Tape « quartier chaud Villejuif » et tu verras passer des récits de points de deal, des noms de rues et des chiffres dont personne ne donne l’origine. On va faire plus simple : regarder ce que publient l’État et l’Insee, et rien d’autre.
Première réponse officielle : Villejuif compte quatre quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) dans la liste en vigueur depuis 2024. Selon le SIG Politique de la ville, 7 529 habitants de Villejuif vivent dans ces quartiers, soit 13,4 % de la population municipale. Ce décompte ne retient que la partie villejuifoise : deux de ces quartiers débordent sur une commune voisine.
Deuxième réponse, côté délinquance. Les données 2025 du ministère de l’Intérieur placent Villejuif près de la moyenne du Val-de-Marne pour les violences physiques, au-dessus pour les cambriolages de logement et les escroqueries, en dessous pour les dégradations volontaires. Et aucune de ces statistiques ne descend au niveau d’un quartier.
Les quatre quartiers prioritaires de Villejuif
Un QPV, c’est un périmètre où l’État et les collectivités concentrent des moyens : contrat de ville, rénovation, soutien scolaire, aide à l’emploi. La liste actuelle, fixée par décret fin 2023 et entrée en vigueur le 1er janvier 2024, repose sur un critère principal, la faiblesse du revenu des habitants. Ce statut ne dit rien de la « dangerosité » d’un secteur.
À Villejuif, tous les QPV sont rattachés au contrat de ville de l’établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre. Ce qu’affiche la fiche officielle de chacun (la population indiquée vaut pour le quartier entier, y compris sa partie située dans une autre commune) :
| Quartier prioritaire (code) | Communes | Habitants (2024) | Taux de pauvreté | Familles monoparentales |
|---|---|---|---|---|
| Alexandre Dumas (QN09417M) | Villejuif | 1 295 | 39,0 % | 32,0 % |
| Lebon – Hochart – Mermoz, Lozaits Sud (QN09418M) | Villejuif, L’Haÿ-les-Roses | 2 862 | 49,0 % | 38,4 % |
| Lozaits Nord – Grimau – Armand Gouret (QN09419M) | Villejuif | 2 882 | 35,0 % | 44,8 % |
| Vercors – Chastenet (QN09444N) | Villejuif, Le Kremlin-Bicêtre | 1 260 | 35,0 % | 25,8 % |
Ces périmètres couvrent de 4 hectares pour Alexandre Dumas et Vercors – Chastenet à 18 hectares pour Lebon – Hochart – Mermoz. Les taux de pauvreté sont calculés au seuil de 60 % du revenu médian. Ils décrivent une situation sociale difficile, sans rien dire du comportement des habitants. C’est la confusion la plus fréquente dans les articles qui parlent de « quartiers chauds ».
D’autres noms de secteurs circulent en ligne. Aucun ne figure dans une source officielle sur ce sujet, donc on ne les reprend pas ici.
Délinquance à Villejuif : les chiffres 2025 du SSMSI
La seule base fiable à l’échelle d’une commune est celle du service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), publiée sur data.gouv.fr. Elle recense les crimes et délits enregistrés par la police et la gendarmerie, classés selon le lieu des faits. La dernière année disponible est 2025, dans l’édition de juillet 2026.
Le tableau compare Villejuif à la moyenne du Val-de-Marne. Les taux sont exprimés pour 1 000 habitants (population Insee 2023, soit 60 183 habitants pour la commune), sauf les cambriolages, rapportés à 1 000 logements (parc Insee 2022).
| Indicateur SSMSI (2025) | Nombre à Villejuif | Taux commune | Taux Val-de-Marne |
|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales (victimes) | 250 | 4,2 ‰ | 4,0 ‰ |
| Violences physiques hors cadre familial (victimes) | 187 | 3,1 ‰ | 3,2 ‰ |
| Violences sexuelles (victimes) | 98 | 1,6 ‰ | 1,7 ‰ |
| Vols violents sans arme | 67 | 1,1 ‰ | 1,0 ‰ |
| Vols sans violence contre des personnes (victimes entendues) | 719 | 11,9 ‰ | 12,3 ‰ |
| Cambriolages de logement | 213 | 7,4 ‰ des logements | 6,0 ‰ des logements |
| Vols de véhicule | 118 | 2,0 ‰ | 2,3 ‰ |
| Destructions et dégradations volontaires | 343 | 5,7 ‰ | 7,7 ‰ |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement (victimes) | 533 | 8,9 ‰ | 7,4 ‰ |
Lecture rapide. Pour les violences physiques, les violences sexuelles et les vols violents sans arme, les taux de Villejuif restent à quelques dixièmes de la moyenne départementale, parfois au-dessus, parfois en dessous. Les cambriolages de logement et les escroqueries sont plus fréquents que la moyenne du Val-de-Marne. Par contre, le taux de dégradations volontaires est nettement plus bas.
Entre 2024 et 2025, six indicateurs du tableau augmentent en nombre. Les cambriolages de logement enregistrés passent de 163 à 213, les violences physiques hors cadre familial de 148 à 187, les escroqueries de 450 à 533. Les dégradations restent stables (342 puis 343). Deux indicateurs reculent : les vols de véhicule, de 179 à 118, et les vols violents sans arme, de 71 à 67.
Un taux de cambriolages au-dessus de la moyenne, c’est l’indicateur qui compte le plus pour un propriétaire.
Pourquoi ces chiffres ne mesurent pas la « dangerosité »
Ce sont des faits enregistrés, avec trois limites. Un fait non déclaré n’apparaît nulle part. Les indicateurs liés aux stupéfiants reflètent surtout l’activité des services : à Villejuif, 102 personnes ont été mises en cause pour trafic en 2025, ce qui renseigne sur les interpellations plus que sur l’ampleur réelle du trafic. Et les faits sont rattachés à la commune entière, jamais à un quartier.
Autre biais possible à Villejuif. La commune accueille l’Institut Gustave Roussy et plusieurs stations de métro. Le passage de nombreux non-résidents pourrait relever certains taux, sans que la base permette d’en mesurer la part.
Donc personne ne peut te donner un chiffre officiel de délinquance « aux Lozaits » ou dans une rue précise. Si un site le fait, demande-toi d’où il sort.
Le renouvellement urbain de Lebon-Lamartine
Le quartier Lebon-Lamartine fait partie du nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU). Il relève de la même convention que le quartier Hochart, à L’Haÿ-les-Roses, mais chacun forme une opération d’aménagement autonome. Le projet villejuifois est porté par la commune. La mission régionale d’autorité environnementale d’Île-de-France a rendu un avis sur ce dossier le 20 novembre 2024. Il y décrit :
- la démolition de 263 logements, répartis dans trois barres de neuf étages
- la construction de 466 nouveaux logements selon le résumé de l’avis
- la réhabilitation de 300 autres logements, dans les tours existantes
- des travaux qui devraient se prolonger jusqu’en 2030
Ces volumes datent de fin 2024 et peuvent encore évoluer. Si tu regardes un bien dans ce secteur, demande à la mairie ce qui est prévu pour l’immeuble et ses abords. Un appartement face à un chantier qui doit durer jusqu’en 2030 ne se loue pas au même prix qu’un appartement livré dans un quartier terminé.
Logement et transports : les données à connaître
Le recensement 2023 de l’Insee décrit une ville d’appartements (81,4 % des 29 634 logements) et un marché surtout locatif. Sur les 26 446 résidences principales, 63,9 % sont occupées par des locataires, dont 28,9 % de logements HLM loués vides. Les propriétaires occupants représentent 33,5 % des ménages.
Le taux de logements vacants s’établit à 6,8 % et le taux de chômage des 15-64 ans, au sens du recensement, à 13,9 %. Pour un bailleur privé, la présence d’un parc social important veut dire une concurrence directe sur les petits loyers. Et comme partout, un dossier locataire à vérifier de près : lis notre guide pour te protéger contre les loyers impayés avant de signer.
Ligne 14 en service, ligne 15 encore en chantier
Depuis le 18 janvier 2025, la ligne 14 dessert la station Villejuif-Gustave Roussy, d’après le communiqué de presse publié ce jour-là par la RATP. Ce même communiqué annonce le centre de Paris à moins de 20 minutes et l’aéroport d’Orly à 10 minutes.
La ligne 15 Sud doit desservir deux gares de la commune, Villejuif-Gustave Roussy et Villejuif-Louis Aragon. Elle n’est pas encore en service, et son ouverture a déjà été repoussée plusieurs fois. Ne bâtis donc pas un plan de financement sur une date. Vérifie-la au moment d’acheter sur le site d’Île-de-France Mobilités.
Acheter ou investir à Villejuif : la méthode
Une annonce près d’une future gare se vend souvent sur la promesse du métro. Le rendement affiché, lui, oublie les charges de copropriété, les travaux votés et les mois sans locataire. Fais le calcul complet avec notre méthode pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif.
Avant de faire une offre, cinq vérifications pèsent plus que les autres :
- consulte les ventes réelles de l’immeuble et de la rue sur la base DVF (demandes de valeurs foncières), publiée par l’administration fiscale
- demande les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le montant des impayés de charges du syndicat
- regarde la classe énergétique : un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail depuis 2025
- interroge la mairie sur les démolitions, réhabilitations et chantiers prévus à proximité
- compare le loyer visé avec celui des logements sociaux du secteur
Notre check-list pour l’achat d’un lot en copropriété détaille chacun de ces documents. Un vendeur qui refuse de les fournir, c’est un signal à prendre au sérieux.
Un avis tranché pour finir : mieux vaut un T2 dans une copropriété saine, à distance raisonnable d’une station, qu’un grand appartement bradé dans un immeuble aux comptes fragiles. L’économie à l’achat se paie ensuite en travaux et en vacance. Pour limiter ce risque, regarde aussi nos conseils pour éviter la vacance locative.
Ce que les chiffres ne disent pas
Une statistique communale ne remplace pas une visite. Va voir la rue à plusieurs heures, en semaine et le week-end. Regarde l’état des halls et des parties communes, les commerces ouverts, le trajet réel à pied jusqu’au métro.
Parle aussi au syndic, au gardien s’il y en a un, et aux agences qui gèrent des locations dans le secteur. Ce sont eux qui savent combien de temps un appartement reste vide entre deux locataires, et quels immeubles posent problème.
Si c’est ton premier achat locatif, relis la liste des erreurs à éviter pour un premier investissement immobilier. Villejuif change avec l’arrivée du métro et la rénovation urbaine. Appuie-toi sur des documents plutôt que sur une réputation, bonne ou mauvaise.
Questions fréquentes
Quels sont les quartiers prioritaires de Villejuif ?
Depuis le 1er janvier 2024, Villejuif compte quatre quartiers prioritaires de la politique de la ville : Alexandre Dumas, Lebon – Hochart – Mermoz (Lozaits Sud), Lozaits Nord – Grimau – Armand Gouret et Vercors – Chastenet. Selon le SIG Politique de la ville, 7 529 habitants de Villejuif y vivent, soit 13,4 % de la population municipale (partie villejuifoise seulement). Le deuxième s’étend aussi sur L’Haÿ-les-Roses et le quatrième sur Le Kremlin-Bicêtre.
Où trouver les chiffres officiels de la délinquance à Villejuif ?
Sur data.gouv.fr, dans la base communale de la délinquance enregistrée publiée par le SSMSI du ministère de l’Intérieur. Les données sont annuelles, la dernière année disponible est 2025, et elles portent sur la commune entière, jamais sur un quartier.
Y a-t-il plus de cambriolages à Villejuif que dans le Val-de-Marne ?
Oui. En 2025, 213 cambriolages de logement ont été enregistrés à Villejuif, soit environ 7,4 pour 1 000 logements, contre 6,0 pour 1 000 en moyenne dans le Val-de-Marne. Pour les violences physiques, les taux de la commune restent proches de la moyenne départementale.
Le métro dessert-il déjà Villejuif ?
Oui. La ligne 14 dessert la station Villejuif-Gustave Roussy depuis le 18 janvier 2025. La ligne 15 Sud, qui doit desservir Villejuif-Gustave Roussy et Villejuif-Louis Aragon, n’est pas encore en service et son ouverture a déjà été repoussée plusieurs fois.
Sources
- Bases statistiques communale, départementale et régionale de la délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales
- SIG Politique de la ville, commune : Villejuif
Guide gratuitRecevez « Immobilier rentable : les 5 chiffres que tout investisseur doit connaître en 2026 » directement par e-mail.
Recevoir le guide
