Tape « quartier à éviter Évry » et tu tombes sur des listes de noms, des avis tranchés et presque jamais une source. On fait l’inverse ici : uniquement ce que publient l’État, l’Insee et la commune. Et la première chose à savoir, c’est que la commune d’Évry n’existe plus sous ce nom.
Depuis le 1er janvier 2019, Évry et Courcouronnes forment une commune nouvelle, Évry-Courcouronnes, code Insee 91228. Elle compte 66 919 habitants au recensement 2023. La liste officielle des quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) y recense sept quartiers, où vivent 32 251 personnes, soit 48,8 % de la population municipale.
Côté délinquance enregistrée, les données 2025 du ministère de l’Intérieur placent la commune au-dessus de la moyenne de l’Essonne pour les violences et les vols contre les personnes, mais en dessous pour les cambriolages de logement et les vols de véhicule. Si tu veux louer, acheter ou investir sur place, c’est ce détail qui compte.
Évry ou Évry-Courcouronnes : quel périmètre pour les chiffres ?
La fusion change la lecture de toutes les statistiques. Les deux bases officielles utilisées dans cet article, celle du SIG Politique de la ville et celle du service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), travaillent sur la commune nouvelle, avec le code 91228. Une recherche sur l’ancien code de Courcouronnes (91182) ne renvoie aucune ligne dans la base de délinquance 2025.
Concrètement, chaque chiffre de cet article couvre l’ancienne Évry et l’ancienne Courcouronnes réunies. Méfie-toi des comparaisons avec des données d’avant 2019 qui ne portaient que sur Évry : elles ne parlent pas du même territoire.
Les sept quartiers prioritaires de la commune
La géographie prioritaire actuelle est en vigueur depuis le 1er janvier 2024. Elle a été fixée par décret fin 2023, à partir d’un critère principal : la faiblesse du revenu des habitants. Un QPV, c’est un périmètre où l’État et les collectivités concentrent des moyens (contrat de ville, rénovation, emploi, éducation). Ce statut ne mesure aucune « dangerosité ».
Pour Évry-Courcouronnes, rattachée à la communauté d’agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, les fiches officielles donnent ceci (classement par code, sans aucune hiérarchie) :
| Quartier prioritaire (code) | Habitants (2024) | Surface | Taux de pauvreté |
|---|---|---|---|
| Le Canal (QN09116M) | 4 751 | 29 ha | 33,0 % |
| Pyramides – Bois Sauvage (QN09117M) | 11 904 | 57 ha | 34,0 % |
| Les Aunettes (QN09118M) | 2 887 | 11 ha | non publié |
| Champtier Du Coq – Champs Elysées – Petit Bourg (QN09119M) | 5 533 | 36 ha | 35,0 % |
| Le Parc Aux Lièvres (QN09120M) | 2 353 | 13 ha | non publié |
| Les Passages (QN09121M) | 2 261 | 12 ha | 33,0 % |
| Les Epinettes (QN09122M) | 2 562 | 15 ha | 27,0 % |
Pour Les Aunettes et Le Parc Aux Lièvres, la fiche officielle n’affiche pas de taux de pauvreté. Pour situer les autres taux, l’Insee donne un taux de pauvreté de 29 % pour l’ensemble de la commune et de 15,4 % pour l’Essonne (données 2023). Les fiches affichent aussi la part de familles monoparentales, entre 26,0 % aux Passages et 38,7 % au Canal.
Ces chiffres décrivent des difficultés sociales. Ils ne disent rien du comportement des habitants.
Un détail d’histoire aide à lire les annonces. La liste de 2015 comptait neuf quartiers à Évry, avec Champs Elysées, Champtier Du Coq et Petit Bourg séparés. Depuis 2024, ces trois noms figurent dans un seul quartier. D’autres noms de secteurs circulent en ligne comme « quartiers à éviter », sans aucune source officielle derrière : on ne les reprend pas.
Ce que disent les chiffres officiels de la délinquance
La seule base fiable à l’échelle d’une commune, c’est celle du SSMSI, publiée sur data.gouv.fr. Elle recense les crimes et délits enregistrés par la police et la gendarmerie, classés selon le lieu des faits. Dernière année disponible : 2025, édition de juillet 2026.
Le tableau compare Évry-Courcouronnes à la moyenne de l’Essonne. Les taux sont pour 1 000 habitants (population Insee 2023), sauf les cambriolages, rapportés à 1 000 logements (parc Insee 2022).
| Indicateur SSMSI (2025) | Nombre à Évry-Courcouronnes | Taux commune | Taux Essonne |
|---|---|---|---|
| Violences physiques hors cadre familial (victimes) | 363 | 5,4 ‰ | 3,1 ‰ |
| Violences physiques intrafamiliales (victimes) | 418 | 6,2 ‰ | 4,2 ‰ |
| Violences sexuelles (victimes) | 176 | 2,6 ‰ | 1,7 ‰ |
| Vols violents sans arme | 114 | 1,7 ‰ | 0,8 ‰ |
| Vols sans violence contre des personnes (victimes entendues) | 997 | 14,9 ‰ | 7,6 ‰ |
| Cambriolages de logement | 107 | 3,7 ‰ des logements | 6,3 ‰ des logements |
| Vols de véhicule | 136 | 2,0 ‰ | 2,7 ‰ |
| Destructions et dégradations volontaires | 700 | 10,5 ‰ | 8,1 ‰ |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement (victimes) | 441 | 6,6 ‰ | 6,9 ‰ |
Lecture rapide. Les vols sans violence contre des personnes et les vols violents sans arme enregistrés sont, rapportés à la population, environ deux fois plus fréquents que la moyenne départementale. Les violences physiques sont aussi au-dessus. Par contre, le taux de cambriolages de logement est nettement plus bas que celui de l’Essonne, celui des vols de véhicule aussi, et les escroqueries sont légèrement en dessous.
Sur un an, les évolutions vont dans les deux sens. Les cambriolages enregistrés sont passés de 138 en 2024 à 107 en 2025, les vols de véhicule de 266 à 136. Mais les destructions et dégradations ont augmenté (594 puis 700), comme les violences physiques intrafamiliales (358 puis 418).
Pourquoi ces chiffres ne mesurent pas la « dangerosité »
Ce sont des faits enregistrés, avec trois limites. Un fait non déclaré n’apparaît nulle part. Un service très actif sur les stupéfiants fait monter les chiffres d’usage (501 personnes mises en cause en 2025 dans la commune) sans que la situation soit forcément pire qu’ailleurs. Et un fait est compté là où il se produit : une commune qui accueille beaucoup de passage peut aussi enregistrer des faits qui touchent des personnes venues d’ailleurs.
Surtout, la base s’arrête à la commune. Aucun chiffre officiel de délinquance n’existe pour les Pyramides, le Canal ou une rue précise. Si un site t’en donne un, demande-lui d’où il le sort.
Rénovation urbaine et transports : ce qui bouge
Dans sa vue d’ensemble des projets de renouvellement urbain (octobre 2019), l’agglomération Grand Paris Sud cite trois projets à Évry-Courcouronnes : Parc aux Lièvres – Bras de Fer, Pyramides – Bois Sauvage et le Canal. Pour le Canal, elle évoque la requalification des espaces publics et l’arrivée du TZEN 4.
Un exemple concret, documenté par l’État : une décision de l’État (DRIEAT) du 23 octobre 2023 a dispensé d’évaluation environnementale l’aménagement du secteur Desaix, rue du Facteur Cheval, rattaché au programme de renouvellement urbain Pyramides – Bois Sauvage. Le dossier prévoit environ 158 logements locatifs intermédiaires, plus 32 logements encore en cours de définition, avec la démolition d’un parking silo.
Ces projets évoluent vite. Avant d’acheter, demande à la mairie ou à l’agglomération si l’immeuble visé se trouve dans un périmètre de démolition, de réhabilitation ou de résidentialisation. La réponse pèse lourd sur la valeur du bien.
Côté transports, le tram T12 relie Massy à Évry-Courcouronnes depuis le 10 décembre 2023, selon Île-de-France Mobilités : 20 km, 16 stations, 12 villes traversées.
Les données logement à connaître avant d’acheter ou de louer
Le recensement 2023 de l’Insee décrit un marché très locatif. Sur les 27 056 résidences principales de la commune, 60,5 % sont occupées par des locataires et 34,7 % sont des logements HLM loués vides. Les ménages propriétaires de leur logement représentent 37,8 %, contre 57,3 % dans l’ensemble de l’Essonne.
Le taux de logements vacants est de 5,8 % (6,6 % pour le département). Le chômage des 15-64 ans, au sens du recensement, atteint 16,6 % contre 10,1 % en Essonne. Pour un bailleur privé, ça veut dire deux choses : une concurrence directe du parc social sur les petits loyers, et un dossier locataire à vérifier sérieusement, comme partout. Notre guide pour te protéger contre les loyers impayés détaille les bons réflexes.
Acheter ou investir : la méthode pour un dossier solide
Un prix bas attire. Et c’est souvent là que se cachent les mauvaises surprises, parce que le rendement affiché sur une annonce oublie les charges de copropriété, les travaux votés et les mois sans locataire. Refais toujours le calcul avec notre méthode pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif.
Avant de faire une offre, cinq vérifications comptent plus que les autres :
- regarde les ventes réelles de l’immeuble et de la rue sur la base DVF (demandes de valeurs foncières) de l’administration fiscale
- demande les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le montant des impayés de charges
- vérifie si la copropriété fait l’objet d’un plan de sauvegarde
- interroge la mairie sur les projets de démolition ou de réhabilitation autour du bien
- vérifie le DPE : un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail depuis 2025
Notre check-list pour l’achat d’un lot en copropriété détaille chacun de ces documents. Si le vendeur refuse de les fournir, prends-le comme un signal.
Un avis tranché, pour finir cette partie. Mieux vaut un T2 près d’une gare ou du tram, dans une copropriété saine, qu’un grand appartement bradé dans un immeuble en difficulté. Le prix bas se paie ensuite en travaux et en vacance. Pour limiter ce risque, garde sous la main nos conseils pour éviter la vacance locative.
Ce que les chiffres ne disent pas
Une statistique communale ne remplace pas une visite. Va voir le secteur à plusieurs heures, en semaine et le week-end. Regarde l’état des parties communes, les commerces ouverts et le temps de trajet réel jusqu’à la gare ou au tram.
Parle au syndic, au gardien s’il y en a un, et aux agences qui gèrent des locations dans le coin. Ce sont eux qui savent combien de temps un appartement reste vide entre deux locataires.
Si c’est ton premier achat locatif, relis les erreurs à éviter pour un premier investissement immobilier. Investir dans un quartier en rénovation peut fonctionner, à condition de t’appuyer sur des documents plutôt que sur une réputation, bonne ou mauvaise.
Questions fréquentes
Quels sont les quartiers prioritaires d’Évry-Courcouronnes ?
Depuis le 1er janvier 2024, la commune compte sept quartiers prioritaires de la politique de la ville : Le Canal, Pyramides – Bois Sauvage, Les Aunettes, Champtier Du Coq – Champs Elysées – Petit Bourg, Le Parc Aux Lièvres, Les Passages et Les Epinettes. Ils regroupent 32 251 habitants, soit 48,8 % de la population municipale.
Pourquoi parle-t-on d’Évry-Courcouronnes et plus d’Évry ?
Évry et Courcouronnes ont fusionné en commune nouvelle le 1er janvier 2019. La commune porte le code Insee 91228, et les statistiques officielles récentes (Insee, SSMSI, SIG Politique de la ville) portent sur ce territoire fusionné.
Évry-Courcouronnes est-elle plus touchée par les cambriolages que le reste de l’Essonne ?
Non. En 2025, 107 cambriolages de logement ont été enregistrés, soit environ 3,7 pour 1 000 logements, contre 6,3 pour 1 000 en moyenne dans le département. Les violences physiques et les vols contre les personnes sont par contre plus fréquents que la moyenne départementale.
Existe-t-il des chiffres de délinquance par quartier à Évry ?
Non. La base officielle du SSMSI, publiée sur data.gouv.fr, s’arrête au niveau de la commune entière. Aucun chiffre officiel n’existe pour un quartier ou une rue.
Sources
- Bases statistiques communale, départementale et régionale de la délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales
- SIG Politique de la ville, commune : Évry-Courcouronnes
Guide gratuitRecevez « Immobilier rentable : les 5 chiffres que tout investisseur doit connaître en 2026 » directement par e-mail.
Recevoir le guide
