Quartiers sensibles à Villeurbanne : les chiffres officiels

Tu cherches les « quartiers sensibles » de Villeurbanne avant d’acheter ou de louer ? Ici, on laisse de côté les réputations et on s’en tient aux données publiques de l’État et de l’Insee. La réponse officielle tient en cinq noms : Bel Air – Les Brosses, Les Buers, Monod – Baratin – Cacard, Saint-Jean et Tonkin. Ce sont les cinq quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) de la commune.

Ensemble, ils comptent 15 567 habitants, soit 10,1 % de la population communale selon le SIG Politique de la ville. La commune compte 163 684 habitants au recensement 2023 de l’Insee. Deux de ces secteurs, les Buers et Saint-Jean, font l’objet de projets de renouvellement urbain.

Côté délinquance, les chiffres 2025 du ministère de l’Intérieur sont contrastés : la commune se situe au-dessus de la moyenne du département du Rhône (métropole de Lyon comprise) pour les destructions et dégradations ou les vols violents sans arme, mais en dessous pour les cambriolages de logement. Et pour les violences physiques hors cadre familial, elle est au niveau du département.

Les cinq quartiers prioritaires de Villeurbanne

La liste actuelle des QPV est entrée en vigueur le 1er janvier 2024, après un décret de fin 2023. Le critère principal est la faiblesse du revenu des habitants. Un QPV, c’est un périmètre où l’État et les collectivités concentrent leurs moyens au titre du contrat de ville. Pour Villeurbanne, c’est le contrat de ville de Lyon métropole. Ce statut ne dit rien de la « dangerosité » d’une rue.

Les fiches officielles de chaque quartier donnent la population 2024 et quelques indicateurs sociaux. Le tableau reprend ces valeurs telles qu’elles sont publiées, dans l’ordre alphabétique.

QPV (code)	Habitants 2024	Surface	Taux de pauvreté (seuil 60 %)	Familles monoparentales
Bel Air – Les Brosses (QN06919M)	4 733	48 ha	40,0 %	23,9 %
Les Buers (QN06921M)	2 401	16 ha	53,0 %	26,2 %
Monod – Baratin – Cacard (QN06901M)	3 032	15 ha	38,0 %	28,2 %
Saint-Jean (QN06920M)	2 232	30 ha	43,0 %	32,7 %
Tonkin (QN06922M)	3 169	10 ha	40,0 %	36,1 %

Ces quartiers sont tous rattachés à la seule commune de Villeurbanne. Aucun ne déborde sur Lyon ou Vaulx-en-Velin, ce qui simplifie la lecture des annonces. Les fiches affichent aussi la part des 16-25 ans ni scolarisés ni en emploi : de 20,5 % à Bel Air – Les Brosses à 35,7 % à Monod – Baratin – Cacard (la valeur des Buers n’apparaît pas sur sa fiche).

Ces chiffres décrivent des difficultés sociales, rien de plus. Ils ne mesurent ni la sécurité ni le comportement des habitants. D’autres noms de secteurs circulent en ligne sous l’étiquette « sensible », sans aucune source officielle derrière : on ne les reprend pas ici.

Délinquance : Villeurbanne face à la moyenne du Rhône

La seule base officielle à l’échelle d’une commune est celle du service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), publiée sur data.gouv.fr. Elle recense les crimes et délits enregistrés par la police et la gendarmerie, rattachés au lieu des faits. Dernière année disponible : 2025, édition de juillet 2026.

Le point de comparaison est la moyenne du département 69, qui dans cette base couvre le Rhône et la métropole de Lyon réunis (1 914 667 habitants). Les taux sont exprimés pour 1 000 habitants (population Insee 2023), sauf les cambriolages, rapportés à 1 000 logements (parc Insee 2022).

Indicateur SSMSI (2025)	Nombre à Villeurbanne	Taux commune	Taux département 69
Violences physiques hors cadre familial (victimes)	624	3,8 ‰	3,8 ‰
Violences physiques intrafamiliales (victimes)	597	3,6 ‰	3,1 ‰
Violences sexuelles (victimes)	277	1,7 ‰	1,8 ‰
Vols violents sans arme	543	3,3 ‰	2,5 ‰
Vols sans violence contre des personnes (victimes entendues)	3 022	18,5 ‰	17,4 ‰
Cambriolages de logement	522	5,7 ‰ des logements	7,3 ‰ des logements
Vols dans les véhicules	1 660	10,1 ‰	10,8 ‰
Destructions et dégradations volontaires	2 425	14,8 ‰	9,7 ‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement (victimes)	1 500	9,2 ‰	8,6 ‰

Lecture rapide. Le taux de destructions et dégradations volontaires est environ une fois et demie celui du département. Les vols violents sans arme dépassent aussi la moyenne, d’environ un tiers. Pour les violences hors cadre familial, les violences sexuelles et les vols dans les véhicules, Villeurbanne est au niveau du Rhône ou légèrement en dessous. Et le taux de cambriolages de logement est plus bas que la moyenne départementale.

Sur un an, les évolutions vont dans les deux sens. Les cambriolages enregistrés passent de 748 en 2024 à 522 en 2025, les violences hors cadre familial de 715 à 624. À l’inverse, les vols violents sans arme montent de 362 à 543 et les destructions et dégradations de 1 707 à 2 425.

Pourquoi ces chiffres ne mesurent pas la « dangerosité »

Ce sont des faits enregistrés, avec trois limites. Un fait jamais déclaré n’apparaît nulle part. Les indicateurs liés aux stupéfiants comptent des personnes mises en cause, donc ils suivent l’activité des services : 1 556 mises en cause pour usage et 464 pour trafic à Villeurbanne en 2025, sans que la base dise si la situation a changé ou si les contrôles ont augmenté.

Ensuite, les faits sont classés selon le lieu où ils se produisent. Dans une commune très fréquentée par des personnes qui n’y habitent pas, cela pourrait relever certains taux, sans que la base permette d’en mesurer la part. Enfin, tout est agrégé à l’échelle de la commune entière. Aucun chiffre officiel n’existe pour Saint-Jean, les Buers ou une rue précise. Un site qui t’en donne un l’a fabriqué.

Les Buers et Saint-Jean, deux secteurs en renouvellement urbain

Le quartier des Buers fait partie du nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU). Selon le dossier de presse de la Métropole de Lyon d’octobre 2023, le secteur Buers Nord a été retenu en 2014 par l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) comme site d’intérêt national, et la convention a été signée en mars 2020. Le volet NPNRU prévoit :

• 150 logements démolis
• 500 logements réhabilités au niveau BBC
• 100 nouveaux logements construits
• 600 logements résidentialisés
• un coût de 77 millions d’euros HT

Pour Saint-Jean, la Métropole a présenté en février 2024 un projet urbain sous forme de zone d’aménagement concerté (ZAC), avec le soutien des partenaires du NPNRU. Au programme : 1 800 logements diversifiés à l’horizon 2040, la rénovation de 384 logements de la résidence Saint-Jean d’Est Métropole Habitat et plus de 150 millions d’euros d’investissements hors tramway. Le calendrier annoncé place les premières constructions de logements en 2028-2029.

Côté transports, la Métropole annonçait en 2023 une desserte des Buers par le tramway T9 (Vaulx-en-Velin La Soie – Charpennes) à partir de 2026, avec un arrêt Buers Salengro. Ce calendrier a glissé : Sytral Mobilités affiche désormais une mise en service en 2027, et la presse locale a annoncé en octobre 2026 un report à juin 2027. Les chiffres des deux projets urbains datent de 2023 et 2024, ils ont pu bouger eux aussi. Avant d’acheter près de ces secteurs, demande à la mairie si l’immeuble est concerné par une démolition, une réhabilitation ou un futur chantier.

Les données logement à connaître avant de te lancer

Le recensement 2023 de l’Insee décrit un marché très urbain et majoritairement locatif. Villeurbanne compte 82 351 résidences principales. Les appartements représentent 91,6 % des logements, 63,8 % des ménages sont locataires et 34,6 % propriétaires. Les logements HLM loués vides pèsent 18,5 % des résidences principales.

La part de logements vacants atteint 8,1 % et le taux de chômage des 15-64 ans, au sens du recensement, 13,0 %. La population est passée de 147 712 habitants en 2017 à 163 684 en 2023 selon l’Insee. Pour un bailleur, la demande existe, mais la sélection du locataire reste le nerf de la guerre. Prends le temps de lire notre guide pour te prémunir contre les loyers impayés avant de signer.

Si tu compares avec la ville voisine, notre article sur les quartiers prioritaires de Lyon et ses chiffres officiels suit la même méthode.

Acheter ou investir : la méthode avant de signer

Un prix d’achat attractif peut séduire. Le rendement affiché sur une annonce ne compte pourtant ni les charges, ni les travaux votés, ni les mois sans locataire. Refais le calcul avec notre méthode pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif.

Avant de faire une offre, quelques vérifications pèsent plus que le reste :

• regarde les ventes réelles de la rue et de l’immeuble sur la base DVF (demandes de valeurs foncières) de l’administration fiscale
• demande les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le niveau des impayés de charges
• vérifie que l’immeuble ne figure pas dans un périmètre de démolition ou de ZAC
• contrôle le DPE : un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail depuis 2025
• compare le loyer visé avec ceux du parc social voisin

Notre check-list pour l’achat d’un lot en copropriété détaille chaque document à réclamer. Si le vendeur traîne pour les fournir, prends-le comme un signal.

Un avis assumé : dans une ville où plus de neuf logements sur dix sont des appartements, la santé de la copropriété compte autant que l’adresse. Un T2 dans un immeuble bien tenu, près d’une ligne de tram ou de métro, se loue plus vite qu’un grand logement bon marché dans une résidence en difficulté. Pour limiter les trous de loyers, lis aussi nos conseils pour éviter la vacance locative.

Ce que les chiffres ne disent pas

Une statistique communale ne remplace pas une visite. Passe dans la rue à plusieurs moments, en semaine et le week-end. Regarde l’état des halls et des boîtes aux lettres, les commerces ouverts, le temps réel jusqu’à l’arrêt de transport.

Interroge aussi le syndic et les agences qui gèrent des locations dans le secteur. Ce sont eux qui savent combien de temps un logement reste vide entre deux baux, et quel profil de locataire se présente.

Un quartier en pleine transformation peut être un bon pari, à condition de t’appuyer sur des documents plutôt que sur une réputation, bonne ou mauvaise. Si c’est ton premier achat locatif, la liste des erreurs à éviter pour un premier investissement immobilier te fera gagner du temps.

Questions fréquentes

Sources

• Bases statistiques communale, départementale et régionale de la délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales
• SIG Politique de la ville, commune : Villeurbanne