Tu cherches les « quartiers chauds » d’Aulnay-sous-Bois avant d’acheter ou de louer ? Sur internet, les réputations circulent vite, les chiffres beaucoup moins. Ici, on s’en tient à ce que publient l’État et l’Insee.
La réponse officielle tient en une liste : depuis 2024, la commune compte quatre quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV), Balagny, Duclos-Sausset, Les Beaudottes Savigny et Rougemont. D’après le SIG Politique de la ville, 35 359 Aulnaysiens y vivent, soit 40,9 % de la population municipale. Aulnay-sous-Bois compte 87 599 habitants au recensement 2023 de l’Insee.
Côté délinquance, les données 2025 du ministère de l’Intérieur montrent une commune proche de la moyenne de la Seine-Saint-Denis sur la plupart des indicateurs. Elle est un peu au-dessus pour les violences physiques, nettement au-dessus pour les vols de véhicules, et en dessous pour les cambriolages, les vols violents et les escroqueries.
Les quatre quartiers prioritaires d’Aulnay-sous-Bois
La liste actuelle des QPV est entrée en vigueur le 1er janvier 2024, après un décret de fin 2023. Le critère principal, c’est la faiblesse des revenus des habitants. Être classé QPV veut dire que l’État et les collectivités y concentrent des moyens (contrat de ville, rénovation, emploi, soutien scolaire). Le statut ne mesure aucune « dangerosité ».
Les quatre quartiers relèvent du contrat de ville de l’établissement public territorial Paris Terres d’Envol. Leurs fiches officielles donnent ces repères :
| QPV (code) | Communes | Habitants (2024) | Taux de pauvreté | 16-25 ans ni scolarisés ni en emploi | Familles monoparentales |
|---|---|---|---|---|---|
| Duclos-Sausset (QN09353M) | Aulnay-sous-Bois | 17 570 | 42,0 % | 25,1 % | 38,4 % |
| Les Beaudottes Savigny (QN09355M) | Aulnay-sous-Bois et Sevran | 26 189 | 46,0 % | 20,8 % | 35,8 % |
| Rougemont (QN09349M) | Aulnay-sous-Bois et Sevran | 7 911 | 39,0 % | 21,5 % | 32,6 % |
| Balagny (QN09354M) | Aulnay-sous-Bois | 1 480 | 37,0 % | 28,1 % | 34,0 % |
Attention à la lecture. Les Beaudottes Savigny et Rougemont sont à cheval sur Aulnay-sous-Bois et Sevran, et la population de leur fiche porte sur le quartier entier, les deux communes comprises. C’est pour ça que l’addition des quatre lignes dépasse les 35 359 Aulnaysiens recensés en QPV. Le taux de pauvreté est calculé au seuil de 60 % du revenu médian.
Ces chiffres décrivent une précarité sociale. Ils ne disent rien du comportement des habitants.
D’autres noms de secteurs circulent en ligne sans source officielle derrière. Pour savoir si une adresse précise est en QPV, la carte du SIG Politique de la ville permet de la vérifier. Et si tu regardes aussi du côté de la commune voisine, notre article sur les quartiers prioritaires de Sevran et leurs chiffres officiels reprend la même méthode.
Délinquance : Aulnay-sous-Bois face à la moyenne départementale
La seule base fiable à l’échelle d’une commune est celle du service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), publiée sur data.gouv.fr. Elle compte les crimes et délits enregistrés par la police et la gendarmerie, selon le lieu des faits. Dernière année disponible : 2025, édition de juillet 2026.
Les taux sont exprimés pour 1 000 habitants (population Insee 2023), sauf les cambriolages, rapportés à 1 000 logements (parc Insee 2022).
| Indicateur SSMSI (2025) | Nombre à Aulnay-sous-Bois | Taux commune | Taux Seine-Saint-Denis |
|---|---|---|---|
| Violences physiques hors cadre familial (victimes) | 485 | 5,5 ‰ | 4,7 ‰ |
| Violences physiques intrafamiliales (victimes) | 536 | 6,1 ‰ | 5,1 ‰ |
| Violences sexuelles (victimes) | 219 | 2,5 ‰ | 2,0 ‰ |
| Vols violents sans arme | 160 | 1,8 ‰ | 2,2 ‰ |
| Vols sans violence contre des personnes (victimes entendues) | 1 303 | 14,9 ‰ | 15,4 ‰ |
| Cambriolages de logement | 213 | 6,5 ‰ des logements | 6,9 ‰ des logements |
| Vols de véhicule | 372 | 4,2 ‰ | 2,9 ‰ |
| Destructions et dégradations volontaires | 994 | 11,3 ‰ | 10,5 ‰ |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement (victimes) | 384 | 4,4 ‰ | 6,3 ‰ |
Lecture rapide. L’écart le plus net concerne les vols de véhicule, avec un taux de 4,2 pour 1 000 habitants contre 2,9 en moyenne dans le département. Les violences physiques, hors cadre familial comme intrafamiliales, sont un peu au-dessus de la moyenne. Par contre, les cambriolages de logement, les vols violents sans arme et surtout les escroqueries sont en dessous.
Sur un an, les évolutions vont dans les deux sens. Les cambriolages enregistrés sont passés de 253 en 2024 à 213 en 2025. Les victimes de violences physiques hors cadre familial sont passées de 367 à 485 sur la même période.
Pourquoi ces chiffres ne mesurent pas la « dangerosité »
Ce sont des faits enregistrés, avec trois limites. Un fait jamais déclaré n’apparaît nulle part. Les indicateurs de stupéfiants reflètent surtout l’activité des services (922 personnes mises en cause pour usage à Aulnay-sous-Bois en 2025), sans dire si la situation est pire qu’ailleurs. Et les faits commis par des non-résidents, autour des gares ou des zones commerciales, pourraient relever le taux, sans que la base permette d’en mesurer la part.
Surtout, la base s’arrête à la commune. Aucun chiffre officiel de délinquance n’existe pour Duclos-Sausset, Rougemont ou une rue précise. Si un site t’en donne un, demande-lui d’où il sort.
Le renouvellement urbain au nord de la ville
Le principal chantier documenté concerne l’opération de renouvellement urbain de Mitry-Ambourget Gros-Saule, inscrite au nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU). Elle passe par la création de la zone d’aménagement concertée (ZAC) Savigny, confiée à la SPL Séquano Grand Paris. L’Autorité environnementale d’Île-de-France a rendu son avis sur le projet le 16 octobre 2024. Le dossier présenté donne ces ordres de grandeur, sur environ 110 hectares :
- entre 760 et 792 logements démolis, selon les passages de l’avis
- 2 370 nouveaux logements construits
- environ 690 logements réhabilités par les bailleurs
- environ 7 hectares de parc sur le secteur Vélodrome
- des travaux prévus jusqu’en 2042 ou 2044, selon les passages du dossier
Deux précisions. Le nom Mitry-Ambourget Gros-Saule ne figure pas dans la liste des QPV 2024 de la commune. Et plusieurs secteurs de la ZAC (Savigny, Vélodrome, Schuman) sont hors du périmètre NPNRU. Si un bien t’intéresse dans ce coin, demande à la mairie ou à Paris Terres d’Envol si l’immeuble est concerné par une démolition ou une réhabilitation.
Les données logement à regarder avant d’acheter
Le recensement 2023 de l’Insee compte 33 235 logements à Aulnay-sous-Bois, dont 94,9 % de résidences principales. La part de logements vacants est de 4,2 %, contre 6,0 % en Seine-Saint-Denis. Et 45,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 37,5 % dans le département.
Le taux de chômage des 15-64 ans, au sens du recensement, atteint 16,6 %, pour 15,5 % en moyenne départementale. Pour un bailleur, rien de tout ça ne remplace l’étude du dossier du candidat. Prends le temps de lire notre guide pour te protéger contre les loyers impayés avant de signer un bail.
Une vacance plus basse que la moyenne départementale ne garantit rien pour un appartement donné. Ce qui compte, c’est l’état du bien, son loyer et son emplacement. Nos conseils pour éviter la vacance locative valent ici comme ailleurs.
La ligne 16 du Grand Paris Express
La ligne 16 doit desservir Aulnay-sous-Bois. Dans le magazine de la ligne publié en décembre 2025, la Société des grands projets annonce une première mise en service au second semestre 2027, de Saint-Denis Pleyel à Clichy-Montfermeil, un tronçon qui passe par Aulnay. Aucune donnée officielle ne permet encore de dire comment les prix réagiront autour de la future gare.
Acheter ou investir : la méthode pour un dossier solide
Un prix au mètre carré bas attire. Mais le rendement affiché sur une annonce oublie souvent les charges, les travaux votés et les mois sans locataire. Fais le calcul complet avec notre méthode pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif.
Avant de faire une offre, cinq vérifications pèsent plus que les autres :
- consulte les ventes réelles de la rue sur la base DVF (demandes de valeurs foncières), publiée par l’administration fiscale
- demande les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le niveau des impayés de charges
- vérifie que l’immeuble n’est pas dans une zone de démolition ou de réhabilitation programmée
- regarde le DPE, sachant qu’un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail depuis 2025
- compare le loyer visé avec ceux du parc social voisin
Notre check-list pour l’achat d’un lot en copropriété détaille ces documents un par un. Un vendeur qui refuse de les fournir, c’est un signal à ne pas ignorer.
Un avis franc : un petit appartement bien entretenu, à distance raisonnable d’une gare, vaut presque toujours mieux qu’un grand logement très bon marché dans une copropriété qui accumule les impayés.
Ce que les chiffres ne disent pas
Une statistique communale ne remplace pas une visite : une moyenne calculée sur 87 599 habitants ne dit rien d’une rue en particulier. Va voir la rue à plusieurs moments de la semaine, le soir compris.
Parle au syndic, au gardien s’il y en a un, aux agences qui gèrent des locations dans le secteur. Ce sont eux qui savent en combien de temps un logement se reloue.
Et si c’est ton premier achat locatif, relis la liste des erreurs à éviter pour un premier investissement immobilier. Bref, appuie-toi sur des documents plutôt que sur une réputation, bonne ou mauvaise.
Questions fréquentes
Quels sont les quartiers prioritaires d’Aulnay-sous-Bois ?
Depuis le 1er janvier 2024, la commune compte quatre quartiers prioritaires de la politique de la ville : Balagny, Duclos-Sausset, Les Beaudottes Savigny et Rougemont. Selon le SIG Politique de la ville, 35 359 habitants de la commune y vivent, soit 40,9 % de la population. Les Beaudottes Savigny et Rougemont sont partagés avec Sevran.
Où trouver les chiffres officiels de la délinquance à Aulnay-sous-Bois ?
Sur data.gouv.fr, dans la base communale de la délinquance enregistrée publiée par le SSMSI du ministère de l’Intérieur. La dernière année disponible est 2025, et les données portent sur la commune entière, jamais sur un quartier.
Y a-t-il plus de cambriolages à Aulnay-sous-Bois que dans le reste de la Seine-Saint-Denis ?
Non. En 2025, 213 cambriolages de logement ont été enregistrés, soit environ 6,5 pour 1 000 logements, contre 6,9 pour 1 000 en moyenne dans le département. Les vols de véhicule sont par contre nettement plus fréquents que la moyenne départementale.
Quand la ligne 16 arrive-t-elle à Aulnay-sous-Bois ?
La Société des grands projets annonce une première mise en service de la ligne 16 au second semestre 2027, entre Saint-Denis Pleyel et Clichy-Montfermeil, un tronçon qui dessert Aulnay-sous-Bois.
Sources
- Bases statistiques communale, départementale et régionale de la délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales
- SIG Politique de la ville, commune : Aulnay-sous-Bois
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