Quartiers à éviter à Nantes ? Ce que disent les chiffres officiels

Tu cherches les « quartiers à éviter à Nantes » avant de louer ou d’acheter ? Tu vas tomber sur des classements et des avis très tranchés. Rares sont ceux qui disent d’où viennent leurs chiffres. Ici, on part de ce que publient l’État et l’Insee, et de rien d’autre.

La réponse officielle tient en deux données. Nantes compte 12 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) depuis 2024, où vivent 42 752 habitants, soit 13,3 % de la population municipale selon le SIG Politique de la ville. Et la délinquance enregistrée ne se mesure qu’à l’échelle de la commune entière, jamais rue par rue.

Sur ce plan, les données 2025 du ministère de l’Intérieur placent Nantes au-dessus de la moyenne de la Loire-Atlantique pour les vols et les violences hors cadre familial. Pour les cambriolages de logement, la ville est pile dans la moyenne départementale. Le détail est plus bas.

Les 12 quartiers prioritaires de Nantes

La géographie prioritaire actuelle est entrée en vigueur le 1er janvier 2024. Elle a été fixée par décret fin 2023 à partir d’un critère principal : la faiblesse du revenu des habitants. Un QPV, c’est un périmètre où l’État et les collectivités concentrent des moyens (contrat de ville, rénovation, école, emploi). Le statut ne dit rien de la sécurité.

Pour Nantes, la liste officielle compte, par ordre alphabétique : Bellevue, Bottière Pin Sec, Bout des Landes – Bout des Pavés – Chêne des Anglais, La Boissière, La Halvêque, La Petite Sensive, Le Breil, Le Clos Toreau, Le Ranzay, Les Dervallières, Malakoff et Port Boyer.

Quelques-uns, avec la population 2024 et deux indicateurs sociaux affichés sur leur fiche officielle :

QPV (code)	Habitants 2024	Taux de pauvreté (seuil 60 %)	Familles monoparentales
Bellevue (QN04405M), Nantes et Saint-Herblain	16 066	40,0 %	35,5 %
Bottière Pin Sec (QN04414M)	5 633	52,0 %	33,0 %
Les Dervallières (QN04406M)	5 138	50,0 %	30,6 %
Bout des Landes – Bout des Pavés – Chêne des Anglais (QN04408M)	4 787	49,0 %	36,7 %
Malakoff (QN04413M)	3 703	51,0 %	40,9 %

Attention à Bellevue. Ce quartier est à cheval sur Nantes et Saint-Herblain, et ses 16 066 habitants concernent le quartier entier, pas la seule partie nantaise. Si une annonce « Bellevue » t’intéresse, vérifie la commune exacte du bien. Côté herblinois, on a détaillé les données dans notre article sur les quartiers chauds à Saint-Herblain.

Ces taux décrivent une pauvreté bien réelle. Ils ne disent rien du comportement des habitants. Et c’est exactement la confusion que font beaucoup de classements en ligne.

Délinquance : ce que disent les chiffres officiels

La seule base fiable par commune, c’est celle du service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), publiée sur data.gouv.fr. Elle recense les crimes et délits enregistrés par la police et la gendarmerie, rattachés au lieu des faits. Dernière année disponible : 2025, édition de juillet 2026.

Le tableau compare Nantes à la moyenne de la Loire-Atlantique. Les taux sont pour 1 000 habitants (population Insee 2023), sauf les cambriolages, rapportés à 1 000 logements (parc Insee 2022).

Indicateur SSMSI (2025)	Nombre à Nantes	Taux Nantes	Taux Loire-Atlantique
Violences physiques hors cadre familial (victimes)	1 457	4,4 ‰	2,5 ‰
Violences physiques intrafamiliales (victimes)	1 001	3,1 ‰	3,0 ‰
Vols violents sans arme	392	1,2 ‰	0,5 ‰
Vols sans violence contre des personnes (victimes entendues)	5 736	17,5 ‰	8,3 ‰
Cambriolages de logement	1 227	6,3 ‰ des logements	6,3 ‰ des logements
Vols dans les véhicules	2 392	7,3 ‰	4,1 ‰
Destructions et dégradations volontaires	2 895	8,8 ‰	6,9 ‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement (victimes)	2 384	7,3 ‰	6,3 ‰

Lecture rapide. Les vols sans violence contre des personnes ressortent à un taux environ deux fois plus élevé que la moyenne départementale, et les vols violents sans arme aussi. Les violences physiques hors cadre familial enregistrées sont nettement plus fréquentes aussi, 4,4 victimes pour 1 000 habitants contre 2,5. Par contre, pour les cambriolages de logement, Nantes est au niveau de la moyenne de la Loire-Atlantique, et les violences intrafamiliales sont très proches.

Sur un an, les évolutions vont dans les deux sens. Les cambriolages enregistrés passent de 1 346 en 2024 à 1 227 en 2025, et les vols violents sans arme de 558 à 392. Mais les violences physiques hors cadre familial montent, de 1 278 à 1 457 victimes.

Pourquoi ces chiffres ne mesurent pas la « dangerosité »

Ce sont des faits enregistrés, et ça pose plusieurs limites. Un fait jamais déclaré n’apparaît nulle part. L’activité des services pèse aussi : le nombre de personnes mises en cause pour usage de stupéfiants passe de 1 604 en 2024 à 2 367 en 2025, ce qui reflète d’abord les contrôles menés.

Autre biais, propre aux grandes villes. Les taux sont calculés sur les seuls habitants de Nantes, alors que la ville accueille chaque jour des salariés, des étudiants, des visiteurs et des voyageurs venus d’ailleurs. Les vols commis dans le centre, les gares ou les lieux de sortie sont comptés à Nantes, mais divisés par la seule population résidente.

Et surtout, la base s’arrête à la commune. Personne ne peut te sortir un chiffre officiel de délinquance « à Malakoff » ou « à Bellevue ». Un site qui en affiche un ne l’a pas tiré de la base officielle.

Quatre quartiers en renouvellement urbain

Une partie de ces QPV fait l’objet du nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU). Le dossier de presse publié par l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) en octobre 2018 retenait pour Nantes trois projets d’intérêt national, Bellevue (avec Saint-Herblain), Bottière-Pin Sec et Nantes Nord, et un projet d’intérêt régional, les Dervallières. « Nantes Nord » est ici le nom d’un projet de l’ANRU, pas celui d’un QPV : il ne figure pas dans la liste officielle des 12 quartiers prioritaires.

Le même document annonçait « plus de 800 démolitions et 2 700 requalifications de logements locatifs sociaux », 158,5 millions d’euros de concours financiers de l’ANRU et un projet global de 533 millions d’euros d’investissement.

Ces volumes datent de 2018 et ont pu bouger depuis. Si un immeuble précis t’intéresse dans l’un de ces secteurs, demande à la mairie ou à Nantes Métropole s’il est concerné par une démolition, une réhabilitation ou un changement de voirie. La réponse peut changer du tout au tout la valeur du bien.

Les données logement à connaître

Le recensement 2023 de l’Insee compte 327 734 habitants à Nantes et 174 484 résidences principales. Le marché est surtout locatif : 62,1 % des ménages sont locataires, dont 19,0 % dans un logement HLM loué vide, et 36,4 % sont propriétaires de leur résidence principale.

Le taux de logements vacants est de 6,1 % et le taux de chômage des 15-64 ans, au sens du recensement, de 13,1 %. Ce sont des moyennes pour la ville entière, sans détail par quartier. Pour un bailleur, ça ne dispense pas de vérifier le dossier de chaque candidat, quel que soit le quartier. Notre guide pour te prémunir contre les loyers impayés fait le tour des garanties possibles.

Acheter ou investir à Nantes : la méthode

Un prix au mètre carré plus bas qu’ailleurs dans la ville attire forcément l’œil. Le piège, c’est le rendement affiché sur l’annonce, qui oublie les charges de copropriété, les travaux votés et les mois sans locataire. Refais le calcul complet avec notre méthode pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif.

Avant de faire une offre, cinq vérifications pèsent plus lourd que tout le reste :

• regarde les ventes réelles de l’immeuble et de la rue sur la base DVF (demandes de valeurs foncières), publiée par l’administration fiscale
• demande les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le montant des impayés de charges du syndicat
• vérifie à la mairie si l’immeuble est inclus dans un projet de renouvellement urbain
• contrôle le DPE : un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail depuis 2025
• compare le loyer visé avec celui des logements sociaux voisins

Pour les documents de copropriété, suis notre check-list pour l’achat d’un lot en copropriété. Un vendeur qui traîne à les fournir, c’est déjà une information.

Un avis assumé : dans une ville de cette taille, la qualité de l’immeuble et sa distance au tramway comptent davantage que l’étiquette du quartier. Un T2 en copropriété saine, à quelques minutes d’une station, se reloue plus vite qu’un grand appartement bradé dans un immeuble qui accumule les impayés. Nos conseils pour éviter la vacance locative vont dans le même sens.

Ce que les chiffres ne disent pas

Une statistique communale ne remplace pas une visite. Va voir la rue à plusieurs heures, en semaine et le week-end. Regarde l’état des halls, les commerces ouverts, le temps de trajet réel jusqu’à ton travail ou jusqu’au centre.

Parle au syndic, au gardien s’il y en a un, et aux agences qui louent dans le secteur. Ce sont elles qui savent combien de temps un logement reste vide entre deux locataires.

D’autres noms de secteurs circulent en ligne sans aucune source officielle. On ne les reprend pas ici.

Si c’est ton premier achat locatif, relis la liste des erreurs à éviter pour un premier investissement immobilier. Acheter dans un quartier en rénovation peut très bien marcher, à condition de t’appuyer sur des documents plutôt que sur une réputation, bonne ou mauvaise.

Questions fréquentes

Sources

• Bases statistiques communale, départementale et régionale de la délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales
• SIG Politique de la ville, commune : Nantes