Quartiers chauds du 19e à Paris : ce que disent les chiffres officiels

Tu cherches les « quartiers chauds » du 19e arrondissement avant d’acheter ou de louer ? Les forums te donneront des noms de rues et des impressions. Ici, on s’en tient aux sources publiques : la liste des quartiers prioritaires de l’État, la base de la délinquance du ministère de l’Intérieur et les projets annoncés par la Ville de Paris.

La réponse courte tient en deux chiffres. Le 19e compte six quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) sur sa liste 2024, dont un partagé avec le 18e. Et 34 832 de ses habitants vivent dans l’un de ces quartiers, selon le SIG Politique de la ville, soit près d’un habitant sur cinq si on rapporte ce total aux 178 691 habitants recensés par l’Insee en 2023 (deux millésimes différents : c’est un ordre de grandeur).

Côté délinquance enregistrée, l’arrondissement se situe au-dessus de la moyenne parisienne pour les violences physiques hors cadre familial et les vols dans les véhicules. Il est en dessous pour les vols sans violence, les dégradations et les escroqueries. Le détail est plus bas, avec ses limites.

Les six quartiers prioritaires du 19e arrondissement

Depuis le 1er janvier 2024, une nouvelle géographie prioritaire s’applique. Le critère retenu est le revenu des habitants, rien d’autre. Un QPV est un périmètre où l’État et la commune concentrent des moyens (contrat de ville, soutien scolaire, emploi, rénovation). Ce classement ne mesure aucune « dangerosité ».

À l’échelle de Paris, la Ville indique que 21 quartiers sont classés QPV, répartis dans 9 arrondissements, et qu’ils couvrent près de 6 % de la population parisienne. Pour le 19e, le SIG Politique de la ville liste ces six quartiers, avec la population 2024 de chaque fiche :

Quartier prioritaire (code)	Population 2024	Surface	Taux de pauvreté
Michelet – Alphonse Karr – Rue de Nantes (QN07514M)	12 306	26 ha	33 %
Stalingrad Riquet (QN07513M)	11 785	24 ha	33 %
Danube – Solidarité – Marseillaise (QN07515M)	6 718	14 ha	34 %
Porte de la Chapelle – Charles Hermite (QN07512I), à cheval sur le 18e	4 573 (total des deux arrondissements)	26 ha	41 %
Chaufourniers (QN07502M)	1 346	3 ha	33 %
Algérie (QN07516I)	1 056	3 ha	35 %

Le taux de pauvreté est celui des fiches officielles, au seuil de 60 % du revenu médian. L’ordre du tableau suit la population, pas un quelconque niveau de risque. Le total du tableau (37 784) dépasse les 34 832 habitants du 19e, parce que la fiche Porte de la Chapelle – Charles Hermite compte aussi sa partie située dans le 18e.

Ces fiches publient aussi d’autres indicateurs. La part de familles monoparentales va de 32,1 % (Michelet – Alphonse Karr – Rue de Nantes) à 41,9 % (Algérie). Celle des 16-25 ans ni scolarisés ni en emploi va de 12,6 % (Danube – Solidarité – Marseillaise) à 22,6 % (Porte de la Chapelle – Charles Hermite). La fiche Chaufourniers n’affiche pas ces deux valeurs.

Tout ça décrit une précarité sociale. Rien sur le comportement des habitants.

Délinquance enregistrée : le 19e face à Paris et à l’Île-de-France

La seule base officielle à cette échelle est celle du service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), publiée sur data.gouv.fr. Elle recense les crimes et délits enregistrés par la police et la gendarmerie, selon le lieu des faits. Dernière année disponible : 2025, édition de juillet 2026. Pour Paris, la base communale publie à la fois une ligne pour la ville entière (code 75056) et une ligne par arrondissement (code 75119 pour le 19e).

Paris étant à la fois une commune et un département, la moyenne départementale se confond avec celle de la ville. On ajoute donc la moyenne régionale. Les taux sont pour 1 000 habitants (population Insee 2023), sauf les cambriolages, pour 1 000 logements (parc Insee 2022).

Indicateur SSMSI (2025)	Nombre dans le 19e	Taux 19e	Taux Paris	Taux Île-de-France
Violences physiques hors cadre familial (victimes)	1 092	6,1 ‰	5,3 ‰	3,4 ‰
Violences physiques intrafamiliales (victimes)	642	3,6 ‰	3,0 ‰	3,8 ‰
Vols violents sans arme	697	3,9 ‰	3,5 ‰	1,4 ‰
Vols sans violence contre des personnes (victimes entendues)	6 940	38,8 ‰	45,1 ‰	16,3 ‰
Cambriolages de logement	546	5,4 ‰ des logements	5,1 ‰ des logements	5,7 ‰ des logements
Vols dans les véhicules	1 648	9,2 ‰	6,6 ‰	3,7 ‰
Destructions et dégradations volontaires	1 170	6,5 ‰	9,0 ‰	8,1 ‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement (victimes)	1 819	10,2 ‰	11,9 ‰	7,7 ‰

Lecture rapide. Face à la moyenne parisienne, le 19e enregistre un peu plus de violences physiques hors cadre familial (6,1 contre 5,3 pour 1 000) et nettement plus de vols dans les véhicules. Par contre, ses taux de vols sans violence, de dégradations et d’escroqueries sont plus bas que ceux de Paris. Pour les cambriolages, l’arrondissement est proche de la moyenne parisienne et sous la moyenne régionale.

Sur un an, les cambriolages de logement enregistrés dans le 19e sont passés de 714 en 2024 à 546 en 2025. Les violences physiques hors cadre familial ont suivi le chemin inverse, de 970 à 1 092 victimes.

Pourquoi ces chiffres ne mesurent pas la « dangerosité »

Ce sont des faits enregistrés, ce qui pose plusieurs limites. Un fait non déclaré n’apparaît nulle part. Et les indicateurs liés aux stupéfiants comptent des personnes mises en cause, donc ils reflètent d’abord l’activité des services : 699 mises en cause pour trafic en 2025 dans le 19e, soit 3,9 pour 1 000 habitants contre 2,6 à Paris, sans qu’on puisse en tirer une carte du trafic.

Autre biais, très parisien. Les taux sont calculés sur les résidents, alors que les faits touchent aussi les touristes, les salariés et les passants. C’est pour ça que Paris affiche près de trois fois plus de vols sans violence par habitant que l’Île-de-France. Et la base ne descend jamais sous l’arrondissement : aucun chiffre officiel n’existe pour Stalingrad, Danube ou une rue précise. Méfie-toi des sites qui en donnent.

Orgues de Flandre : le chantier de renouvellement urbain du 19e

La Ville de Paris cite les Orgues de Flandre parmi les quatre sites parisiens du nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU), comme site d’intérêt régional. L’ensemble couvre environ 6,5 hectares de part et d’autre de la rue Curial, avec environ 2 000 logements et quatre tours (Fugue, Cantate, Prélude et Sonate) qui montent jusqu’à 123 mètres.

Le calendrier publié par la Ville donne les grandes étapes :

• réhabilitation de la tour Cantate, terminée en mai 2024
• démolition de 12 logements I3F d’avril à décembre 2025
• rénovation thermique de la copropriété de la tour Fugue, fin annoncée en décembre 2026
• reprise des rues Riquet, Curial, Mathis et Archereau, et nouveau jardin central en deux phases (2025 puis 2026)
• réhabilitation de logements 3F rue Archereau et travaux des commerces en pied d’immeuble, fin prévue à l’automne 2027

La Ville cite aussi la Porte de la Villette, autre secteur du 19e, encore au stade des études pré-opérationnelles. Si tu vises un lot dans la tour Fugue, demande au syndic le plan de financement des travaux thermiques et la part qui reste à la charge de chaque copropriétaire. C’est ce chiffre qui fait ou défait la rentabilité.

Louer dans le 19e : l’encadrement des loyers change le calcul

À Paris, le loyer d’un logement dont le bail est signé ou renouvelé depuis juillet 2019 est encadré, selon service-public.gouv.fr. Cette expérimentation devait prendre fin fin novembre 2026. Le Sénat a voté le 21 octobre 2026 une prolongation de deux ans, jusqu’en 2028, pour les villes déjà concernées. Le texte doit encore être adopté par l’Assemblée nationale. En clair, tu ne fixes pas ton loyer librement : il doit respecter le loyer de référence majoré du secteur, sauf complément de loyer justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Avant de signer, relis les obligations du propriétaire face à l’encadrement des loyers.

Conséquence directe pour un investisseur. Le prix d’achat au mètre carré et le loyer plafonné doivent tenir ensemble, et c’est souvent là que le projet coince. Prends un studio loué au plafond du secteur : si les charges de copropriété et la taxe foncière grimpent, tu ne peux pas compenser par le loyer. Fais le calcul complet avec notre méthode pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif, charges et vacance comprises.

Acheter ou investir : la méthode avant de faire une offre

Deux immeubles séparés de 300 mètres peuvent n’avoir rien en commun. La réputation d’un quartier ne t’aide pas beaucoup. Les documents, si.

• consulte les ventes réelles de l’immeuble et de la rue sur la base DVF (demandes de valeurs foncières) de l’administration fiscale
• demande les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le montant des impayés de charges du syndicat
• vérifie si l’adresse se trouve dans le périmètre d’un QPV sur le SIG Politique de la ville, puis demande à la mairie du 19e les projets prévus autour
• regarde le loyer de référence de l’adresse avant de fixer ton prix d’achat maximum

Notre check-list pour l’achat d’un lot en copropriété détaille chaque pièce à réclamer. Un vendeur qui traîne pour les fournir, c’est déjà une information.

Un avis tranché : dans le 19e, une copropriété saine près d’une station de métro vaut mieux qu’un grand appartement bradé dans un immeuble aux charges qui dérapent. Le prix bas se rembourse ensuite en appels de fonds. Et quel que soit le secteur, le dossier du locataire compte plus que l’adresse. Prends le temps de te protéger contre les loyers impayés avant la signature du bail.

Ce que les chiffres ne disent pas

Une statistique d’arrondissement ne remplace pas une visite. Passe dans la rue à plusieurs heures, un soir de semaine et un samedi. Regarde l’état du hall et des boîtes aux lettres, les commerces ouverts, le temps de marche réel jusqu’au métro.

Parle au gardien s’il y en a un. Et aux agences qui gèrent des locations dans la rue : elles savent combien de temps un logement reste vide entre deux baux, un chiffre qu’aucune base publique ne te donnera.

Si c’est ton premier achat locatif, relis la liste des erreurs à éviter pour un premier investissement immobilier. Le 19e peut convenir à un investisseur patient, à condition de choisir un immeuble sur pièces plutôt qu’un quartier sur sa réputation.

Questions fréquentes

Sources

• Bases statistiques communale, départementale et régionale de la délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales
• Orgues de Flandre, l’aménagement suit le tempo