Tape « quartiers chauds Sevran » et tu verras défiler des listes de cités, des récits de trafic et des chiffres dont personne ne donne l’origine. Ici, on repart de ce que publient l’État et l’Insee, rien d’autre.
La réponse officielle tient en trois noms. Depuis 2024, Sevran compte trois quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) : Les Beaudottes Savigny, Montceleux – Pont Blanc et Rougemont. Selon le SIG Politique de la ville, 24 802 Sevranais y vivent, soit 47,9 % de la population de la commune (52 535 habitants au recensement 2023 de l’Insee).
Côté délinquance, les données 2025 du ministère de l’Intérieur donnent un tableau plus nuancé que la réputation de la ville. Sevran se situe au-dessus de la moyenne de la Seine-Saint-Denis pour certains indicateurs, en dessous pour d’autres, dont les cambriolages. Le détail compte si tu veux acheter, louer ou investir sur place.
Trois quartiers prioritaires, dont deux partagés avec Aulnay-sous-Bois
La liste actuelle des QPV est entrée en vigueur le 1er janvier 2024. Elle a été fixée par décret fin 2023, d’après un critère principal : le faible revenu des habitants. Un QPV est un périmètre où l’État et les collectivités concentrent des moyens (contrat de ville, rénovation, emploi, soutien scolaire). Ce classement ne dit rien de la sécurité d’une rue.
Les trois quartiers de Sevran sont rattachés au contrat de ville de l’établissement public territorial Paris Terres d’Envol. Leurs fiches officielles donnent ces indicateurs :
| QPV 2024 (code) | Communes | Habitants | Taux de pauvreté | 16-25 ans ni scolarisés ni en emploi | Familles monoparentales |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Beaudottes Savigny (QN09355M) | Sevran et Aulnay-sous-Bois | 26 189 | 46,0 % | 20,8 % | 35,8 % |
| Montceleux – Pont Blanc (QN09350I) | Sevran | 7 011 | 40,0 % | 26,2 % | 34,1 % |
| Rougemont (QN09349M) | Sevran et Aulnay-sous-Bois | 7 911 | 39,0 % | 21,5 % | 32,6 % |
Attention à la lecture de la colonne « habitants ». Elle porte sur le quartier entier, partie d’Aulnay-sous-Bois comprise. C’est pour ça que l’addition dépasse largement les 24 802 Sevranais recensés en QPV. Le taux de pauvreté est calculé au seuil de 60 % du revenu médian.
Ces chiffres décrivent des difficultés sociales réelles. Ils ne disent rien du comportement des habitants.
Et un détail géographique qui piège souvent les acheteurs : une annonce située « aux Beaudottes » ou « à Rougemont » peut se trouver côté Aulnay. Vérifie toujours la commune sur l’acte ou sur le cadastre.
Délinquance : les chiffres officiels de 2025
À l’échelle d’une commune, une seule base fait foi : celle du service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), publiée sur data.gouv.fr. Elle compte les crimes et délits enregistrés par la police et la gendarmerie, selon le lieu des faits. La dernière année disponible est 2025, dans l’édition de juillet 2026.
Le tableau compare Sevran à la moyenne de la Seine-Saint-Denis. Les taux sont pour 1 000 habitants (population Insee 2023), sauf les cambriolages, rapportés à 1 000 logements (parc Insee 2022).
| Indicateur SSMSI (2025) | Nombre à Sevran | Taux Sevran | Taux Seine-Saint-Denis |
|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales (victimes) | 307 | 5,8 ‰ | 5,1 ‰ |
| Violences physiques hors cadre familial (victimes) | 240 | 4,6 ‰ | 4,7 ‰ |
| Vols violents sans arme | 145 | 2,8 ‰ | 2,2 ‰ |
| Vols sans violence contre des personnes (victimes entendues) | 671 | 12,8 ‰ | 15,4 ‰ |
| Cambriolages de logement | 117 | 6,3 ‰ des logements | 6,9 ‰ des logements |
| Vols de véhicule | 188 | 3,6 ‰ | 2,9 ‰ |
| Destructions et dégradations volontaires | 475 | 9,0 ‰ | 10,5 ‰ |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement (victimes) | 266 | 5,1 ‰ | 6,3 ‰ |
Ce qui ressort. Les vols violents sans arme, les vols de véhicule et les violences intrafamiliales enregistrés sont plus fréquents que la moyenne départementale. Les violences hors cadre familial sont pratiquement au même niveau. Par contre, Sevran est en dessous de la moyenne pour les cambriolages de logement, les vols sans violence, les dégradations et les escroqueries.
Sur un an, les tendances divergent. Les violences intrafamiliales enregistrées sont passées de 240 victimes en 2024 à 307 en 2025, et les violences hors cadre familial de 206 à 240. Les cambriolages de logement ont reculé, de 129 à 117.
Un dernier point de repère : la comparaison se fait ici avec la Seine-Saint-Denis, pas avec la France entière.
Pourquoi ces chiffres ne mesurent pas la « dangerosité »
La base recense des faits enregistrés, avec trois limites. Un fait qui n’est pas déclaré n’y figure pas. Une hausse des violences intrafamiliales peut aussi traduire davantage de plaintes. Et les chiffres sur les stupéfiants comptent des personnes mises en cause, donc l’activité des services : 165 mises en cause pour trafic à Sevran en 2025, soit 3,1 ‰ contre 2,4 ‰ en moyenne dans le département.
Surtout, tout est rattaché à la commune entière. Aucun chiffre officiel n’existe pour Montceleux, les Beaudottes ou Rougemont pris à part. Un site qui t’en donne un l’a fabriqué.
Le renouvellement urbain des Beaudottes et de Savigny
La ville rappelle sur son site que les Beaudottes, Montceleux – Pont Blanc et Rougemont relevaient d’un grand projet de ville, devenu opération de renouvellement urbain. Le dossier le plus documenté aujourd’hui concerne les anciennes Beaudottes et Savigny, inscrites au nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU).
Le projet est porté par l’établissement public territorial Paris Terres d’Envol, dans le cadre d’une zone d’aménagement concerté sur Sevran et Aulnay-sous-Bois. L’avis de la mission régionale d’autorité environnementale (MRAe) d’Île-de-France, rendu le 23 août 2023, en donne les grandes masses :
- un périmètre de 18,7 hectares
- 956 logements démolis
- 643 logements réhabilités et 162 résidentialisés
- 1 080 logements neufs, soit un solde d’environ 124 logements en plus, que l’avis demande de confirmer
- une coulée verte d’environ 4 hectares
- huit phases de travaux entre 2024 et 2032
Ces volumes datent de 2023 et peuvent avoir bougé. Si un immeuble précis t’intéresse dans ce secteur, demande à la mairie ou à l’EPT s’il est voué à la démolition ou à la réhabilitation. Pour Montceleux – Pont Blanc et Rougemont, pose la même question, car le dossier consulté ne les couvre pas.
Les données logement à connaître
Le recensement 2023 décrit une commune où la location progresse. Sur les 17 968 résidences principales, 56,6 % sont occupées par des locataires, dont 31,4 % en HLM loué vide. Les propriétaires occupants pèsent 42,4 %, contre 47,7 % en 2017.
Le parc reste mixte : 63,4 % d’appartements et 33,3 % de maisons. Le taux de logements vacants est de 5,0 % et le taux de chômage des 15-64 ans, au sens du recensement, de 14,4 %. Pour un bailleur privé, ça veut dire un parc social important sur les petits loyers et un dossier locataire à vérifier avec soin, comme partout. Notre guide pour te protéger des loyers impayés détaille les garanties possibles.
La ligne 16, une date à revérifier
Le secteur des Beaudottes se trouve à environ 500 mètres de la gare RER de Sevran, appelée à accueillir la ligne 16 du Grand Paris Express, d’après l’avis de l’Autorité environnementale. Cet avis de 2023 tablait sur un horizon 2026, qui n’a pas été tenu, et le calendrier a glissé plusieurs fois. Avant de compter sur le métro, vérifie la date de mise en service à jour auprès de la Société des grands projets et d’Île-de-France Mobilités. Ne bâtis pas un plan de revente sur une date qui a déjà bougé.
Acheter ou investir à Sevran : la méthode
Un prix au mètre carré bas attire. Le piège, c’est de juger un bien sur son rendement brut. Les charges, la taxe foncière, les travaux votés et les mois sans locataire changent tout, et l’écart entre rentabilité brute et rentabilité nette est souvent plus grand qu’on le croit.
Avant de faire une offre, vérifie au minimum :
- les ventes réelles de la rue sur la base DVF (demandes de valeurs foncières) de l’administration fiscale
- les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et les impayés de charges de la copropriété
- la présence de l’immeuble dans un périmètre de démolition ou de réhabilitation
- la commune exacte du bien, Sevran ou Aulnay-sous-Bois
- le diagnostic de performance énergétique, puisqu’un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis 2025
Pour les documents à réclamer au vendeur, suis notre check-list des points à vérifier avant l’achat d’un lot en copropriété. Et pour le reste du dossier, la liste des diagnostics immobiliers obligatoires t’évite les oublis.
Un avis franc : à Sevran, une maison ou un petit appartement en copropriété saine, proche d’une gare RER, vaut mieux qu’un grand logement très bon marché dans un immeuble promis à des travaux lourds. L’économie à l’achat se reperd vite en appels de fonds. Pense aussi à la durée de relocation et lis nos conseils pour éviter la vacance locative.
Ce que les chiffres ne disent pas
Une statistique communale ne remplace pas une visite. Passe dans la rue un soir de semaine puis un samedi, regarde les parties communes, les commerces ouverts, le temps réel jusqu’au RER.
Interroge le syndic et une agence qui gère des locations dans le secteur. Eux savent combien de temps un logement reste vide entre deux baux, et à quel loyer il repart.
Bref, une réputation, bonne ou mauvaise, ne fait pas un dossier. Des documents, si.
Questions fréquentes
Quels sont les quartiers prioritaires de Sevran ?
Depuis le 1er janvier 2024, Sevran compte trois quartiers prioritaires de la politique de la ville : Les Beaudottes Savigny et Rougemont, partagés avec Aulnay-sous-Bois, et Montceleux – Pont Blanc. Selon le SIG Politique de la ville, 24 802 habitants de la commune y vivent, soit 47,9 % de la population.
Où trouver les chiffres officiels de la délinquance à Sevran ?
Sur data.gouv.fr, dans la base communale de la délinquance enregistrée publiée par le SSMSI du ministère de l’Intérieur. La dernière année disponible est 2025. Les chiffres portent sur toute la commune, jamais sur un quartier.
Y a-t-il plus de cambriolages à Sevran qu’ailleurs en Seine-Saint-Denis ?
Non. En 2025, 117 cambriolages de logement ont été enregistrés à Sevran, soit environ 6,3 pour 1 000 logements, contre 6,9 pour 1 000 en moyenne dans le département. Les vols violents sans arme et les vols de véhicule sont par contre plus fréquents que la moyenne départementale.
Quand la ligne 16 desservira-t-elle Sevran ?
La gare de Sevran doit accueillir la ligne 16, mais la mise en service a été repoussée plusieurs fois : l’horizon 2026 affiché à l’origine n’a pas été tenu. Vérifie la date à jour auprès de la Société des grands projets et d’Île-de-France Mobilités.
Sources
- Bases statistiques communale, départementale et régionale de la délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales
- SIG Politique de la ville, commune : Sevran
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