Tape « quartier chaud Montauban » et tu tomberas sur des listes de noms, des niveaux de « vigilance » et pas une seule source. Ici, on fait l’inverse : on part de ce que publient l’État et l’Insee, et on s’arrête là où les données s’arrêtent.
La réponse officielle tient en trois noms. Depuis le 1er janvier 2024, Montauban compte trois quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) : Cœur de Ville, Médiathèque et Beausoleil-Bas. Ensemble, ils regroupent 6 973 habitants, soit 11,3 % de la population municipale selon le SIG Politique de la ville.
Côté délinquance, les chiffres 2025 du ministère de l’Intérieur placent la commune au-dessus de la moyenne du Tarn-et-Garonne pour les violences physiques, les vols et les dégradations. Pour les cambriolages de logement et les escroqueries, elle se situe au même niveau que le département. Le détail compte, surtout si tu veux louer ou investir sur place.
Les trois quartiers prioritaires de Montauban
Un QPV, c’est un périmètre défini par l’État à partir d’un critère principal : la faiblesse du revenu des habitants. La liste actuelle a été fixée par décret fin 2023 et s’applique depuis début 2024. Dans ces quartiers, l’État et les collectivités concentrent des moyens (contrat de ville, emploi, éducation, cadre de vie). Le statut ne dit rien de la sécurité.
Les trois quartiers de Montauban relèvent du contrat de ville du Grand Montauban. Leurs fiches officielles affichent ces données :
| Quartier (code) | Population 2024 | Surface | Taux de pauvreté | Familles monoparentales |
|---|---|---|---|---|
| Cœur de Ville (QN08201I) | 3 445 | 25 ha | non affiché | 38,9 % |
| Médiathèque (QN08202M) | 2 411 | 29 ha | 53,0 % | 34,3 % |
| Beausoleil-Bas (QN08205N) | 1 117 | 20 ha | 45,0 % | 35,9 % |
La part des 16-25 ans ni scolarisés ni en emploi atteint 18,5 % à Cœur de Ville et 20,0 % à Médiathèque. Pour Beausoleil-Bas, la fiche n’affiche pas cette valeur.
Un point mérite qu’on s’y arrête. Le plus peuplé des trois QPV, c’est Cœur de Ville, au centre. Beaucoup de gens associent « quartier prioritaire » à des grands ensembles en périphérie, et le cas montalbanais montre que ce n’est pas une règle. Un appartement en plein centre ancien peut donc se trouver dans le périmètre.
Le quartier Médiathèque fait aussi l’objet d’un projet de renouvellement urbain cofinancé par l’ANRU dans le cadre du NPNRU, sous son ancien nom de Médiathèque-Chambord. Le Département de Tarn-et-Garonne a approuvé la convention en commission permanente le 18 janvier 2022, pour un plan de financement prévisionnel de 10,3 millions d’euros hors taxes, dont 2,2 millions apportés par l’ANRU et 6,8 millions par Tarn-et-Garonne Habitat. Si tu vises une adresse dans ce secteur, renseigne-toi en mairie sur les opérations prévues autour de l’immeuble.
Et les autres noms qui circulent sur le web ? Ils ne figurent sur aucune liste officielle consultée pour cet article. On ne les reprend pas.
Ce que disent les chiffres officiels de la délinquance
La seule base fiable à l’échelle d’une commune, c’est celle du service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), publiée sur data.gouv.fr. Elle recense les crimes et délits enregistrés par la police et la gendarmerie, rattachés au lieu des faits. Dernière année disponible : 2025, dans l’édition de juillet 2026.
Le tableau compare Montauban à la moyenne du Tarn-et-Garonne. Les taux sont exprimés pour 1 000 habitants (population Insee 2023), sauf les cambriolages, calculés pour 1 000 logements (parc Insee 2022).
| Indicateur SSMSI (2025) | Nombre à Montauban | Taux commune | Taux Tarn-et-Garonne |
|---|---|---|---|
| Violences physiques hors cadre familial (victimes) | 216 | 3,4 ‰ | 2,3 ‰ |
| Violences physiques intrafamiliales (victimes) | 258 | 4,1 ‰ | 3,7 ‰ |
| Vols violents sans arme | 22 | 0,35 ‰ | 0,15 ‰ |
| Vols sans violence contre des personnes (victimes entendues) | 440 | 7,0 ‰ | 4,4 ‰ |
| Vols dans les véhicules | 373 | 5,9 ‰ | 2,2 ‰ |
| Cambriolages de logement | 233 | 7,05 ‰ des logements | 7,06 ‰ des logements |
| Destructions et dégradations volontaires | 552 | 8,8 ‰ | 6,2 ‰ |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement (victimes) | 394 | 6,3 ‰ | 6,2 ‰ |
Lecture rapide. Les violences physiques hors cadre familial enregistrées sont environ une fois et demie plus fréquentes qu’en moyenne dans le département, et les vols dans les véhicules plus de deux fois et demie. Pour les cambriolages de logement, par contre, Montauban est pile dans la moyenne départementale. Même chose pour les escroqueries.
Sur un an, plusieurs chiffres reculent. Les violences physiques hors cadre familial passent de 262 victimes en 2024 à 216 en 2025, les cambriolages de logement de 260 à 233. Dans l’autre sens, les vols dans les véhicules montent de 276 à 373.
Reste une nuance de taille.
Pourquoi ces chiffres ne mesurent pas la « dangerosité »
Ce sont des faits enregistrés. Un fait jamais déclaré n’apparaît nulle part. Les chiffres sur les stupéfiants comptent des personnes mises en cause, donc ils suivent surtout l’activité des services : à Montauban, 317 personnes ont été mises en cause pour usage en 2025, contre 220 en 2024, sans que ça prouve une hausse de la consommation.
Autre limite, la plus importante pour toi : la base s’arrête à la commune. Elle ne descend ni au quartier ni à la rue. Si un site te donne un « taux de délinquance » pour Médiathèque ou pour une rue du centre, il ne vient pas de la statistique publique.
Dernier point : la moyenne du Tarn-et-Garonne mélange une ville de 63 000 habitants et des communes rurales très différentes. L’écart se lit avec cette réserve, et la base ne permet pas d’en dire plus.
Les données logement à connaître avant d’acheter ou de louer
Le recensement 2023 de l’Insee compte 62 945 habitants et 29 158 résidences principales à Montauban. Les propriétaires occupants y sont majoritaires (55,0 % des ménages), les locataires représentent 43,6 % et les logements HLM loués vides 12,1 %. Le parc compte un peu plus de maisons que d’appartements : 56,0 % de maisons pour 43,7 % d’appartements.
Deux chiffres à garder sous la main. La part de logements vacants atteint 11,0 % du parc, et le taux de chômage des 15-64 ans, au sens du recensement, 12,5 %. Pour un bailleur, la vacance compte plus que la réputation d’une rue : un appartement qui reste vide trois mois efface une bonne partie du loyer de l’année. Nos conseils pour éviter la vacance locative partent de là.
Côté locataire, la règle est la même partout. Un dossier se vérifie, quel que soit le quartier. Prends le temps de lire notre guide pour te protéger contre les loyers impayés avant de signer un bail.
Acheter ou investir : la méthode pour un dossier solide
Un prix bas attire. Mais le rendement affiché sur une annonce oublie souvent les charges de copropriété, les travaux votés et les mois sans locataire. Fais le calcul complet avec notre méthode pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif, et refais-le avec deux mois de vacance par an pour voir ce qui reste.
Avant de faire une offre, quelques vérifications pèsent plus que toutes les rumeurs :
- regarde les ventes réelles de la rue et de l’immeuble sur la base DVF (demandes de valeurs foncières), publiée par l’administration fiscale
- demande les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le montant des impayés de charges du syndicat
- dans un immeuble ancien du centre, interroge la mairie sur les opérations de réhabilitation ou les obligations de travaux qui pourraient concerner l’adresse
- lis le DPE avant de te projeter : un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail depuis 2025
- compare le loyer visé avec ceux des logements sociaux et des maisons à louer dans le secteur
Notre check-list pour l’achat d’un lot en copropriété détaille chacun de ces documents. Un vendeur qui refuse de les fournir, c’est déjà une information.
Un avis assumé pour finir cette partie. Mieux vaut un T2 sans travaux dans une copropriété saine qu’un grand appartement très bon marché dans un immeuble où personne ne paie ses charges. Le prix d’achat bas se paie ensuite, en factures et en mois sans locataire.
Ce que les chiffres ne disent pas
Une statistique communale ne remplace pas une visite. Va voir le secteur à plusieurs heures, en semaine et le week-end. Regarde l’état des parties communes, les vitrines ouvertes, le temps de trajet réel jusqu’à la gare ou jusqu’à ton travail.
Parle aussi au syndic, au gardien s’il y en a un, et aux agences qui gèrent des locations dans le coin. Ce sont elles qui savent combien de temps un logement reste vide entre deux locataires, et quel type de bien part vite.
Si c’est ton premier achat locatif, relis la liste des erreurs à éviter pour un premier investissement immobilier. Un quartier prioritaire peut très bien accueillir un bon investissement, et un quartier sans histoire un mauvais. Ce qui fait la différence, ce sont les documents que tu as lus avant de signer.
Questions fréquentes
Quels sont les quartiers prioritaires de Montauban ?
Depuis le 1er janvier 2024, Montauban compte trois quartiers prioritaires de la politique de la ville : Cœur de Ville (3 445 habitants), Médiathèque (2 411 habitants) et Beausoleil-Bas (1 117 habitants), selon leurs fiches officielles. Ils regroupent 11,3 % de la population municipale.
Où trouver les chiffres officiels de la délinquance à Montauban ?
Sur data.gouv.fr, dans la base communale de la délinquance enregistrée publiée par le SSMSI du ministère de l’Intérieur. Les données sont annuelles, la dernière année disponible est 2025, et elles portent sur la commune entière, jamais sur un quartier.
Y a-t-il plus de cambriolages à Montauban qu’en moyenne dans le Tarn-et-Garonne ?
Non. En 2025, 233 cambriolages de logement ont été enregistrés à Montauban, soit 7,05 pour 1 000 logements, contre 7,06 pour 1 000 en moyenne dans le département. Les violences physiques et les vols sont par contre plus fréquents que la moyenne départementale.
Un quartier prioritaire est-il un quartier dangereux ?
Non, le classement repose sur le revenu des habitants, pas sur la délinquance. Il permet de concentrer des moyens publics sur le quartier. À Montauban, le QPV le plus peuplé est d’ailleurs celui du centre-ville, Cœur de Ville.
Sources
- Bases statistiques communale, départementale et régionale de la délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales
- SIG Politique de la ville, commune : Montauban
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