Quartiers à éviter à Agen ? Ce que disent les chiffres officiels

Chercher les « quartiers à éviter à Agen », c’est tomber sur des listes de noms qui changent d’un site à l’autre, rarement accompagnées d’une source. Ici, on part de ce que publient l’État et l’Insee, et rien d’autre.

Premier repère officiel : la liste des quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) en vigueur depuis 2024. Agen en compte trois, Agen nord-est, Pin et Rodrigues – Barleté. Ensemble, ils réunissent 5 684 habitants, soit 17,6 % de la population municipale selon le SIG Politique de la ville.

Second repère : les chiffres 2025 de la délinquance enregistrée, publiés par le ministère de l’Intérieur. Ils placent la commune au-dessus de la moyenne du Lot-et-Garonne pour les violences physiques, les vols et les dégradations, mais en dessous pour les cambriolages de logement. Ces chiffres valent pour toute la ville. Aucun ne descend au niveau d’un quartier.

Les trois quartiers prioritaires d’Agen

La géographie prioritaire a été redessinée par décret fin 2023, avec un critère principal : la faiblesse du revenu des habitants. Un QPV, c’est un périmètre où l’État et les collectivités mettent des moyens en plus (contrat de ville, soutien scolaire, aide à l’emploi, gestion urbaine). Le statut décrit une situation sociale. Il ne mesure aucune « dangerosité ».

Les trois quartiers d’Agen sont rattachés à l’Agglomération d’Agen. Leurs fiches officielles donnent ces indicateurs :

Quartier (code)	Habitants 2024	Surface	Taux de pauvreté	16-25 ans ni scolarisés ni en emploi	Familles monoparentales
Rodrigues – Barleté (QN04701I)	2 175	21 ha	65,0 %	27,8 %	44,0 %
Agen nord-est (QN04702M)	2 012	22 ha	63,0 %	35,2 %	30,7 %
Pin (QN04703M)	1 497	16 ha	39,0 %	non affiché	33,1 %

Le taux de pauvreté est mesuré au seuil de 60 % du revenu médian. Ces chiffres décrivent des quartiers où beaucoup de ménages vivent avec peu. Ils ne disent rien du comportement des habitants, et c’est souvent là que les articles de classement dérapent.

Un détail de code peut prêter à confusion. Rodrigues – Barleté porte un code finissant par « I », mais sa fiche ne mentionne qu’Agen comme commune de rattachement, et la somme des trois quartiers correspond exactement au total communal de 5 684 habitants. Les trois QPV sont donc bien situés à Agen.

D’autres noms de secteurs circulent en ligne avec l’étiquette « à éviter ». Aucun ne figure sur la liste officielle, et on ne les reprend pas ici faute de source.

Ce que disent les chiffres officiels de la délinquance

La base de référence à l’échelle d’une commune, c’est celle du service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), diffusée sur data.gouv.fr. Elle compte les crimes et délits enregistrés par la police et la gendarmerie, rattachés au lieu des faits. Dernière année disponible : 2025, édition de juillet 2026.

Le tableau compare Agen à la moyenne du Lot-et-Garonne. Les taux sont pour 1 000 habitants (population Insee 2023 : 32 801 à Agen), sauf les cambriolages, rapportés à 1 000 logements (parc Insee 2022).

Indicateur SSMSI (2025)	Nombre à Agen	Taux commune	Taux Lot-et-Garonne
Violences physiques hors cadre familial (victimes)	232	7,1 ‰	3,0 ‰
Violences physiques intrafamiliales (victimes)	185	5,6 ‰	3,6 ‰
Vols violents sans arme	44	1,3 ‰	0,3 ‰
Vols sans violence contre des personnes (victimes entendues)	469	14,3 ‰	5,7 ‰
Vols dans les véhicules	142	4,3 ‰	1,3 ‰
Cambriolages de logement	114	5,2 ‰ des logements	6,1 ‰ des logements
Destructions et dégradations volontaires	561	17,1 ‰	7,2 ‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement (victimes)	265	8,1 ‰	6,2 ‰

Comment lire ça ? Rapporté à la population, le taux de violences physiques hors cadre familial enregistrées à Agen fait plus de deux fois la moyenne départementale. Les vols sans violence contre des personnes et les dégradations volontaires dépassent eux aussi le double de la moyenne. Le taux de vols violents sans arme fait plus de quatre fois la moyenne, mais sur un petit nombre de faits (44 en 2025). Par contre, le taux de cambriolages de logement reste en dessous de celui du département.

Une partie de l’écart pourrait tenir au profil de la ville. Agen est une ville préfecture, comparée ici à une moyenne départementale qui inclut des communes bien plus petites. La fréquentation par des non-résidents pourrait relever certains taux, sans que la base permette d’en mesurer la part.

Et sur un an ? Entre 2024 et 2025, les cambriolages de logement enregistrés passent de 101 à 114, et les destructions et dégradations de 487 à 561. Les violences intrafamiliales passent de 159 à 185 victimes. Dans l’autre sens, les violences hors cadre familial passent de 240 à 232 victimes, les escroqueries de 296 à 265 victimes et les vols dans les véhicules de 198 à 142.

Pourquoi ces chiffres ne mesurent pas la « dangerosité »

Ce sont des faits enregistrés, avec trois limites. Un fait que personne ne déclare n’existe pas dans la base. Les chiffres liés aux stupéfiants reflètent d’abord l’activité des services : 228 personnes mises en cause pour usage et 47 pour trafic à Agen en 2025, ce qui renseigne sur les contrôles autant que sur la situation. Enfin, chaque fait est rattaché à la commune entière.

Personne ne peut donc te donner un taux officiel de délinquance « au Pin » ou « à Rodrigues ». Un chiffre de ce type affiché par un site ne vient pas de la base officielle.

Le logement à Agen : un marché très locatif

Le recensement 2023 de l’Insee montre une ville qui ne ressemble pas au reste du département. Sur 17 722 résidences principales, 64,2 % sont occupées par des locataires, contre 32,5 % dans le Lot-et-Garonne. Les logements HLM loués vides représentent 16,7 % des résidences principales à Agen, pour 6,1 % dans le département.

Deux autres chiffres comptent pour un bailleur. La part de logements vacants atteint 14,3 % (3 170 logements), contre 11,3 % en moyenne départementale. Et le taux de chômage des 15-64 ans, au sens du recensement, s’établit à 14,3 %, pour 11,2 % dans le département.

Traduction concrète : de l’offre en face de toi, donc des locataires qui ont le choix.

Un logement mal placé, mal isolé ou trop cher peut rester vide plusieurs mois. Avant d’acheter, regarde nos pistes pour éviter la vacance locative, et vérifie le diagnostic de performance énergétique. Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail depuis 2025.

Acheter ou investir à Agen : la méthode

Le prix d’achat bas attire. Mais le rendement d’une annonce ne compte ni les charges de copropriété, ni les travaux votés, ni les mois sans locataire. Refais le calcul toi-même avec notre méthode pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif, en intégrant une vacance réaliste.

Avant de faire une offre, cinq vérifications pèsent plus que la réputation d’une rue :

• consulte les ventes réelles de l’immeuble et du secteur sur la base DVF (demandes de valeurs foncières), publiée par l’administration fiscale
• demande les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le montant des impayés de charges
• regarde sur le SIG Politique de la ville si l’adresse se trouve dans un des trois périmètres prioritaires
• interroge la mairie ou l’agglomération sur les projets d’aménagement prévus autour
• compare le loyer visé avec celui des logements sociaux du secteur

Pour les documents de copropriété, notre check-list sur l’achat d’un lot en copropriété les reprend un par un. Si le vendeur traîne à les fournir, c’est un signal à ne pas ignorer.

Un avis franc pour finir : dans une ville où l’offre locative est large, mieux vaut un petit logement bien entretenu près des commerces et de la gare qu’un grand appartement bradé dans un immeuble qui accumule les impayés. L’économie à l’achat se reperd vite en travaux et en mois sans loyer. Et quel que soit le quartier, prépare ton dossier locataire avec soin, en commençant par te prémunir contre les loyers impayés.

Ce que les chiffres ne disent pas

Une statistique communale ne remplace pas une visite. Passe dans la rue à plusieurs moments, un mardi soir comme un samedi midi. Regarde l’état des façades et des parties communes, les commerces ouverts, le temps réel à pied jusqu’à la gare ou au centre.

Parle au syndic, au gardien s’il y en a un, et aux agences qui gèrent des locations dans le secteur. Ce sont elles qui savent combien de temps un T2 reste vide entre deux locataires.

Et si c’est ton premier achat locatif, relis les erreurs à éviter pour un premier investissement immobilier. Une décision qui s’appuie sur des documents tient mieux dans le temps qu’une décision prise sur une réputation, bonne ou mauvaise.

Questions fréquentes

Sources

• Bases statistiques communale, départementale et régionale de la délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales
• SIG Politique de la ville, commune : Agen