Quartiers sensibles à Avignon : les chiffres officiels

Tape « quartiers sensibles Avignon » et tu trouveras surtout des listes recopiées d’un site à l’autre, sans la moindre source. Ici, on part de ce que publient l’État, la ville et l’Insee. Et la réponse officielle tient en une liste courte : cinq quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) depuis le 1er janvier 2024.

Ces cinq quartiers réunissent 30 673 habitants, soit 33,9 % de la population municipale d’après le SIG Politique de la ville. Pour situer, Avignon compte 92 188 habitants au recensement 2023 de l’Insee. Plusieurs secteurs qui portent les mêmes noms, comme la Rocade Sud, Saint Chamand ou Reine Jeanne, sont aussi cités par la ville dans son programme de renouvellement urbain en cours, avec des démolitions déjà réalisées.

Côté délinquance, les données 2025 du ministère de l’Intérieur placent la commune au-dessus de la moyenne du Vaucluse pour la plupart des indicateurs, avec des écarts nets sur les vols et plus modestes sur les cambriolages. Les escroqueries, elles, sont au niveau départemental. Si tu veux louer, acheter ou investir sur place, le détail vaut le coup d’œil.

Les cinq quartiers prioritaires d’Avignon

Un QPV est un périmètre où l’État et les collectivités concentrent des moyens : contrat de ville, rénovation, soutien scolaire, accès à l’emploi. La liste en vigueur depuis 2024 a été fixée par décret fin 2023, d’abord à partir de la faiblesse du revenu des habitants. Ce classement décrit une situation sociale. Il ne mesure aucune « dangerosité ».

À Avignon, la nouvelle géographie compte cinq quartiers, contre trois dans le zonage précédent de 2015. Tous sont rattachés à la communauté d’agglomération du Grand Avignon. Leur population 2024, telle qu’elle figure sur leur fiche officielle, dans l’ordre de la liste du SIG :

• Broquetons – Sainte Catherine : 1 638 habitants
• Monclar – Champfleury – Rocade Sud – Barbière – Croix des Oiseaux : 19 059 habitants sur 171 hectares
• Pont des Deux Eaux : 1 579 habitants
• Reine Jeanne – Saint Jean – Grange d’Orel : 5 537 habitants
• Saint Chamand : 2 860 habitants

Le grand quartier sud, de Monclar à la Croix des Oiseaux, est de loin le plus peuplé. Sa fiche affiche un taux de pauvreté de 55,0 % au seuil de 60 %, 29,6 % de jeunes de 16 à 25 ans ni scolarisés ni en emploi et 27,8 % de familles monoparentales. Sur l’ensemble des cinq fiches, le taux de pauvreté va de 41,0 % à 61,0 %.

Ces indicateurs disent la précarité des ménages. Ils ne disent rien du comportement des habitants. D’autres noms de secteurs circulent en ligne sans aucune source officielle, et ils n’ont pas leur place ici.

Ce que disent les chiffres officiels de la délinquance

La seule base fiable à l’échelle d’une commune est celle du service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), publiée sur data.gouv.fr. Elle recense les crimes et délits enregistrés par la police et la gendarmerie, rattachés au lieu des faits. Dernière année disponible : 2025, édition de juillet 2026.

Le tableau compare Avignon à la moyenne du Vaucluse. Les taux sont exprimés pour 1 000 habitants (population Insee 2023), sauf les cambriolages, rapportés à 1 000 logements (parc Insee 2022).

Indicateur SSMSI (2025)	Nombre à Avignon	Taux commune	Taux Vaucluse
Violences physiques hors cadre familial (victimes)	560	6,1 ‰	3,3 ‰
Violences physiques intrafamiliales (victimes)	433	4,7 ‰	3,4 ‰
Violences sexuelles (victimes)	254	2,8 ‰	1,6 ‰
Vols violents sans arme	123	1,3 ‰	0,4 ‰
Vols sans violence contre des personnes (victimes entendues)	1 771	19,2 ‰	8,1 ‰
Vols dans les véhicules	903	9,8 ‰	3,5 ‰
Cambriolages de logement	434	7,8 ‰ des logements	6,8 ‰ des logements
Destructions et dégradations volontaires	1 162	12,6 ‰	8,2 ‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement (victimes)	621	6,7 ‰	6,8 ‰

Lecture rapide. Les vols sans violence contre des personnes et les vols dans les véhicules sont plus de deux fois plus fréquents, rapportés à la population, que la moyenne départementale. Les vols violents sans arme dépassent même trois fois ce niveau. Les violences physiques hors cadre familial sont environ 1,8 fois plus fréquentes, les dégradations une fois et demie. L’écart est faible pour les cambriolages, et les escroqueries sont au niveau du département.

Sur un an, plusieurs chiffres reculent. Les cambriolages de logement enregistrés passent de 624 en 2024 à 434 en 2025, les vols violents sans arme de 185 à 123 et les vols de véhicule de 390 à 259. Les violences physiques hors cadre familial baissent aussi, de 592 à 560 victimes.

Pourquoi ces chiffres ne mesurent pas la « dangerosité »

Ce sont des faits enregistrés, avec plusieurs limites. Un fait non déclaré n’existe pas dans la base. L’activité des services pèse lourd sur certains indicateurs : les personnes mises en cause pour usage de stupéfiants passent de 946 en 2024 à 1 362 en 2025, ce qui reflète au moins autant les contrôles que la situation réelle.

Autre biais propre à Avignon : les taux sont calculés sur les seuls résidents. Une ville touristique, qui accueille chaque été son festival, voit passer beaucoup de visiteurs, ce qui pourrait relever le taux de certains vols, sans que la base permette d’en mesurer la part. Et surtout, les faits sont rattachés à la commune entière. Aucun chiffre officiel n’existe pour la Rocade Sud, Saint Chamand ou une rue précise. Un site qui t’en donne un l’a fabriqué.

Le renouvellement urbain en cours

Avignon fait partie du nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU). D’après les délibérations du conseil municipal, la convention pluriannuelle a été signée le 20 mars 2020 pour les quartiers Sud (Rocade Sud) et Saint Chamand, classés d’intérêt national. Un premier avenant y a intégré les quartiers Nord-Est, puis un second avenant a été approuvé en février 2023.

La ville détaille six secteurs : Monclar, Mistral-Olivades, Médiathèque, Trillade Grands Cyprès, Saint Chamand et Nord-Est (Reine Jeanne et Grange d’Orel). Sur le terrain, plusieurs étapes sont franchies :

• les deux tours Alizé, aux Olivades, ont été démolies au premier semestre 2026
• la résidence Reine Jeanne 2 a été démolie et la résidence Reine Jeanne 1 l’a été en partie
• l’aménagement des Olivades est prévu en deux tranches, la première entre novembre 2025 et juillet 2026, la seconde en 2027-2028, pour un coût estimé à 8 545 861 € HT

Ces documents ne donnent pas de bilan chiffré global des logements démolis ou reconstruits, et le calendrier peut encore bouger. Si un immeuble t’intéresse dans l’un de ces secteurs, demande à la mairie ou au Grand Avignon s’il est concerné par une démolition, une réhabilitation ou un réaménagement des abords. La réponse pèse directement sur la valeur du bien.

Les données logement à connaître avant d’acheter ou de louer

Le recensement 2023 de l’Insee décrit un marché nettement plus locatif que la moyenne départementale. Sur les 44 570 résidences principales d’Avignon, 62,0 % sont occupées par des locataires, contre 41,0 % dans le Vaucluse. Les logements HLM loués vides représentent 24,5 % des résidences principales (11,7 % dans le département), et les propriétaires occupants 36,0 %.

Deux chiffres méritent ton attention. La part de logements vacants atteint 14,3 % du parc, contre 9,2 % pour le Vaucluse. Et le taux de chômage des 15-64 ans, au sens du recensement, s’établit à 20,0 %, contre 13,5 % dans le département. Pour un bailleur, ça veut dire deux choses : un logement mal placé ou mal entretenu peut rester vide longtemps, et le dossier du locataire se vérifie avec soin. Lis notre guide pour te protéger contre les loyers impayés avant de signer.

Le niveau de vacance pousse aussi à soigner l’annonce, le prix et l’état du bien. Nos conseils pour éviter la vacance locative s’appliquent ici plus qu’ailleurs. Et si tu penses louer en courte durée dans l’intra-muros, vérifie d’abord les règles locales : notre article sur la réglementation de la location saisonnière fait le tour des obligations.

Acheter ou investir : la méthode pour un dossier solide

Un prix au mètre carré bas attire, et c’est souvent là que les ennuis commencent. Le rendement d’une annonce oublie les charges de copropriété, les travaux votés et les mois sans locataire. Refais le calcul complet avec notre méthode pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif.

Avant toute offre, cinq vérifications comptent plus que les autres :

• consulte les ventes réelles de l’immeuble et de la rue sur la base DVF (demandes de valeurs foncières) de l’administration fiscale
• demande les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le montant des impayés de charges
• regarde la classe énergétique : un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail depuis 2025
• interroge la mairie sur les projets de renouvellement urbain à proximité
• compare le loyer visé avec l’offre de logements sociaux du secteur

Notre check-list pour l’achat d’un lot en copropriété détaille chacun de ces documents. Un vendeur qui refuse de les transmettre t’envoie un signal clair.

Un avis franc pour finir : dans une ville où 14,3 % des logements sont vacants, un petit appartement en bon état, bien desservi et dans une copropriété saine vaut mieux qu’un grand lot très bon marché dans un immeuble en difficulté. L’économie faite à l’achat se paie ensuite en travaux et en loyers perdus.

Ce que les chiffres ne disent pas

Une statistique communale ne remplace pas une visite. Passe dans la rue à plusieurs moments, en semaine, le soir et le week-end. Regarde les parties communes, les commerces ouverts, le temps de trajet réel jusqu’à ton travail ou à la gare.

Parle au syndic, au gardien s’il y en a un et aux agences qui gèrent des locations dans le secteur. Ce sont elles qui savent combien de temps un logement reste vide entre deux locataires, et à quel loyer il part vraiment.

Si c’est ton premier achat locatif, relis la liste des erreurs à éviter pour un premier investissement immobilier. Acheter dans un quartier en pleine transformation peut fonctionner, à condition de t’appuyer sur des documents plutôt que sur une réputation, bonne ou mauvaise.

Questions fréquentes

Sources

• Bases statistiques communale, départementale et régionale de la délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales
• SIG Politique de la ville, commune : Avignon