Quartiers sensibles à Dijon : ce que disent les chiffres officiels

Tape « quartiers sensibles Dijon » dans un moteur de recherche et tu trouveras des listes, des classements, des avis de forum. Presque jamais une source. Ici, on part de ce que publient l’État et l’Insee, et la réponse officielle est courte : Dijon compte deux quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV), la Fontaine d’Ouche et les Grésilles.

À eux deux, ils regroupent 12 110 habitants en 2024, soit 7,6 % de la population de la commune selon le SIG Politique de la ville. Dijon compte 161 830 habitants au recensement 2023 de l’Insee. La très grande majorité des Dijonnais vit donc hors de ces périmètres.

Côté délinquance enregistrée, les données 2025 du ministère de l’Intérieur placent Dijon au-dessus de la moyenne de la Côte-d’Or pour les vols et les violences physiques, mais en dessous pour les cambriolages de logement. Si tu veux acheter, louer ou investir, c’est ce détail qui compte.

Fontaine d’Ouche et Grésilles, les deux QPV de Dijon

La liste actuelle des quartiers prioritaires s’applique depuis le 1er janvier 2024. Elle a été fixée par décret fin 2023, sur un critère principal : le faible revenu des habitants. Un QPV, c’est un périmètre où l’État et les collectivités mettent des moyens en plus (contrat de ville, rénovation, éducation, emploi). Ce statut ne dit rien de la « dangerosité » d’une rue.

Les deux fiches officielles, rattachées au contrat de ville de Dijon Métropole, donnent ces repères :

Indicateur (fiche QPV 2024)	Fontaine d’Ouche (QN02102M)	Les Grésilles (QN02103M)
Population	6 999	5 111
Surface	43 ha	55 ha
Taux de pauvreté au seuil de 60 %	46,0 %	48,0 %
16-25 ans non scolarisés et sans emploi	24,0 %	15,2 %
Familles monoparentales	36,2 %	28,1 %

Ces chiffres décrivent une précarité sociale nette. Ils ne mesurent aucun comportement. Garde cette limite en tête dès qu’un article mélange pauvreté et insécurité.

Chenôve, Talant, Quetigny, Longvic : des QPV hors de Dijon

Beaucoup de pages « Dijon » citent des quartiers qui se trouvent en réalité dans d’autres communes de la métropole. La liste officielle 2024 rattache Le Mail à Chenôve, Le Belvédère à Talant, Quétigny Centre à Quetigny et Le Bief du Moulin à Longvic. Une annonce qui parle de « Dijon sud » ou de « Dijon ouest » peut donc concerner une autre ville, avec une autre fiscalité locale et un autre marché.

La délinquance enregistrée à Dijon en 2025

La seule base fiable à l’échelle d’une commune est celle du service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), publiée sur data.gouv.fr. Elle recense les crimes et délits enregistrés par la police et la gendarmerie, rattachés au lieu des faits. Dernière année disponible : 2025, édition de juillet 2026.

Le tableau compare Dijon à la moyenne de la Côte-d’Or. Les taux sont exprimés pour 1 000 habitants (population Insee 2023), sauf les cambriolages, rapportés à 1 000 logements (parc Insee 2022).

Indicateur SSMSI (2025)	Nombre à Dijon	Taux Dijon	Taux Côte-d’Or
Violences physiques hors cadre familial (victimes)	686	4,2 ‰	2,7 ‰
Violences physiques intrafamiliales (victimes)	509	3,1 ‰	2,8 ‰
Vols violents sans arme	131	0,8 ‰	0,3 ‰
Vols sans violence contre des personnes (victimes entendues)	2 262	14,0 ‰	7,0 ‰
Cambriolages de logement	425	4,2 ‰ des logements	4,9 ‰ des logements
Vols dans les véhicules	480	3,0 ‰	2,6 ‰
Destructions et dégradations volontaires	1 678	10,4 ‰	7,2 ‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement (victimes)	1 142	7,1 ‰	6,4 ‰

Lecture rapide. Le taux de vols sans violence contre des personnes est environ deux fois plus élevé à Dijon que la moyenne départementale. Les violences physiques hors cadre familial et les dégradations sont aussi au-dessus. Par contre, le taux de cambriolages de logement est plus bas que celui de la Côte-d’Or.

Comparer une ville-centre de plus de 160 000 habitants à un département qui inclut aussi des bourgs et des villages a ses limites. Commerces, gare, vie étudiante et sorties du soir se concentrent à Dijon, et les visiteurs venus d’ailleurs ne figurent pas dans la population qui sert à calculer le taux.

Sur un an, les évolutions ne vont pas toutes dans le même sens. Les cambriolages de logement enregistrés sont passés de 395 en 2024 à 425 en 2025. Les dégradations volontaires ont reculé (1 841 puis 1 678), tout comme les vols dans les véhicules (636 puis 480).

Pourquoi ces chiffres ne mesurent pas la « dangerosité »

Ce sont des faits enregistrés. Un fait non déclaré n’apparaît nulle part. Et les chiffres liés aux stupéfiants reflètent surtout l’activité des services : à Dijon, le nombre de personnes mises en cause pour trafic est passé de 176 en 2024 à 382 en 2025, ce qui renseigne d’abord sur les opérations menées.

Surtout, la base s’arrête à la commune. Aucun chiffre officiel de délinquance n’existe « aux Grésilles » ou « à la Fontaine d’Ouche ».

Un site qui t’en donne un l’a fabriqué.

Le renouvellement urbain à la Fontaine d’Ouche

La Fontaine d’Ouche figure parmi les projets du nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU) validés par l’Agence nationale pour la rénovation urbaine, sous l’intitulé « Dijon Fontaine d’Ouche », dans un communiqué de l’ANRU d’octobre 2018. Ce document ne donne aucun montant ni calendrier pour Dijon.

Le centre commercial du quartier a déjà été restructuré dans un partenariat public-privé : d’après la Banque des Territoires, sa surface est passée de 3 166 à 7 657 m², avec 21 boutiques. Pour le reste du programme (démolitions, réhabilitations, constructions), renseigne-toi directement auprès de la ville ou de Dijon Métropole avant de te positionner sur un immeuble précis. Savoir si un bâtiment doit être démoli ou rénové change complètement la valeur d’un appartement.

Les données logement à connaître avant d’acheter ou de louer

Le recensement 2023 de l’Insee montre un marché majoritairement locatif. Sur les 90 298 résidences principales de Dijon, 58,6 % sont occupées par des locataires, dont 14,1 % du total en HLM loué vide. Les propriétaires occupants représentent 38,9 % des ménages.

La commune compte 7 483 logements vacants, soit 7,3 % du parc. Le taux de chômage des 15-64 ans, au sens du recensement, s’établit à 12,8 %. Pour un bailleur privé, la conclusion est simple : comme partout, le dossier du candidat se vérifie sérieusement. Lis notre guide pour te protéger contre les loyers impayés avant de signer.

Autre point qui pèse sur la rentabilité : la performance énergétique. Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail depuis 2025. Dans un immeuble ancien, demande le DPE avant toute offre, et chiffre les travaux s’il le faut.

Acheter ou investir : la méthode pour un dossier solide

Un prix bas au mètre carré attire, et c’est souvent là que se nichent les mauvaises surprises. Le rendement d’une annonce oublie les charges, les travaux votés, les mois sans locataire. Refais le calcul avec notre méthode pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif.

Avant de faire une offre, cinq vérifications pèsent plus que toutes les réputations :

• consulte les ventes réelles de l’immeuble et de la rue sur la base DVF (demandes de valeurs foncières) de l’administration fiscale
• demande les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le montant des impayés de charges du syndicat
• vérifie si la copropriété fait l’objet d’un plan de sauvegarde ou d’une procédure pour copropriété en difficulté
• interroge la mairie sur les projets de démolition ou de réhabilitation autour de l’adresse
• compare le loyer visé avec celui des logements sociaux du secteur

Notre check-list pour l’achat d’un lot en copropriété détaille ces documents un par un. Un vendeur qui refuse de les transmettre t’envoie déjà une réponse.

Un avis franc pour finir : mieux vaut un petit appartement en copropriété saine, proche d’un arrêt de tram ou de la gare, qu’une grande surface très bon marché dans un immeuble en difficulté. Le prix d’achat bas, tu le repaies ensuite en travaux et en vacance. Nos conseils pour éviter la vacance locative t’aideront à limiter ce risque.

Ce que les chiffres ne disent pas

Une statistique communale ne remplace pas une visite. Passe dans la rue à plusieurs heures, en semaine et le week-end. Regarde l’état des halls et des parties communes, les commerces ouverts, le temps de trajet réel jusqu’à ton travail ou jusqu’à l’université.

Parle aussi au syndic, au gardien s’il y en a un, et aux agences qui gèrent les locations du quartier. Ce sont eux qui savent combien de temps un logement reste vide entre deux locataires, et quel profil de candidats se présente.

Si c’est ton premier achat locatif, relis la liste des erreurs à éviter pour un premier investissement immobilier. À Dijon comme ailleurs, un bon dossier s’appuie sur des documents, jamais sur une réputation de quartier, bonne ou mauvaise.

Questions fréquentes

Sources

• Bases statistiques communale, départementale et régionale de la délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales
• SIG Politique de la ville, commune : Dijon