Tape « quartiers sensibles Le Havre » et tu trouveras des classements faits maison, des noms de rues lâchés sans preuve et des chiffres dont personne ne connaît l’origine. Ici, on repart de ce que publient l’État et l’Insee. La réponse officielle, c’est la liste des quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) : six au Havre depuis 2024.
Ensemble, ces six quartiers regroupent 43 394 habitants, soit 26,2 % de la population municipale d’après le SIG Politique de la ville. Le plus peuplé est Caucriauville Soquence, avec 16 022 habitants. Le Havre compte au total 166 687 habitants au recensement 2023 de l’Insee.
Côté délinquance, les données 2025 du ministère de l’Intérieur placent la ville au-dessus de la moyenne de la Seine-Maritime pour la plupart des indicateurs, avec un écart net sur les violences physiques et les vols sans violence. Il y a une exception. Et le détail compte si tu veux louer, acheter ou investir.
Les six quartiers prioritaires du Havre
La géographie prioritaire a été revue au 1er janvier 2024, par un décret de fin 2023. Le critère principal reste la faiblesse du revenu des habitants. L’État et les collectivités y concentrent des moyens (contrat de ville, rénovation, soutien scolaire, emploi). Ce statut ne mesure aucune « dangerosité ».
Pour Le Havre, rattaché à la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, la liste officielle compte six quartiers. Population 2024 et surface d’après leurs fiches :
| Quartier prioritaire (code) | Habitants (2024) | Surface | Taux de pauvreté |
|---|---|---|---|
| Caucriauville Soquence (QN07609M) | 16 022 | 105 ha | 47,0 % |
| Centre Ancien, Quartiers Sud (QN07606M) | 11 600 | 112 ha | 41,0 % |
| Mont Gaillard, Mare Rouge (QN07605I) | 9 430 | 74 ha | 45,0 % |
| Tourneville (QN07628N) | 3 148 | 24 ha | 44,0 % |
| Bois de Bléville (QN07607I) | 1 780 | 19 ha | 47,0 % |
| Bléville (QN07608I) | 1 414 | 12 ha | non affiché |
Le taux de pauvreté est calculé au seuil de 60 % du niveau de vie médian. Les mêmes fiches donnent d’autres indicateurs sociaux. La part des 16-25 ans ni scolarisés ni en emploi va de 24,1 % (Centre Ancien, Quartiers Sud) à 38,0 % (Caucriauville Soquence). Celle des familles monoparentales va de 30,8 % (Bois de Bléville) à 46,9 % (Bléville).
Ces chiffres décrivent des difficultés sociales. Ils ne disent rien du comportement des habitants.
Autre point utile : certains noms qui circulent en ligne comme « quartiers chauds » du Havre ne figurent pas sur cette liste 2024. Ça ne prouve rien dans un sens ou dans l’autre, mais ça montre que beaucoup de classements recyclent de vieilles réputations.
Délinquance : ce que disent les chiffres officiels
La seule base fiable à l’échelle d’une commune est celle du service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), publiée sur data.gouv.fr. Elle recense les crimes et délits enregistrés par la police et la gendarmerie, classés selon le lieu des faits. Dernière année disponible : 2025, dans l’édition de juillet 2026.
Le tableau compare Le Havre à la moyenne de la Seine-Maritime. Les taux sont pour 1 000 habitants (population Insee 2023), sauf les cambriolages, rapportés à 1 000 logements (parc Insee 2022).
| Indicateur SSMSI (2025) | Nombre au Havre | Taux Le Havre | Taux Seine-Maritime |
|---|---|---|---|
| Violences physiques hors cadre familial (victimes) | 849 | 5,1 ‰ | 3,5 ‰ |
| Violences physiques intrafamiliales (victimes) | 815 | 4,9 ‰ | 3,9 ‰ |
| Violences sexuelles (victimes) | 422 | 2,5 ‰ | 2,2 ‰ |
| Vols violents sans arme | 147 | 0,9 ‰ | 0,7 ‰ |
| Vols sans violence contre des personnes | 1 699 | 10,2 ‰ | 7,0 ‰ |
| Cambriolages de logement | 534 | 5,6 ‰ des logements | 5,1 ‰ des logements |
| Vols dans les véhicules | 465 | 2,8 ‰ | 3,6 ‰ |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 723 | 10,3 ‰ | 8,1 ‰ |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement (victimes) | 1 166 | 7,0 ‰ | 6,5 ‰ |
Lecture rapide. Les violences physiques hors cadre familial enregistrées sont environ une fois et demie plus fréquentes, rapportées à la population, que la moyenne départementale. Même ordre de grandeur pour les vols sans violence contre des personnes. Pour les cambriolages et les escroqueries, l’écart est faible. Et pour les vols dans les véhicules, Le Havre se situe sous la moyenne de la Seine-Maritime.
Sur un an, une évolution mérite d’être notée : les cambriolages de logement enregistrés sont passés de 398 en 2024 à 534 en 2025. Les violences physiques hors cadre familial ont aussi augmenté (785 puis 849), alors que les vols dans les véhicules ont un peu reculé (482 puis 465).
Pourquoi ces chiffres ne mesurent pas la « dangerosité »
On parle de faits enregistrés, avec trois limites. Un fait non déclaré n’apparaît nulle part. L’activité des services pèse sur certains indicateurs : les 1 780 personnes mises en cause pour usage de stupéfiants au Havre en 2025 reflètent d’abord les contrôles. Et surtout, tout est rattaché à la commune entière.
Autrement dit, il n’existe aucun chiffre officiel de délinquance pour Caucriauville, Tourneville ou une rue précise du centre. Une ville centre enregistre aussi des faits impliquant des personnes qui n’y habitent pas, alors que le taux est calculé sur ses seuls habitants. Méfie-toi des sites qui affichent un « score de sécurité » par quartier.
Renouvellement urbain et tramway : ce qui est engagé
Le projet « Le Havre Centre Ancien, Quartiers Sud » figure parmi les projets du nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU) validés ou signés au 30 juin 2019, d’après le point d’étape publié par l’ANRU.
La ville du Havre rattache à ce programme la requalification du quartier Vallée Béreult / Graville la Vallée, dans les quartiers Sud, chiffrée à 51 millions d’euros HT. Le stade et le parc rénovés du secteur, inaugurés le 26 avril 2025, représentent à eux seuls 14,6 millions d’euros HT, dont 3,67 millions apportés par l’État via l’ANRU. Le même document annonce une centaine de logements en diversification de l’offre d’habitat sur l’ancien stade Marcel-Royer, et rappelle que l’ensemble de logements de Graville-La Vallée a été démoli.
La ville annonce aussi une nouvelle ligne de tramway en 2027. Le dépliant officiel de Le Havre Seine Métropole prévoit deux branches : 3 km de la gare jusqu’à Vallée Béreult, et 11 km du Havre à Montivilliers via Harfleur. Le tracé doit emprunter l’avenue Jean-Jaurès pour desservir Graville et Soquence.
Une précaution : ces volumes viennent de documents de communication, pas de la convention détaillée. Si un immeuble t’intéresse, demande à la mairie s’il se trouve dans un périmètre de démolition ou de réhabilitation. La réponse peut changer complètement la valeur d’un appartement.
Les données logement à connaître avant d’acheter ou de louer
Le recensement 2023 de l’Insee décrit une ville de locataires. Sur les 82 748 résidences principales du Havre, 59,8 % sont occupées par des locataires, contre 45,7 % en moyenne en Seine-Maritime. Les logements HLM loués vides en représentent 31,6 % (22,2 % dans le département). Et 73,2 % des logements sont des appartements.
Deux chiffres doivent retenir ton attention.
Le taux de logements vacants atteint 10,9 % au Havre, contre 7,7 % pour la Seine-Maritime. Le taux de chômage des 15-64 ans, au sens du recensement, est de 18,5 %, contre 12,5 % dans le département. Pour un bailleur privé, ça veut dire beaucoup de concurrence sur les petits loyers, y compris de la part du parc social. Et un dossier locataire à vérifier sérieusement. Lis notre guide pour te protéger contre les loyers impayés avant de signer un bail.
Avec plus d’un logement sur dix inoccupé, garder son locataire compte autant que le trouver. Nos conseils pour éviter la vacance locative partent de là, à commencer par un loyer calé sur le marché réel.
Acheter ou investir : la méthode pour un dossier solide
Un prix bas au mètre carré attire les investisseurs. C’est aussi là que se cachent les mauvaises surprises. Le rendement affiché sur une annonce oublie les charges de copropriété, les travaux votés et les mois sans locataire. Fais le calcul complet avec notre méthode pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif.
Prends un T2 acheté 80 000 € et loué 500 € par mois. Rendement brut : 6 000 € par an, soit 7,5 %. Retire deux mois de vacance (1 000 €), 1 200 € de charges non récupérables et 900 € de taxe foncière : il reste 2 900 €, soit 3,6 % net de charges. Le chiffre de l’annonce ne tient plus.
Avant de faire une offre, cinq vérifications pèsent plus que les autres :
- consulte les ventes réelles de l’immeuble et de la rue sur la base DVF (demandes de valeurs foncières), publiée par l’administration fiscale
- demande les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le montant des impayés de charges du syndicat
- regarde le DPE du logement : un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail depuis 2025, et les F doivent suivre en 2028 selon le calendrier actuel
- interroge la mairie sur les projets de démolition, de réhabilitation ou de tramway à proximité
- compare le loyer visé avec celui des logements sociaux du secteur
Notre check-list pour l’achat d’un lot en copropriété détaille chacun de ces documents. Si le vendeur refuse de les fournir, prends-le au sérieux.
Un avis tranché pour finir : au Havre, mieux vaut un T2 bien isolé dans une copropriété saine, près d’un arrêt de tram, qu’un grand appartement très bon marché dans un immeuble qui a besoin de lourds travaux. Le prix d’achat bas se paie ensuite en rénovation énergétique et en mois de vacance.
Ce que les chiffres ne disent pas
Une statistique communale ne remplace pas une visite. Va voir le secteur à plusieurs heures, en semaine et le week-end. Regarde l’état des halls et des parties communes, les commerces ouverts, le temps réel jusqu’au tram ou à la gare.
Parle aussi au syndic, au gardien s’il y en a un, et aux agences qui gèrent des locations dans le quartier. Ce sont elles qui savent combien de temps un appartement reste vide entre deux locataires, et à quel loyer il part vraiment.
Si c’est ton premier achat locatif, relis la liste des erreurs à éviter pour un premier investissement immobilier. Acheter dans un quartier en transformation peut fonctionner. À une condition : t’appuyer sur des documents plutôt que sur une réputation, bonne ou mauvaise.
Questions fréquentes
Quels sont les quartiers prioritaires du Havre ?
Depuis le 1er janvier 2024, Le Havre compte six quartiers prioritaires de la politique de la ville : Caucriauville Soquence, Centre Ancien Quartiers Sud, Mont Gaillard Mare Rouge, Tourneville, Bois de Bléville et Bléville. Ils regroupent 43 394 habitants, soit 26,2 % de la population municipale.
Où trouver les chiffres officiels de la délinquance au Havre ?
Sur data.gouv.fr, dans la base communale de la délinquance enregistrée publiée par le SSMSI du ministère de l’Intérieur. Les données sont annuelles, la dernière année disponible est 2025, et elles portent sur la commune entière, jamais sur un quartier.
Le Havre est-il plus touché par les cambriolages que le reste de la Seine-Maritime ?
Légèrement. En 2025, 534 cambriolages de logement ont été enregistrés, soit environ 5,6 pour 1 000 logements, contre 5,1 pour 1 000 en moyenne dans le département. Le nombre a progressé par rapport à 2024 (398).
Le taux de logements vacants est-il élevé au Havre ?
Il atteint 10,9 % au recensement 2023 de l’Insee, contre 7,7 % pour l’ensemble de la Seine-Maritime. Pour un bailleur, ça veut dire soigner l’état du bien et fixer un loyer réaliste pour limiter les mois sans locataire.
Sources
- Bases statistiques communale, départementale et régionale de la délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales
- Quartier Prioritaire 2024 : Caucriauville Soquence – QN07609M
Guide gratuitRecevez « Immobilier rentable : les 5 chiffres que tout investisseur doit connaître en 2026 » directement par e-mail.
Recevoir le guide
