Quartier chaud à Thionville ? Ce que disent les chiffres officiels

Tu cherches s’il existe un « quartier chaud » à Thionville avant d’acheter ou de louer ? Les forums te donneront des noms et des avis, rarement des sources. On part donc de ce que l’État publie. Et la liste officielle des quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) compte deux entrées pour la commune : Côtes des Roses – Bel Air et Quartier Saint-Pierre – La Milliaire.

Ces deux quartiers réunissent 3 361 habitants, soit 8,1 % de la population municipale d’après le SIG Politique de la ville. La très grande majorité des Thionvillois vit donc hors QPV.

Côté délinquance, les chiffres 2025 du ministère de l’Intérieur placent Thionville au-dessus de la moyenne de la Moselle pour les vols sans violence, les dégradations et les violences physiques, à peu près au même niveau pour les cambriolages de logement, et en dessous pour les vols dans les véhicules. Le détail suit, avec ses limites.

Deux quartiers prioritaires, 8,1 % des habitants

La géographie prioritaire actuelle est en vigueur depuis le 1er janvier 2024. Elle a été fixée par décret fin 2023, sur un critère principal : le faible revenu des habitants. Être classé QPV ouvre droit à des moyens publics ciblés (contrat de ville, rénovation, accompagnement scolaire et vers l’emploi). Ce classement ne dit rien de la sécurité d’une rue.

Les deux QPV de Thionville sont rattachés à la communauté d’agglomération Portes de France-Thionville. Leurs fiches officielles donnent ces indicateurs :

Quartier prioritaire (code)	Population 2024	Surface	Taux de pauvreté (seuil 60 %)	Familles monoparentales
Côtes des Roses – Bel Air (QN05707M)	2 150	19 ha	47,0 %	40,5 %
Quartier Saint-Pierre – La Milliaire (QN05708M)	1 211	15 ha	53,0 %	24,3 %

Ce sont des quartiers où une grande partie des habitants vit sous le seuil de pauvreté. Ces indicateurs mesurent des revenus et des situations familiales. Ils ne disent rien des comportements, et les confondre fausse la lecture d’un quartier.

D’autres noms de secteurs circulent en ligne. Aucun ne figure sur la liste officielle, et on ne les reprend pas ici faute de source.

La délinquance enregistrée à Thionville en 2025

À l’échelle d’une commune, une seule base fait référence : celle du service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), diffusée sur data.gouv.fr. Elle compte les crimes et délits enregistrés par la police et la gendarmerie, selon le lieu des faits. La dernière année disponible est 2025 (édition de juillet 2026).

Les taux sont calculés pour 1 000 habitants (population Insee 2023 : 42 658 habitants), sauf les cambriolages, rapportés à 1 000 logements (parc Insee 2022). La colonne de droite donne la moyenne de la Moselle.

Indicateur SSMSI (2025)	Nombre à Thionville	Taux commune	Taux Moselle
Violences physiques intrafamiliales (victimes)	204	4,8 ‰	3,5 ‰
Violences physiques hors cadre familial (victimes)	148	3,5 ‰	2,7 ‰
Violences sexuelles (victimes)	80	1,9 ‰	1,3 ‰
Vols violents sans arme	23	0,5 ‰	0,3 ‰
Vols sans violence contre des personnes (victimes entendues)	627	14,7 ‰	5,6 ‰
Cambriolages de logement	138	5,8 ‰ des logements	5,6 ‰ des logements
Vols dans les véhicules	91	2,1 ‰	2,5 ‰
Destructions et dégradations volontaires	511	12,0 ‰	7,0 ‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement (victimes)	259	6,1 ‰	4,8 ‰

Ce qui ressort le plus, ce sont les vols sans violence contre des personnes. Leur taux dépasse de plus de deux fois et demie la moyenne départementale. Les destructions et dégradations volontaires sont aussi nettement au-dessus (12,0 contre 7,0 pour 1 000 habitants), et les violences physiques aussi, qu’elles soient intrafamiliales (4,8 contre 3,5) ou hors cadre familial (3,5 contre 2,7).

Pour un propriétaire, le chiffre qui parle le plus reste souvent le cambriolage. Et là, Thionville est très proche de la moyenne de la Moselle.

Sur un an, les évolutions vont dans les deux sens. Les vols sans violence enregistrés passent de 471 en 2024 à 627 en 2025, et les escroqueries de 217 à 259. Les cambriolages de logement reculent de 154 à 138, les vols de véhicule de 84 à 53 et les vols dans les véhicules de 132 à 91. Les destructions et dégradations sont stables (505 puis 511).

Pourquoi ces chiffres ne mesurent pas la « dangerosité »

Ce sont des faits enregistrés. Un vol que personne ne déclare n’existe pas dans la base. À l’inverse, les indicateurs de stupéfiants comptent des personnes mises en cause, donc ils suivent surtout l’activité des services : 206 mises en cause pour usage à Thionville en 2025, contre 129 en 2024. Un chiffre qui dépend beaucoup des contrôles menés.

Autre limite, les faits sont rattachés au lieu où ils se produisent. Une ville qui concentre une gare, des commerces et des emplois reçoit chaque jour des gens qui n’y habitent pas. Leur présence pourrait relever certains taux calculés sur les seuls résidents, sans que la base permette d’en mesurer la part.

Et surtout, la base s’arrête à la commune. Aucun chiffre officiel n’existe pour Côtes des Roses, Saint-Pierre ou une rue en particulier. Un chiffre de ce type affiché par un site ne vient pas de la base officielle.

Le renouvellement urbain de la Côte des Roses

Le quartier de la Côte des Roses (compris dans le QPV Côtes des Roses – Bel Air) figure parmi les projets du nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU) validés par l’Agence nationale pour la rénovation urbaine. La convention pluriannuelle de renouvellement urbain du quartier a été signée le 15 février 2019.

Un dossier déposé en juin 2023 par le bailleur social Moselis auprès des services de l’État, et publié par la Dreal Grand Est, détaille le contenu des travaux du quartier :

• démolition de 151 logements locatifs sociaux
• réhabilitation et résidentialisation de logements locatifs sociaux conservés
• une quarantaine de maisons en accession à la propriété et environ 75 logements collectifs, au titre de la diversification résidentielle

Ces volumes datent de 2023 et le calendrier a pu bouger. Si un bien du secteur t’intéresse, pose la question à la mairie ou à l’agglomération : l’immeuble est-il concerné par une démolition, une réhabilitation, une construction voisine ? La réponse change la valeur du bien et ce que tu pourras en tirer en loyer.

Le parc de logements thionvillois en chiffres

Le recensement 2023 de l’Insee compte 21 494 résidences principales à Thionville. Les locataires y sont un peu plus nombreux que les propriétaires occupants (52,9 % contre 45,3 % des ménages), et 18,8 % des résidences principales sont des logements HLM loués vides. Les appartements représentent 74,6 % de l’ensemble des logements.

Deux autres chiffres méritent ton attention. Les logements vacants pèsent 8,9 % du parc (2 163 logements) et le taux de chômage des 15-64 ans, au sens du recensement, s’établit à 10,3 %. Pour un bailleur, la vacance compte autant que le prix d’achat. Trois mois sans locataire, c’est un quart des loyers de l’année qui disparaît. D’où l’intérêt de savoir comment éviter la vacance locative avant même de signer chez le notaire.

Et comme partout, le dossier du locataire se vérifie. Notre guide pour te prémunir contre les loyers impayés fait le tour des garanties possibles.

Acheter ou investir à Thionville : la méthode

Une annonce affiche un rendement brut. Ce chiffre ignore les charges de copropriété, la taxe foncière, les travaux à venir et les mois sans locataire. Refais toujours le calcul complet avec notre méthode pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif.

Ensuite, avant toute offre :

• regarde les ventes réelles de la rue et de l’immeuble dans la base DVF (demandes de valeurs foncières) de l’administration fiscale
• réclame les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le niveau des impayés de charges
• vérifie le diagnostic de performance énergétique : un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail depuis 2025
• demande à la mairie si l’adresse se trouve dans le périmètre du renouvellement urbain

Notre check-list pour l’achat d’un lot en copropriété reprend chacun de ces documents en détail.

Un avis franc : avec 8,1 % de la population en QPV, la question du « quartier chaud » pèse moins à Thionville que celle de l’immeuble lui-même. Une copropriété saine bien desservie vaut mieux qu’un prix au mètre carré très bas dans un bâtiment qui accumule les impayés.

Tu compares plusieurs villes du département ? La même lecture des chiffres officiels existe pour les quartiers sensibles à Metz.

Ce que les chiffres ne disent pas

Aucune statistique communale ne remplace une visite. Passe dans la rue un soir de semaine, puis un samedi. Regarde les parties communes, les boîtes aux lettres, les commerces ouverts, le trajet réel jusqu’à la gare ou à ton travail.

Pose aussi des questions à ceux qui connaissent l’immeuble : le syndic, le gardien s’il y en a un, l’agence qui gère les locations du coin. Combien de temps un logement reste-t-il vide entre deux locataires ? Quels travaux sont dans les tuyaux ?

Si c’est ton premier achat locatif, prends dix minutes pour relire les erreurs à éviter pour un premier investissement immobilier. Une réputation, bonne ou mauvaise, ne remplace jamais un dossier complet.

Questions fréquentes

Sources

• Bases statistiques communale, départementale et régionale de la délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales
• SIG Politique de la ville, commune : Thionville