Tu cherches les quartiers à éviter à Bobigny avant de louer ou d’acheter ? Tu vas trouver en ligne des listes de cités, des avis de forum et des classements dont personne ne donne l’origine. Ici, on part de ce que publient l’État et l’Insee, et la première réponse surprend : selon la liste officielle des quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV), 81,0 % des habitants de Bobigny vivent dans l’un d’eux.
Autrement dit, la question « quel quartier éviter » n’a pas beaucoup de sens à Bobigny. La quasi-totalité de la ville est classée.
Côté délinquance, les chiffres 2025 du ministère de l’Intérieur placent la commune au-dessus de la moyenne de la Seine-Saint-Denis pour les violences et les vols, mais légèrement en dessous pour les cambriolages de logement. Et le marché du logement y est d’abord locatif et social. Ces deux points pèsent bien plus sur un projet d’investissement que la réputation d’une rue.
Cinq quartiers prioritaires qui couvrent presque toute la ville
La liste des QPV en vigueur depuis le 1er janvier 2024 a été fixée par décret fin 2023. Son critère principal est la faiblesse du revenu des habitants. Un QPV, c’est donc un périmètre où l’État et les collectivités mettent plus de moyens (contrat de ville, rénovation, emploi, école). Ce classement ne mesure pas la sécurité.
D’après le SIG Politique de la ville, 44 479 habitants de Bobigny vivent en QPV, répartis entre cinq quartiers. Détail qui change la lecture : quatre de ces quartiers débordent sur les communes voisines. La population affichée sur chaque fiche officielle porte donc sur le quartier entier, pas sur la seule partie balbynienne.
| Quartier prioritaire (code) | Communes concernées | Population du quartier (2024) | Taux de pauvreté |
|---|---|---|---|
| Salengro, Gaston Roulaud, Centre-ville (QN09311M) | Bobigny, Drancy | 34 808 | 38,1 % |
| Les Courtillières, Pont-de-Pierre (QN09310M) | Bobigny, Pantin | 10 503 | 36,0 % |
| La Muette, Village parisien (QN09305I) | Bobigny, Drancy | 5 038 | non affiché |
| Abreuvoir, Bondy Nord, Bondy Centre, Pont-de-Bondy, La Sablière, Secteur Sud (QN09314M) | Bobigny, Bondy, Le Blanc-Mesnil, Noisy-le-Sec | 35 299 | 40,9 % |
| Franc Moisin, Cosmonautes, Cristino Garcia, Landy (QN09328M) | Aubervilliers, Bobigny, La Courneuve, Saint-Denis | 132 511 | 41,9 % |
Le taux de pauvreté est calculé au seuil de 60 % du niveau de vie médian. Les fiches donnent aussi la part de familles monoparentales, entre 27,5 % et 35,3 % selon le quartier, et la part des 16-25 ans ni scolarisés ni en emploi, entre 15,1 % et 21,5 %.
Ces chiffres décrivent des revenus modestes et des difficultés d’insertion. Ils ne disent rien du comportement de quiconque. Mélanger pauvreté et insécurité, c’est justement l’erreur de raisonnement de la plupart des articles « quartiers à éviter ».
La délinquance enregistrée à Bobigny en 2025
La seule source officielle à l’échelle d’une commune, c’est la base communale du service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), publiée sur data.gouv.fr. Elle compte les crimes et délits enregistrés par la police et la gendarmerie, rattachés au lieu des faits. Dernière année disponible : 2025, dans l’édition de juillet 2026.
Les taux sont exprimés pour 1 000 habitants (56 927 habitants, population Insee 2023). Seuls les cambriolages sont rapportés à 1 000 logements (parc Insee 2022).
| Indicateur SSMSI (2025) | Nombre à Bobigny | Taux commune | Taux Seine-Saint-Denis |
|---|---|---|---|
| Violences physiques hors cadre familial (victimes) | 399 | 7,0 ‰ | 4,7 ‰ |
| Violences physiques intrafamiliales (victimes) | 408 | 7,2 ‰ | 5,1 ‰ |
| Vols violents sans arme | 324 | 5,7 ‰ | 2,2 ‰ |
| Vols sans violence contre des personnes (victimes entendues) | 1 398 | 24,6 ‰ | 15,4 ‰ |
| Cambriolages de logement | 138 | 6,6 ‰ des logements | 6,9 ‰ des logements |
| Vols dans les véhicules | 499 | 8,8 ‰ | 5,8 ‰ |
| Destructions et dégradations volontaires | 703 | 12,3 ‰ | 10,5 ‰ |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement (victimes) | 430 | 7,6 ‰ | 6,3 ‰ |
Ce qui ressort. Les vols violents sans arme enregistrés sont environ deux fois et demie plus fréquents qu’en moyenne dans le département, et les vols sans violence contre des personnes environ 1,6 fois. Les violences physiques hors cadre familial dépassent elles aussi la moyenne départementale d’environ moitié.
Pour un propriétaire, l’indicateur le plus parlant est souvent celui des cambriolages de logement. Et là, Bobigny se situe juste sous la moyenne de la Seine-Saint-Denis.
Pourquoi ces chiffres ne mesurent pas la « dangerosité »
Ce sont des faits enregistrés, ce qui impose plusieurs réserves. Un fait non déclaré n’existe pas dans la base. Les faits sont comptés là où ils se produisent, quel que soit le domicile des victimes : dans n’importe quelle commune, les faits commis contre des personnes de passage gonflent le taux par habitant, et la base ne permet pas de savoir quelle part cela représente. Et les unités de compte varient (victimes, infractions, véhicules), donc on ne les additionne jamais.
Dernière limite, la plus importante : la base s’arrête à la commune. Aucun chiffre officiel n’existe pour l’Abreuvoir, les Courtillières ou une rue précise. Un site qui t’en donne un l’a inventé.
L’Abreuvoir, un quartier en pleine rénovation
La cité de l’Abreuvoir, construite de 1954 à 1958 par l’architecte Émile Aillaud, fait partie du nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU), contractualisé avec l’Agence nationale pour la rénovation urbaine. L’établissement public territorial Est Ensemble y porte la zone d’aménagement concerté (ZAC) du quartier Édouard Vaillant Abreuvoir, à cheval sur Bobigny et Drancy.
Dans son avis du 3 janvier 2024, l’Autorité environnementale d’Île-de-France reprend les volumes du projet, au stade de la création de la ZAC :
- 1 509 logements existants dans le périmètre de renouvellement urbain
- 275 logements démolis (258 sociaux et 17 privés)
- 1 017 logements sociaux réhabilités, et 194 logements restructurés en 145 logements sociaux
- 367 logements construits
- un parc public de 4 hectares et des livraisons échelonnées de 2024 à 2030
Ces volumes peuvent encore bouger. Si un appartement du secteur t’intéresse, demande à la mairie ou à Est Ensemble si l’immeuble est concerné par une démolition ou une restructuration avant toute offre. La réponse change complètement la valeur d’un lot.
Un marché locatif dominé par le logement social
Le recensement 2023 de l’Insee est sans ambiguïté. Sur 20 851 résidences principales, 74,2 % sont occupées par des locataires, contre 60,5 % en Seine-Saint-Denis. Les logements HLM loués vides en représentent 49,0 %, quand la moyenne départementale est de 31,0 %. Les propriétaires occupants, eux, ne pèsent que 23,8 % des ménages (37,5 % dans le département).
Deux autres données comptent pour un bailleur. Le taux de logements vacants est de 4,2 %, sous les 6,0 % du département. Le taux de chômage des 15-64 ans au sens du recensement atteint 17,9 %, contre 15,5 % en Seine-Saint-Denis, mais il a reculé depuis 2017 (22,7 %).
Ce que ça veut dire en pratique. Avec un parc social qui loge presque un ménage sur deux, ton logement privé se retrouve en concurrence directe avec des loyers HLM sur les petites surfaces. Le dossier du locataire doit être vérifié avec soin, et une garantie loyers impayés mérite d’être chiffrée dès le départ, comme dans n’importe quelle ville.
La ligne 15 Est à l’horizon 2031
La station Bobigny Pablo Picasso est déjà desservie par le métro 5 et le tramway T1, d’après la RATP. Île-de-France Mobilités annonce la ligne 15 Est, entre Saint-Denis Pleyel et Champigny Centre, à l’horizon 2031, avec des travaux prévus de 2024 à 2031. La gare Bobigny Pablo Picasso sera à 15 minutes de Champigny Centre. C’est un horizon lointain, et aucune donnée officielle ne permet de dire comment les prix réagiront d’ici là.
Acheter ou investir à Bobigny : la méthode
Un prix au mètre carré bas fait vite rêver sur un tableau Excel. Mais la rentabilité affichée sur une annonce oublie les charges de copropriété, la taxe foncière, les travaux votés et les mois sans locataire. Fais toujours la différence entre rentabilité brute et rentabilité nette avant de comparer deux biens.
Avant de signer quoi que ce soit, cinq vérifications :
- regarde les ventes réelles de l’immeuble et de la rue sur la base DVF (demandes de valeurs foncières) de l’administration fiscale
- demande les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le niveau des impayés de charges
- vérifie si l’immeuble entre dans un périmètre de renouvellement urbain ou de ZAC
- regarde le diagnostic de performance énergétique, puisqu’un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025
- compare ton loyer cible avec les loyers sociaux et privés du secteur
La liste détaillée des pièces à réclamer est dans notre guide sur l’achat d’un lot en copropriété. Si le vendeur traîne à fournir les PV d’assemblée, prends-le comme un signal.
Notre avis, sans détour : à Bobigny, la copropriété compte plus que le quartier. Un T2 dans un immeuble bien géré près d’une station de métro ou de tram se loue plus vite qu’un grand logement bradé dans une copropriété qui accumule les impayés. Pour garder un œil sur ce risque, relis nos conseils pour éviter la vacance locative.
Ce que les chiffres ne disent pas
Une moyenne communale ne te dira jamais à quoi ressemble ta future rue un vendredi soir. Va voir le secteur à plusieurs moments de la semaine. Regarde l’état des halls, les commerces ouverts, le temps de marche réel jusqu’au tram ou au métro.
Pose aussi des questions au syndic, au gardien quand il y en a un, et aux agences qui gèrent des locations dans le coin. Ce sont elles qui savent combien de temps un appartement reste vide entre deux baux.
Et si c’est ton premier achat locatif, parcours la liste des erreurs à éviter pour un premier investissement immobilier. À Bobigny comme ailleurs, ce sont les documents qui protègent ton argent, pas la réputation d’un quartier.
Questions fréquentes
Quels sont les quartiers prioritaires de Bobigny ?
Depuis le 1er janvier 2024, Bobigny compte cinq quartiers prioritaires de la politique de la ville : « Salengro, Gaston Roulaud, Centre-ville », « Les Courtillières, Pont-de-Pierre », « La Muette, Village parisien », « Abreuvoir, Bondy Nord… » et « Franc Moisin, Cosmonautes, Cristino Garcia, Landy ». Quatre d’entre eux s’étendent aussi sur des communes voisines. Ils regroupent 44 479 habitants de la commune, soit 81,0 % de sa population.
Existe-t-il des chiffres de délinquance par quartier à Bobigny ?
Non. La base communale du SSMSI, publiée sur data.gouv.fr, s’arrête à la commune entière. Aucun chiffre officiel ne permet de comparer l’Abreuvoir, les Courtillières ou le centre-ville entre eux.
Y a-t-il plus de cambriolages à Bobigny qu’en Seine-Saint-Denis ?
Non. En 2025, 138 cambriolages de logement ont été enregistrés, soit environ 6,6 pour 1 000 logements, contre 6,9 pour 1 000 en moyenne dans le département. Les vols violents et les violences physiques sont par contre plus fréquents que la moyenne départementale.
Quand la ligne 15 Est passera-t-elle à Bobigny ?
Île-de-France Mobilités annonce la ligne 15 Est à l’horizon 2031, avec une gare à Bobigny Pablo Picasso. Le trajet vers Champigny Centre prendra environ 15 minutes.
Sources
- Bases statistiques communale, départementale et régionale de la délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales
- SIG Politique de la Ville : commune de Bobigny
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