Cherche « quartiers à éviter à La Rochelle » et tu trouveras des listes toutes faites, souvent sans la moindre source. Ici, on part de ce que publient l’État et l’Insee, rien d’autre. Et la liste officielle est courte : trois quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV), Mireuil, Villeneuve-les-Salines et Port-Neuf.
Ensemble, ils comptent 14 210 habitants, soit 18,4 % de la population communale d’après le SIG Politique de la ville. La Rochelle compte 79 851 habitants au recensement 2023 de l’Insee.
Pour la délinquance, les données 2025 du ministère de l’Intérieur placent la commune au-dessus de la moyenne de la Charente-Maritime pour la plupart des violences et des vols. Les cambriolages de logement font exception, avec un taux plus bas que la moyenne départementale. Et aucun de ces chiffres ne descend au niveau d’un quartier, ce qui change beaucoup la lecture.
Trois quartiers prioritaires sur la liste officielle
La géographie prioritaire actuelle est entrée en vigueur le 1er janvier 2024. Elle a été fixée par décret fin 2023, avec un critère principal : le faible revenu des habitants. Un QPV, c’est un périmètre où l’État et les collectivités mettent des moyens en plus (contrat de ville, rénovation, accompagnement scolaire et emploi). Ce classement ne dit rien de la sécurité d’une rue.
Les trois quartiers rochelais sont rattachés à la commune et à la communauté d’agglomération de La Rochelle. Leurs fiches officielles donnent ces repères :
| Quartier prioritaire (code) | Habitants (2024) | Surface | Taux de pauvreté (seuil 60 %) | Familles monoparentales |
|---|---|---|---|---|
| Mireuil (QN01701M) | 7 077 | 45 ha | 46,0 % | 45,6 % |
| Villeneuve-les-Salines (QN01702M) | 4 851 | 48 ha | 45,0 % | 43,4 % |
| Port-Neuf (QN01707M) | 2 282 | 18 ha | 37,0 % | 45,2 % |
La part des 16-25 ans non scolarisés et sans emploi va de 28,2 % à Villeneuve-les-Salines à 34,9 % à Port-Neuf, avec 31,8 % à Mireuil. Ces indicateurs décrivent des difficultés sociales. Ils ne mesurent pas le comportement des habitants, et c’est justement la confusion que font beaucoup d’articles sur le sujet.
D’autres noms de secteurs circulent en ligne. Aucun ne figure sur la liste des QPV, et aucune source officielle ne les classe comme quartiers « à éviter ».
Délinquance : ce que montrent les chiffres de 2025
La seule base fiable à l’échelle d’une commune, c’est celle du service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), publiée sur data.gouv.fr. Elle compte les crimes et délits enregistrés par la police et la gendarmerie, rattachés au lieu des faits. Dernière année disponible : 2025, édition de juillet 2026.
Le tableau compare La Rochelle à la moyenne de la Charente-Maritime. Les taux sont donnés pour 1 000 habitants (population Insee 2023), sauf les cambriolages, rapportés à 1 000 logements (parc Insee 2022).
| Indicateur SSMSI (2025) | Nombre à La Rochelle | Taux commune | Taux Charente-Maritime |
|---|---|---|---|
| Violences physiques hors cadre familial (victimes) | 393 | 4,9 ‰ | 2,7 ‰ |
| Violences physiques intrafamiliales (victimes) | 295 | 3,7 ‰ | 3,5 ‰ |
| Violences sexuelles (victimes) | 230 | 2,9 ‰ | 2,3 ‰ |
| Vols violents sans arme | 71 | 0,9 ‰ | 0,3 ‰ |
| Vols sans violence contre des personnes (victimes entendues) | 1 330 | 16,7 ‰ | 6,5 ‰ |
| Cambriolages de logement | 223 | 4,0 ‰ des logements | 4,8 ‰ des logements |
| Vols dans les véhicules | 342 | 4,3 ‰ | 2,0 ‰ |
| Destructions et dégradations volontaires | 1 129 | 14,1 ‰ | 8,1 ‰ |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement (victimes) | 730 | 9,1 ‰ | 6,9 ‰ |
Ce qui ressort d’abord, ce sont les vols. Le taux de vols sans violence contre des personnes dépasse deux fois et demie la moyenne départementale, et celui des vols violents sans arme est trois fois plus élevé. Les violences physiques hors cadre familial enregistrées sont un peu moins de deux fois plus fréquentes que dans l’ensemble du département. Pour les violences intrafamiliales, l’écart est faible.
Le cambriolage fait exception : 4,0 ‰ des logements, contre 4,8 ‰ en moyenne.
Sur un an, indicateur par indicateur, les cambriolages de logement sont passés de 309 en 2024 à 223 en 2025, et les violences physiques intrafamiliales de 341 à 295. Les violences sexuelles enregistrées ont augmenté, de 189 à 230, tout comme les escroqueries (608 puis 730), les vols violents sans arme (60 puis 71) et les vols sans violence contre des personnes (1 299 puis 1 330). Les violences physiques hors cadre familial (402 puis 393) et les vols dans les véhicules (362 puis 342) ont baissé. Les destructions et dégradations sont restées au même niveau, 1 130 puis 1 129.
Pourquoi ces chiffres ne mesurent pas la « dangerosité »
Ce sont des faits enregistrés. Un fait jamais déclaré n’apparaît pas. Et les infractions liées aux stupéfiants comptent des personnes mises en cause, donc elles suivent surtout l’activité des services : 377 mises en cause pour usage en 2025 à La Rochelle, contre 515 en 2024, sans que ce recul dise quoi que ce soit de la consommation réelle.
Autre limite, propre à une ville très touristique. Les taux sont calculés sur les seuls habitants, alors que les faits subis par des visiteurs sont comptés dans la commune où ils se produisent. La fréquentation estivale pourrait relever certains taux, celui des vols en particulier, sans que la base permette d’en mesurer la part.
Enfin, la base s’arrête à la commune. Personne ne peut te donner un chiffre officiel de délinquance « à Mireuil » ou dans une rue précise. Si un site le fait, demande-toi d’où il le sort.
Villeneuve-les-Salines, un quartier en renouvellement urbain
Villeneuve-les-Salines fait partie des projets du nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU). Il figure dans la liste des projets validés ou signés à fin juin 2019, publiée en juillet 2019 par l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU).
Le journal du projet diffusé par la ville en décembre 2020 annonçait le début de la déconstruction de cinq immeubles au premier semestre 2021, la réhabilitation de cinq bâtiments dits « les 800 » et onze maisons en accession sociale à la propriété prévues par l’Office public de l’habitat pour 2022. Près de 180 familles avaient alors déménagé en deux ans dans le cadre du projet. Ces éléments ont six ans et le programme a pu évoluer depuis.
La Ville et l’agglomération préparent aussi un nouveau quartier, la ZAC des Salines, sur environ 19 hectares de l’ancien site du parc des expositions. La concertation s’est tenue du 27 novembre 2024 au 2 janvier 2025, et le communiqué de restitution présente ce projet comme un trait d’union entre le centre-ville et Villeneuve-les-Salines. Il ne donne encore ni nombre de logements ni calendrier de travaux.
Si un bien précis t’intéresse dans ce secteur, pose la question à la mairie ou à l’agglomération : l’immeuble est-il concerné par une démolition, une réhabilitation ou un futur aménagement ? La réponse pèse directement sur le prix.
Le marché du logement en quelques chiffres
Le recensement 2023 de l’Insee décrit une ville de locataires. Sur 45 293 résidences principales, 61,4 % sont occupées par des locataires, dont 24,8 % en HLM loué vide, et 37,1 % par leurs propriétaires. Dans l’ensemble de la Charente-Maritime, les locataires occupent 32,1 % des résidences principales, dont 8,0 % en HLM loué vide.
Le taux de logements vacants est de 6,3 % dans la commune, contre 6,5 % dans le département. Les résidences secondaires et logements occasionnels pèsent 14,1 % du parc, et 68,9 % des logements sont des appartements. Côté emploi, le taux de chômage des 15-64 ans au sens du recensement atteint 14,4 %, contre 11,0 % pour le département.
Pour un bailleur, ça veut dire un marché où la location domine, avec un parc social bien présent sur les petits loyers. Comme partout, le dossier du locataire se vérifie sérieusement : notre guide pour se prémunir contre les loyers impayés détaille les garanties possibles.
Acheter ou investir : la méthode avant de signer
Un prix au mètre carré plus bas que la moyenne de la ville attire l’œil. Mais le rendement d’une annonce oublie souvent les charges de copropriété, les travaux déjà votés et les mois sans locataire. Refais le calcul toi-même avec notre méthode pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif.
Avant de faire une offre, cinq vérifications pèsent plus que toutes les réputations :
- les ventes réelles de l’immeuble et de la rue, sur la base DVF (demandes de valeurs foncières) de l’administration fiscale
- les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le montant des charges impayées dans la copropriété
- le diagnostic de performance énergétique, puisqu’un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail depuis 2025
- les projets de démolition, de réhabilitation ou d’aménagement prévus à proximité, à demander à la mairie
- le loyer visé, comparé à celui des logements sociaux du même secteur
Pour les documents de copropriété, suis notre liste des points à vérifier avant l’achat d’un lot en copropriété. Un vendeur qui traîne à les fournir, ça doit t’alerter.
Notre avis, sans détour : un petit appartement bien situé dans une copropriété saine vaut mieux qu’un grand logement bradé dans un immeuble qui accumule les impayés. L’économie faite à l’achat repart en travaux et en vacance. Pour réduire ce second risque, jette un œil à nos conseils pour éviter la vacance locative.
Ce que les chiffres ne disent pas
Une statistique communale ne remplace pas une visite. Passe dans le quartier à plusieurs moments, un mardi soir comme un samedi après-midi, et en dehors de l’été si tu veux voir la ville telle que la vivent ses habitants. Regarde l’état des halls, les commerces ouverts, le temps réel jusqu’à ton lieu de travail.
Parle au syndic et aux agences qui gèrent des locations dans la rue. Ce sont elles qui savent combien de temps un logement reste vide entre deux baux.
Et si c’est ton premier achat locatif, relis les erreurs à éviter pour un premier investissement immobilier. Acheter dans un quartier prioritaire peut se défendre, à condition de t’appuyer sur des documents solides plutôt que sur une réputation, bonne ou mauvaise.
Questions fréquentes
Quels sont les quartiers prioritaires de La Rochelle ?
Depuis le 1er janvier 2024, La Rochelle compte trois quartiers prioritaires de la politique de la ville : Mireuil (7 077 habitants), Villeneuve-les-Salines (4 851 habitants) et Port-Neuf (2 282 habitants). Ensemble, ils regroupent 14 210 habitants, soit 18,4 % de la population communale selon le SIG Politique de la ville.
Existe-t-il des chiffres de délinquance par quartier à La Rochelle ?
Non. La base officielle du SSMSI, publiée sur data.gouv.fr, s’arrête au niveau de la commune entière. La dernière année disponible est 2025, et aucun chiffre officiel ne porte sur Mireuil, Villeneuve-les-Salines, Port-Neuf ou une rue précise.
La Rochelle est-elle plus touchée par les cambriolages que la moyenne de la Charente-Maritime ?
Non. En 2025, 223 cambriolages de logement ont été enregistrés, soit environ 4,0 pour 1 000 logements, contre 4,8 pour 1 000 en moyenne dans le département. Les vols sans violence, les vols violents sans arme et les violences physiques hors cadre familial sont par contre plus fréquents que la moyenne départementale.
Un quartier de La Rochelle fait-il l’objet d’un programme de renouvellement urbain ?
Oui. Villeneuve-les-Salines figure parmi les projets du nouveau programme national de renouvellement urbain validés ou signés, selon une liste publiée par l’ANRU en juillet 2019. Le journal du projet de décembre 2020 annonçait la déconstruction de cinq immeubles, la réhabilitation de cinq bâtiments et onze maisons en accession sociale.
Sources
- Bases statistiques communale, départementale et régionale de la délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales
- SIG Politique de la ville, commune : La Rochelle
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