Tu cherches les « quartiers chauds » de Grigny avant d’acheter ou de louer ? Commence par la liste officielle. Depuis le 1er janvier 2024, la commune de l’Essonne compte deux quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) : la Grande Borne et Grigny 2. Ensemble, ils regroupent 23 636 habitants, soit 85,7 % de la population municipale d’après le SIG Politique de la ville.
Autrement dit, à Grigny, les quartiers prioritaires couvrent la plus grande partie de la population. Les deux secteurs font l’objet de lourds programmes publics : un projet de renouvellement urbain pour la Grande Borne, une opération d’intérêt national sur les copropriétés de Grigny 2.
Un mot pour éviter la confusion : il existe aussi une commune de Grigny dans le Rhône. Tout ce qui suit concerne Grigny en Essonne, code Insee 91286. Et on s’en tient aux données publiées par l’État, l’Insee et les opérateurs publics.
La Grande Borne et Grigny 2, les deux quartiers prioritaires
La liste des QPV a été revue par décret fin 2023, sur un critère principal : le faible revenu des habitants. Ce classement sert à flécher des moyens publics (contrat de ville, rénovation, emploi, éducation). Il ne mesure en rien l’insécurité, et un article qui confond les deux te trompe.
Les deux fiches officielles, rattachées à la communauté d’agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, donnent ces indicateurs :
| Indicateur (fiche QPV 2024) | La Grande Borne (QN09125M) | Grigny 2 (QN09126M) |
|---|---|---|
| Population en 2024 | 10 285 | 13 351 |
| Surface | 89 ha | 56 ha |
| Taux de pauvreté au seuil de 60 % | 45,0 % | 51,0 % |
| 16-25 ans ni scolarisés ni en emploi | 26,4 % | 21,2 % |
| Familles monoparentales | 36,8 % | 26,3 % |
À l’échelle de la commune, l’Insee mesure un taux de pauvreté de 45 % en 2023, contre 15,4 % pour l’ensemble de l’Essonne. Le niveau de vie médian s’établit à 16 470 € par an, contre 27 940 € dans le département. Ces chiffres décrivent des revenus modestes. Ils ne disent rien du comportement de qui que ce soit.
Délinquance : les chiffres 2025 du ministère de l’Intérieur
La seule source fiable au niveau d’une commune, c’est la base du service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), publiée sur data.gouv.fr. Elle compte les crimes et délits enregistrés par la police et la gendarmerie, selon le lieu des faits. La dernière année disponible est 2025, dans l’édition mise en ligne en juillet 2026.
Les taux sont calculés pour 1 000 habitants (26 842 habitants, population Insee 2023), sauf les cambriolages, rapportés à 1 000 logements (parc 2022). La colonne de droite donne la moyenne de l’Essonne pour la même année.
| Indicateur SSMSI (2025) | Nombre à Grigny | Taux Grigny | Taux Essonne |
|---|---|---|---|
| Violences physiques hors cadre familial (victimes) | 110 | 4,1 ‰ | 3,1 ‰ |
| Violences physiques intrafamiliales (victimes) | 129 | 4,8 ‰ | 4,2 ‰ |
| Violences sexuelles (victimes) | 53 | 2,0 ‰ | 1,7 ‰ |
| Vols violents sans arme (infractions) | 84 | 3,1 ‰ | 0,8 ‰ |
| Vols sans violence contre des personnes (victimes entendues) | 264 | 9,8 ‰ | 7,6 ‰ |
| Cambriolages de logement (infractions) | 39 | 3,8 ‰ des logements | 6,3 ‰ des logements |
| Vols dans les véhicules (véhicules) | 127 | 4,7 ‰ | 2,5 ‰ |
| Destructions et dégradations volontaires (infractions) | 272 | 10,1 ‰ | 8,1 ‰ |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement (victimes) | 129 | 4,8 ‰ | 6,9 ‰ |
Ce qui ressort. Les vols violents sans arme sont environ quatre fois plus fréquents, rapportés à la population, que la moyenne de l’Essonne. Les vols dans les véhicules approchent le double. Les violences physiques hors cadre familial dépassent la moyenne d’environ un tiers, les dégradations d’un quart.
Dans l’autre sens, le taux de cambriolages de logement reste nettement sous la moyenne départementale (3,8 contre 6,3 pour 1 000 logements), et les escroqueries aussi. Pour un propriétaire bailleur, c’est une donnée concrète.
Sur un an, la plupart des compteurs ont baissé : les destructions et dégradations passent de 347 en 2024 à 272 en 2025, les vols dans les véhicules de 176 à 127, les violences intrafamiliales de 160 à 129. Les cambriolages (de 32 à 39) et les violences sexuelles (de 48 à 53) font exception.
Pourquoi ces chiffres ne mesurent pas la « dangerosité »
On parle de faits enregistrés. Un vol que personne ne déclare n’existe pas dans la base. À l’inverse, les indicateurs de stupéfiants comptent des personnes mises en cause, donc l’activité des services : 403 mises en cause pour usage et 244 pour trafic en 2025 à Grigny, contre 134 pour trafic l’année d’avant. Une telle hausse peut refléter des opérations de police plus nombreuses autant qu’une évolution du trafic.
Dernière limite, et la plus importante pour toi : la base s’arrête à la commune. Aucun chiffre officiel n’existe pour la Grande Borne ou pour Grigny 2 pris séparément. Un site qui te sort un « taux de criminalité » par quartier ou par rue invente.
Grigny 2, une copropriété géante en requalification
Si tu regardes des annonces à Grigny, c’est ici que tout se joue. Grigny 2 rassemble près de 5 000 logements en copropriété et environ 17 000 habitants, selon l’établissement public foncier d’Île-de-France (EPFIF). Depuis octobre 2016, le site relève d’une opération de requalification des copropriétés dégradées d’intérêt national (Orcod-IN) pilotée par cet établissement.
D’après la page de l’EPFIF consultée en octobre 2026 :
- la copropriété d’origine a été scindée en 33 copropriétés indépendantes
- 27 plans de sauvegarde sont programmés sur la période 2025-2032
- 1 361 logements ont été acquis par l’EPFIF
- 921 logements sont voués à la démolition, près de 3 470 doivent être réhabilités et 415 seront transformés en logements sociaux
- 747 logements neufs sont prévus, une zone d’aménagement concerté « Quartiers de la Gare » a été créée en 2023 et la déclaration d’utilité publique obtenue en août 2024
Le point qui compte pour un acheteur figure sur le site officiel de l’opération. Pour une partie des immeubles, le logement est voué à être démoli ou transformé en logement social à partir de 2029, et le propriétaire ne peut vendre qu’à l’EPFIF. Pour les autres, aucune démolition n’est prévue, mais chaque copropriété entre dans un plan de sauvegarde et l’EPFIF continue d’y acheter des appartements.
Conséquence directe : avant toute offre, demande à l’EPFIF ou à la maison du projet dans quelle catégorie se trouve l’immeuble. Un prix très bas peut s’expliquer par une sortie programmée, et le calcul de rentabilité n’a alors plus de sens.
La Grande Borne, un projet de renouvellement urbain
La Grande Borne relève du nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU), dans un projet commun avec le quartier du Plateau à Viry-Châtillon. La convention pluriannuelle a été signée le 23 mai 2022, puis complétée par un avenant n° 1 soumis au conseil municipal de Grigny fin 2023.
Selon ce document, 478 logements locatifs sociaux doivent être démolis, dont 393 à Grigny. Chaque logement démoli est reconstitué, avec 60 % de PLAI (logements sociaux pour les ménages aux revenus les plus faibles) et 40 % de PLUS. Le programme prévoit aussi la réhabilitation et la résidentialisation de 365 logements, ainsi que l’aménagement d’espaces publics. Ces volumes peuvent encore évoluer, alors vérifie toujours auprès de la mairie si un immeuble précis est concerné.
Les données logement à connaître
Le recensement 2023 de l’Insee compte 10 175 logements à Grigny. Seuls 27,8 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, contre 57,3 % en Essonne. Le marché est donc d’abord locatif.
Deux chiffres méritent ton attention. La part de logements vacants atteint 10,2 %, contre 6,6 % dans le département. Et le taux de chômage des 15-64 ans, au sens du recensement, s’élève à 16,4 %, contre 10,1 % en Essonne. Une vacance plus élevée que la moyenne, c’est un risque de mois sans loyer à intégrer dans ton calcul. Lis nos pistes pour éviter la vacance locative avant de te lancer.
Acheter ou investir à Grigny : la méthode
Le prix au mètre carré attire, c’est normal. Mais le rendement affiché sur une annonce ignore souvent les charges, les appels de fonds liés aux travaux et les périodes sans locataire. Refais toujours le calcul avec notre méthode pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif.
Avant de signer quoi que ce soit, cinq vérifications :
- demande à l’EPFIF ou à la mairie si l’immeuble est concerné par une démolition, une transformation en logement social ou une acquisition publique
- vérifie si la copropriété est sous plan de sauvegarde et quels travaux il prévoit
- réclame les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et l’état des impayés de charges
- consulte les ventes réelles de la résidence sur la base DVF (demandes de valeurs foncières) de l’administration fiscale
- compare le loyer visé avec les loyers du parc social voisin
Notre check-list pour l’achat d’un lot en copropriété détaille chacun de ces documents. Si le vendeur traîne à les fournir, prends-le comme un signal.
Côté gestion, un locataire bien choisi vaut mieux qu’un loyer un peu plus haut. Prends le temps de lire notre guide pour te protéger contre les loyers impayés, valable à Grigny comme partout ailleurs.
Un avis franc pour finir : dans une copropriété en redressement, le prix d’achat ne dit presque rien du coût réel. Les quotes-parts de travaux votées dans le plan de sauvegarde peuvent peser plusieurs années sur ta trésorerie. Mieux vaut un bien un peu plus cher dans un immeuble sans procédure qu’une « affaire » dont tu ne maîtrises pas l’avenir.
Ce que les chiffres ne disent pas
Une statistique communale ne remplace pas une visite. Passe dans le secteur à différentes heures, en semaine et le week-end. Regarde l’état des halls et des ascenseurs, les commerces ouverts, le chemin réel jusqu’à la gare.
Parle aussi au syndic, à la maison du projet de Grigny 2 et aux agences du secteur. Ce sont eux qui savent combien de temps un logement reste vide et quels immeubles changent de statut.
Si c’est ton premier achat locatif, relis la liste des erreurs à éviter pour un premier investissement immobilier. Investir dans une ville en pleine transformation peut se défendre, à condition de partir des documents officiels et non d’une réputation, qu’elle soit bonne ou mauvaise.
Questions fréquentes
Quels sont les quartiers prioritaires de Grigny ?
Depuis le 1er janvier 2024, Grigny (Essonne) compte deux quartiers prioritaires de la politique de la ville : la Grande Borne (10 285 habitants) et Grigny 2 (13 351 habitants), selon leurs fiches officielles. Ensemble, ils réunissent 85,7 % de la population municipale.
Où trouver les chiffres officiels de la délinquance à Grigny ?
Sur data.gouv.fr, dans la base communale de la délinquance enregistrée publiée par le SSMSI du ministère de l’Intérieur. La dernière année disponible est 2025. Les données portent sur toute la commune, jamais sur un quartier.
Grigny est-elle plus touchée par les cambriolages que le reste de l’Essonne ?
Non. En 2025, 39 cambriolages de logement ont été enregistrés, soit environ 3,8 pour 1 000 logements, contre 6,3 pour 1 000 en moyenne dans l’Essonne. Les vols violents sans arme et les vols dans les véhicules sont par contre plus fréquents que la moyenne départementale.
Peut-on acheter librement un appartement à Grigny 2 ?
Pas partout. Grigny 2 fait l’objet d’une opération de requalification d’intérêt national pilotée par l’EPFIF. Pour une partie des immeubles, voués à la démolition ou à la transformation en logement social à partir de 2029, le propriétaire ne peut vendre qu’à l’EPFIF. Renseigne-toi auprès de l’EPFIF avant toute offre.
Sources
- Bases statistiques communale, départementale et régionale de la délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales
- Commune : Grigny. Les quartiers prioritaires : leur cartographie et leurs données
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