Tape « quartiers chauds Pau » dans un moteur de recherche et tu trouveras surtout des listes sans auteur, des impressions et des chiffres dont personne ne donne l’origine. Ici, on s’en tient à ce que publient l’État, l’agglomération et l’Insee. La réponse officielle tient en deux noms : Saragosse et Ousse des Bois – Berlioz – Le Laü, les deux quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) de la commune.
À eux deux, ils regroupent 9 566 habitants selon le SIG Politique de la ville, soit 12,6 % de la population municipale. Pau compte 80 441 habitants au recensement 2023 de l’Insee.
Côté délinquance, les données 2025 du ministère de l’Intérieur placent la commune au-dessus de la moyenne des Pyrénées-Atlantiques pour la plupart des indicateurs, avec une exception notable : les cambriolages de logement, au niveau de la moyenne départementale. Le détail compte si tu veux louer, acheter ou investir sur place.
Deux quartiers prioritaires dans la liste officielle
Depuis le 1er janvier 2024, une nouvelle liste de quartiers prioritaires s’applique. Elle a été fixée par décret fin 2023, d’après un critère principal : le faible revenu des habitants. Un QPV, c’est un périmètre où l’État et les collectivités concentrent des moyens (contrat de ville, rénovation, accompagnement scolaire et vers l’emploi). Ce classement ne mesure aucune « dangerosité ».
Pour Pau, la liste compte deux entrées, toutes deux rattachées à la communauté d’agglomération Pau Béarn Pyrénées. Leurs fiches officielles donnent ces repères :
| Quartier prioritaire 2024 | Habitants (2024) | Surface | Taux de pauvreté (seuil 60 %) | 16-25 ans ni scolarisés ni en emploi | Familles monoparentales |
|---|---|---|---|---|---|
| Saragosse (QN06403M) | 5 610 | 38 ha | 53,0 % | 21,7 % | 36,2 % |
| Ousse des Bois – Berlioz – Le Laü (QN06404M) | 3 956 | 42 ha | 52,0 % | 23,9 % | 35,1 % |
Le contrat de ville 2024-2030 de l’agglomération précise les contours. Au cœur du quartier Saragosse sont associés deux sous-quartiers, Camors-Kennedy et Fouchet. Le périmètre d’Ousse des Bois s’étend lui vers le secteur Berlioz, jusqu’à la Cité des Pyrénées, et vers le Laü, jusqu’à la coulée verte.
Ces indicateurs décrivent une situation sociale difficile. Ils ne disent rien du comportement des habitants. Garde cette limite en tête dès qu’un article mélange pauvreté et insécurité. D’autres noms de quartiers palois circulent en ligne sous l’étiquette « chauds », sans aucune source publique derrière.
Ce que disent les chiffres officiels de la délinquance
À l’échelle d’une commune, une seule base fait référence : celle du service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), publiée sur data.gouv.fr. Elle recense les crimes et délits enregistrés par la police et la gendarmerie, classés selon le lieu des faits. Dernière année disponible : 2025, édition de juillet 2026.
Le tableau compare Pau à la moyenne des Pyrénées-Atlantiques. Les taux sont exprimés pour 1 000 habitants (population Insee 2023), sauf les cambriolages, rapportés à 1 000 logements (parc Insee 2022). L’unité de compte change selon l’indicateur, donc ces lignes ne s’additionnent pas.
| Indicateur SSMSI (2025) | Nombre à Pau | Taux Pau | Taux Pyrénées-Atlantiques |
|---|---|---|---|
| Violences physiques hors cadre familial (victimes) | 434 | 5,4 ‰ | 2,4 ‰ |
| Violences physiques intrafamiliales (victimes) | 445 | 5,5 ‰ | 2,7 ‰ |
| Violences sexuelles (victimes) | 257 | 3,2 ‰ | 1,8 ‰ |
| Vols sans violence contre des personnes (victimes entendues) | 893 | 11,1 ‰ | 7,0 ‰ |
| Cambriolages de logement (infractions) | 226 | 4,2 ‰ des logements | 4,2 ‰ des logements |
| Vols dans les véhicules (véhicules) | 181 | 2,3 ‰ | 2,1 ‰ |
| Destructions et dégradations volontaires (infractions) | 840 | 10,4 ‰ | 6,8 ‰ |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement (victimes) | 693 | 8,6 ‰ | 6,4 ‰ |
Lecture rapide. Rapportées à la population, les violences physiques hors cadre familial enregistrées à Pau sont plus de deux fois plus fréquentes que la moyenne départementale, et les violences intrafamiliales environ deux fois. Les vols sans violence et les dégradations volontaires dépassent la moyenne d’environ moitié. Pour les cambriolages de logement, Pau se situe au niveau du département (4,18 pour 1 000 logements contre 4,23), et les vols dans les véhicules en sont proches.
Un rappel utile pour bien lire ce tableau : tu compares une ville centre, préfecture, à un département qui mêle agglomérations, littoral basque et communes rurales. Une partie de l’écart pourrait tenir à cette différence de nature, sans que les données permettent de la mesurer.
Sur un an, indicateur par indicateur, les chiffres bougent dans des sens différents. Les violences physiques hors cadre familial passent de 341 victimes en 2024 à 434 en 2025, les violences intrafamiliales de 377 à 445. Les cambriolages de logement montent de 170 à 226. À l’inverse, les vols dans les véhicules reculent de 400 à 181 et les vols violents sans arme de 63 à 44. Les dégradations volontaires restent stables (836 puis 840).
Pourquoi ces chiffres ne mesurent pas la « dangerosité »
Il s’agit de faits enregistrés, avec trois limites. Un fait non déclaré n’apparaît nulle part. Les indicateurs de stupéfiants comptent des personnes mises en cause (336 pour usage en 2025 à Pau) : ils reflètent d’abord l’activité des services. Enfin, tout est rattaché à la commune entière, la base ne descend jamais au niveau d’un quartier.
Autre point propre à une ville comme Pau, qui attire chaque jour des actifs, des étudiants et des visiteurs des communes voisines : leur présence pourrait relever certains taux calculés sur les seuls résidents, sans que la base permette d’en mesurer la part. Personne ne peut donc te donner un chiffre officiel de délinquance « à Saragosse » ou « à Ousse des Bois ». Méfie-toi des sites qui en affichent un.
Rénovation urbaine : ce que prévoit l’agglomération
Les deux quartiers ont déjà connu de gros travaux. D’après le contrat de ville 2024-2030 de l’agglomération de Pau, Ousse des Bois a bénéficié d’un programme de rénovation urbaine entre 1998 et 2015, avec 88 millions d’euros investis. Le même document présente le projet de rénovation urbaine du quartier Saragosse 2016-2024 comme l’un des projets phares, avec une dernière phase prévue sur 2024-2026.
Saragosse figure aussi dans la liste du nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU) publiée sur data.gouv.fr par l’Agence nationale de la cohésion des territoires, en tant que projet d’intérêt national. Ousse des Bois n’apparaît pas dans cette liste.
Le contrat ne détaille pas, pour Saragosse, le nombre de logements démolis, construits ou réhabilités. Si un bien précis t’intéresse dans ce secteur, demande à la mairie ou à l’agglomération si l’immeuble est concerné par cette dernière phase. Démolition prévue, réhabilitation ou rien du tout : la réponse change la valeur d’un appartement.
Les données logement à connaître avant d’acheter ou de louer
Le recensement 2023 de l’Insee décrit un marché très locatif. Sur les 45 329 résidences principales de Pau, 60,7 % sont occupées par des locataires, contre 37,1 % dans l’ensemble du département. Les logements HLM loués vides représentent 18,2 % des résidences principales (10,7 % dans les Pyrénées-Atlantiques), et les propriétaires occupants 37,5 %.
| Insee, recensement 2023 | Pau | Pyrénées-Atlantiques |
|---|---|---|
| Part des locataires (résidences principales) | 60,7 % | 37,1 % |
| dont HLM loué vide | 18,2 % | 10,7 % |
| Part des logements vacants | 13,7 % | 6,9 % |
| Taux de chômage des 15-64 ans (au sens du recensement) | 16,2 % | 9,8 % |
Le chiffre qui doit retenir ton attention d’investisseur, c’est la vacance. Avec 13,7 % de logements vacants, Pau affiche près de deux fois la part départementale. Un logement vacant au sens de l’Insee peut être en travaux, en attente de vente ou simplement hors marché, mais la conséquence pratique reste la même : l’offre ne manque pas et le locataire a le choix. Un bien mal placé ou mal entretenu risque de rester vide plusieurs mois. Nos conseils pour éviter la vacance locative s’appliquent ici à la lettre.
Comme partout, le dossier du candidat locataire mérite une vraie vérification. Avant de signer, lis notre guide pour te protéger contre les loyers impayés.
Acheter ou investir à Pau : la méthode pour un dossier solide
Un prix au mètre carré bas attire, et c’est souvent là que les mauvaises surprises se cachent. Le rendement brut d’une annonce ignore les charges de copropriété, les travaux votés et les mois sans locataire. Refais le calcul complet avec notre méthode pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif, en intégrant une hypothèse de vacance réaliste.
Avant de faire une offre, cinq vérifications pèsent plus que les autres :
- consulte les ventes réelles de l’immeuble et de la rue sur la base DVF (demandes de valeurs foncières), publiée par l’administration fiscale
- demande les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le montant des impayés de charges du syndicat
- regarde le DPE : un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail depuis 2025
- interroge la mairie sur les projets de démolition ou de réhabilitation à proximité
- compare le loyer visé avec l’offre locative du secteur, parc social compris
Notre check-list pour l’achat d’un lot en copropriété détaille chacun de ces documents. Un vendeur qui refuse de les fournir, c’est un signal à prendre au sérieux.
Un avis tranché pour finir : dans une ville où la vacance est aussi présente, mieux vaut un petit logement bien placé, en bon état et en copropriété saine, qu’un grand appartement très bon marché qui demandera des travaux. Le prix d’achat bas se paie ensuite en chantiers et en mois sans loyer.
Ce que les chiffres ne disent pas
Une statistique communale ne remplace pas une visite. Va voir le secteur à plusieurs moments, en semaine et le week-end. Regarde l’état des parties communes, les commerces ouverts, la desserte en bus, le temps de trajet réel jusqu’à ton lieu de travail ou jusqu’à l’université si tu vises une location étudiante.
Parle aussi au syndic, au gardien s’il y en a un, et aux agences qui gèrent les locations du quartier. Ce sont eux qui savent combien de temps un appartement reste vide entre deux locataires, et à quel loyer il repart.
Si c’est ton premier achat locatif, relis la liste des erreurs à éviter pour un premier investissement immobilier. Un quartier, qu’il soit prioritaire ou non, se juge sur des documents et sur le terrain, jamais sur une étiquette trouvée en ligne.
Questions fréquentes
Quels sont les quartiers prioritaires de Pau ?
Depuis le 1er janvier 2024, Pau compte deux quartiers prioritaires de la politique de la ville : Saragosse (5 610 habitants) et Ousse des Bois – Berlioz – Le Laü (3 956 habitants). Ensemble, ils regroupent 9 566 habitants, soit 12,6 % de la population municipale selon le SIG Politique de la ville.
Où trouver les chiffres officiels de la délinquance à Pau ?
Sur data.gouv.fr, dans la base communale de la délinquance enregistrée publiée par le SSMSI du ministère de l’Intérieur. Les données sont annuelles, la dernière année disponible est 2025, et elles portent sur la commune entière, jamais sur un quartier.
Pau est-elle plus touchée par les cambriolages que la moyenne des Pyrénées-Atlantiques ?
Non. En 2025, 226 cambriolages de logement ont été enregistrés à Pau, soit environ 4,2 pour 1 000 logements, un taux au niveau de la moyenne départementale. Les violences physiques hors cadre familial y sont en revanche plus de deux fois plus fréquentes que la moyenne du département.
Le taux de vacance des logements est-il élevé à Pau ?
Selon le recensement 2023 de l’Insee, 13,7 % des logements de Pau sont vacants, contre 6,9 % dans l’ensemble des Pyrénées-Atlantiques, soit près de deux fois la part départementale. Pour un bailleur, intégrer une hypothèse de vacance dans le calcul de rentabilité est donc indispensable.
Sources
- Bases statistiques communale, départementale et régionale de la délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales
- SIG Politique de la ville, commune : Pau
Guide gratuitRecevez « Immobilier rentable : les 5 chiffres que tout investisseur doit connaître en 2026 » directement par e-mail.
Recevoir le guide
