limites. Un fait non déclaré n’apparaît nulle part. Et les indicateurs liés aux stupéfiants suivent surtout l’activité des services (811 personnes mises en cause pour usage à Caen en 2025), sans que la situation soit forcément pire qu’ailleurs.

Surtout, les faits sont rattachés à la commune entière. Personne ne peut te donner un chiffre officiel de délinquance « au Chemin Vert » ou dans une rue de la Guérinière. Méfie-toi des sites qui en affichent un.

Le marché du logement caennais en quelques chiffres

Le recensement 2023 de l’Insee compte 109 400 habitants et 62 614 résidences principales à Caen. Les locataires occupent 68,6 % de ces logements, dont 21,7 % de logements HLM loués vides. Les propriétaires occupants pèsent 29,4 %.

Le taux de logements vacants s’établit à 8,9 %, et le chômage des 15-64 ans au sens du recensement à 15,0 %. Ces deux chiffres ne suffisent pas à juger un secteur. Ils te rappellent quand même qu’un logement mal placé ou mal entretenu peut rester vide plusieurs mois. Nos conseils pour éviter la vacance locative partent de ce constat.

Un point réglementaire à intégrer dès la visite : un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail depuis 2025. Si le DPE d’un appartement en vente affiche cette étiquette, les travaux entrent dans ton prix d’achat réel.

Acheter ou investir à Caen : la méthode

Un prix bas attire. C’est aussi là que se logent les mauvaises surprises, parce que le rendement d’une annonce oublie les charges, les travaux votés et les mois sans locataire. Refais le calcul complet avec notre méthode pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif.

Avant de faire une offre, cinq vérifications pèsent plus que la réputation d’un quartier :

• consulte les ventes réelles de la rue sur la base DVF (demandes de valeurs foncières) de l’administration fiscale
• demande les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le montant des impayés de charges de la copropriété
• regarde l’étiquette DPE et le plan pluriannuel de travaux s’il existe
• interroge la mairie ou Caen la Mer sur les projets de démolition, de réhabilitation ou d’aménagement à proximité
• compare le loyer visé avec celui des logements sociaux du secteur

Notre check-list pour l’achat d’un lot en copropriété détaille chacun de ces documents. Un vendeur qui refuse de les fournir t’envoie un signal clair.

Un avis franc : mieux vaut un petit appartement en copropriété saine, bien desservi, qu’un grand logement très bon marché dans un immeuble en difficulté. L’économie à l’achat se paie ensuite en travaux et en vacance. Et quel que soit le quartier, le dossier du locataire compte autant que l’adresse. Prends le temps de lire notre guide pour te protéger contre les loyers impayés.

Ce que les chiffres ne disent pas

Une statistique communale ne remplace pas une visite.

Va voir le secteur à plusieurs heures, en semaine puis le week-end. Regarde l’état des parties communes, les commerces ouverts, le temps de trajet réel jusqu’au tram ou au centre. Parle au syndic, au gardien s’il y en a un, et aux agences qui gèrent des locations dans la rue. Ce sont eux qui savent combien de temps un logement reste vide entre deux locataires.

Si c’est ton premier achat locatif, relis la liste des erreurs à éviter pour un premier investissement immobilier. Un investissement peut tenir la route dans n’importe quel quartier de Caen, à condition de t’appuyer sur des documents plutôt que sur une réputation, bonne ou mauvaise.

Questions fréquentes

Sources

• Bases statistiques communale, départementale et régionale de la délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales
• SIG Politique de la ville, commune : Caen