Tape « quartiers chauds Montreuil » et tu trouveras des listes de rues, des surnoms et des avis très sûrs d’eux, rarement accompagnés d’une source. Ici, on part de ce que publient l’État et l’Insee pour Montreuil, la commune de Seine-Saint-Denis (code Insee 93048), à ne pas confondre avec Montreuil-sur-Mer.
La réponse officielle tient en cinq noms. Depuis 2024, Montreuil compte cinq quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV), où vivent 32 614 habitants de la commune, soit 29,3 % de sa population municipale d’après le SIG Politique de la ville. Trois de ces quartiers débordent sur une commune voisine.
Côté délinquance, les chiffres 2025 du ministère de l’Intérieur donnent un tableau contrasté. Montreuil se situe sous la moyenne de la Seine-Saint-Denis pour les violences physiques et les vols violents sans arme, au-dessus pour les vols sans violence, les dégradations, les escroqueries et les cambriolages.
Les cinq quartiers prioritaires de Montreuil
Un rappel avant la liste. La géographie prioritaire actuelle s’applique depuis le 1er janvier 2024. Elle a été fixée par décret fin 2023 à partir d’un critère principal, le faible revenu des habitants. Être classé QPV veut dire que l’État et les collectivités y concentrent des moyens (contrat de ville, rénovation, éducation, emploi). Ce classement ne dit rien de la sécurité d’une rue.
À Montreuil, les cinq QPV relèvent du contrat de ville de l’établissement public territorial Est Ensemble. Attention en lisant le tableau : la population affichée par chaque fiche officielle porte sur le quartier entier, y compris sa partie située dans une autre commune. Additionner ces chiffres ne donne donc pas le nombre d’habitants de Montreuil en QPV.
| Quartier prioritaire (code) | Communes de rattachement | Habitants du quartier entier (2024) | Taux de pauvreté (seuil 60 %) |
|---|---|---|---|
| Bel Air – Grands Pêchers – Ruffins – Le Morillon (QN09318M) | Montreuil | 14 797 | 39,0 % |
| Le Plateau – Les Malassis – La Noue (QN09309M) | Bagnolet, Montreuil | 17 192 | 38,0 % |
| Trois Communes – Fabien (QN09315M) | Montreuil, Noisy-le-Sec, Romainville | 8 576 | 37,0 % |
| Branly – Boissière (QN09316M) | Montreuil, Noisy-le-Sec | 4 451 | 39,0 % |
| Jean Moulin – Espoir (QN09319I) | Montreuil | 3 742 | non affiché |
Les fiches donnent aussi la part des 16-25 ans ni scolarisés ni en emploi, qui va de 16,6 % (Trois Communes – Fabien) à 31,9 % (Branly – Boissière), et la part de familles monoparentales, de 29,2 % (Le Plateau – Les Malassis – La Noue) à 38,6 % (Bel Air – Grands Pêchers – Ruffins – Le Morillon).
Ces indicateurs décrivent des difficultés sociales, pas la délinquance. D’autres noms de secteurs circulent en ligne : aucune source officielle ne les retient, on ne les reprend donc pas ici.
Délinquance à Montreuil : les chiffres 2025 du SSMSI
Pour la délinquance, une seule base publique descend au niveau de la commune : celle du service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), diffusée sur data.gouv.fr. Elle compte les crimes et délits enregistrés par la police et la gendarmerie, selon le lieu des faits. La dernière année disponible est 2025, dans l’édition de juillet 2026.
Le tableau compare Montreuil à la moyenne de la Seine-Saint-Denis. Les taux sont pour 1 000 habitants (population Insee 2023 : 111 934 habitants à Montreuil), sauf les cambriolages, rapportés à 1 000 logements (parc Insee 2022).
| Indicateur SSMSI (2025) | Nombre à Montreuil | Taux commune | Taux Seine-Saint-Denis |
|---|---|---|---|
| Violences physiques hors cadre familial (victimes) | 460 | 4,1 ‰ | 4,7 ‰ |
| Violences physiques intrafamiliales (victimes) | 449 | 4,0 ‰ | 5,1 ‰ |
| Vols violents sans arme (infractions) | 207 | 1,8 ‰ | 2,2 ‰ |
| Vols sans violence contre des personnes (victimes entendues) | 2 007 | 17,9 ‰ | 15,4 ‰ |
| Cambriolages de logement (infractions) | 411 | 7,7 ‰ des logements | 6,9 ‰ des logements |
| Vols dans les véhicules (véhicules) | 881 | 7,9 ‰ | 5,8 ‰ |
| Destructions et dégradations volontaires (infractions) | 1 432 | 12,8 ‰ | 10,5 ‰ |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement (victimes) | 895 | 8,0 ‰ | 6,3 ‰ |
Comment le lire ? Les atteintes aux personnes enregistrées à Montreuil restent sous la moyenne départementale, qu’il s’agisse des violences physiques ou des vols violents sans arme. Les atteintes aux biens sont plus fréquentes : vols sans violence, vols dans les véhicules, dégradations, escroqueries. Les écarts restent modérés, le plus net concernant les vols dans les véhicules (7,9 contre 5,8 pour 1 000 habitants).
Sur un an, les évolutions vont dans les deux sens. Les cambriolages de logement enregistrés passent de 451 en 2024 à 411 en 2025, et les vols violents sans arme de 264 à 207. À l’inverse, les violences physiques hors cadre familial montent de 409 à 460, et les destructions et dégradations volontaires de 1 000 à 1 432.
Pourquoi ces chiffres ne mesurent pas la « dangerosité »
Il s’agit de faits enregistrés, avec trois limites à garder en tête. Ce qui n’est pas déclaré n’apparaît pas. Certains indicateurs reflètent surtout l’activité des services : les 813 personnes mises en cause pour usage de stupéfiants en 2025 traduisent d’abord des contrôles. Enfin, les faits sont rattachés à la commune entière, jamais à un quartier.
Une ville limitrophe de Paris, avec ses commerces et ses lieux de sortie, accueille aussi des non-résidents. Leur présence pourrait relever certains taux calculés sur la seule population municipale, sans que la base permette d’en mesurer la part. Et si un site te donne un « taux de délinquance » pour La Noue ou le Bel Air, demande-lui d’où il sort : le SSMSI ne publie rien à cette échelle.
La Noue, un projet de renouvellement urbain en cours
Le quartier de La Noue, à cheval sur Bagnolet et Montreuil, fait partie du nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU) « La Noue – Malassis – Plateau ». Les travaux sont portés par deux sociétés publiques locales : Séquano Grand Paris côté Bagnolet, Résilience et Innovation côté Montreuil. La Mission régionale d’autorité environnementale (MRAe) d’Île-de-France a rendu son avis le 17 juillet 2024. D’après ce document :
- le projet prévoit la démolition de 304 logements locatifs sociaux, la requalification de 2 119 logements locatifs sociaux et la résidentialisation de 3 232 logements
- côté Montreuil, la ZAC La Noue – Clos Français doit accueillir environ 670 nouveaux logements, dont 14 % de logements sociaux
- la livraison est prévue en 2034, pour un coût total de 397 M€ au 4 décembre 2023
Ces volumes peuvent encore évoluer. Pour un bien dans ce secteur, comme dans les autres QPV absents de ce dossier, demande à la mairie ou à Est Ensemble si l’immeuble est concerné par une démolition, une réhabilitation ou une résidentialisation.
Logement, loyers et transports : les données utiles
Le recensement 2023 de l’Insee compte 50 498 résidences principales à Montreuil. 62,5 % sont occupées par des locataires, dont 31,1 % en HLM loué vide, et 35,4 % par leurs propriétaires. Les appartements représentent 83,4 % de l’ensemble des logements. La part de logements vacants s’établit à 5,5 % et le taux de chômage des 15-64 ans, au sens du recensement, à 15,2 %.
Si tu mets un logement en location, un point pèse plus lourd que la réputation d’un quartier. Montreuil fait partie des neuf communes d’Est Ensemble soumises à l’encadrement des loyers depuis le 1er décembre 2021, selon la préfecture (DRIHL), avec des loyers de référence fixés par arrêté. Cette expérimentation devait prendre fin fin novembre 2026. Le Sénat a voté le 21 octobre 2026 une prolongation de deux ans, jusqu’en 2028, pour les villes déjà concernées. Le texte doit encore être adopté par l’Assemblée nationale.
Avant de fixer ton loyer, relis les obligations du propriétaire face à l’encadrement des loyers et vérifie la règle applicable le jour de la signature.
Le dossier du locataire mérite la même rigueur qu’ailleurs. Notre guide pour te prémunir contre les loyers impayés fait le tour des garanties possibles.
La ligne 11 prolongée depuis 2024
Le prolongement de la ligne 11 du métro jusqu’à Rosny-Bois-Perrier a été mis en service le 13 juin 2024, selon Île-de-France Mobilités. Il traverse cinq communes, dont Montreuil, et relie Mairie des Lilas à Rosny-Bois-Perrier en 12 minutes. Aucune donnée officielle ne permet encore de mesurer son effet sur les prix.
Acheter ou investir : la méthode avant de signer
Un prix au mètre carré plus bas dans un secteur à mauvaise réputation attire, et c’est souvent là que le calcul dérape. Charges de copropriété, travaux votés, mois sans locataire et plafond de loyer imposé par l’encadrement pèsent directement sur le rendement. Refais le calcul complet avec notre méthode pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif, en partant du loyer maximal autorisé plutôt que du loyer espéré.
Avant une offre, ces vérifications passent devant tout le reste :
- consulte les ventes réelles de la rue et de l’immeuble dans la base DVF (demandes de valeurs foncières) publiée par l’administration fiscale
- demande les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et l’état des impayés de charges
- vérifie le diagnostic de performance énergétique : un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail depuis 2025
- interroge la mairie sur les projets de démolition, de réhabilitation ou de ZAC autour de l’adresse
- compare le loyer visé avec le loyer de référence majoré de l’arrêté en vigueur
Notre check-list pour l’achat d’un lot en copropriété détaille chacun de ces documents. Un vendeur qui tarde à les transmettre, c’est un signal à ne pas balayer.
Mieux vaut un petit appartement dans une copropriété saine, proche du métro, qu’une grande surface bradée dans un immeuble aux comptes fragiles : le rabais se paie ensuite en appels de fonds et en périodes vides. Pour ce dernier risque, vois nos conseils pour éviter la vacance locative.
Ce que les chiffres ne disent pas
Une statistique communale ne te dira jamais ce qui se passe au pied d’un immeuble. Montreuil est une grande ville de plus de 110 000 habitants, et deux rues voisines peuvent n’avoir rien en commun. Va sur place à des heures différentes, en semaine puis le week-end. Regarde les parties communes, le temps de marche réel jusqu’au métro. Parle au syndic, au gardien, aux agences du secteur : ils savent combien de temps un logement reste vide.
Et si c’est ton premier achat locatif, relis les erreurs à éviter pour un premier investissement immobilier. Un quartier en rénovation peut être un bon pari, à condition de décider sur pièces plutôt que sur une réputation, flatteuse ou pas.
Questions fréquentes
Quels sont les quartiers prioritaires de Montreuil ?
Depuis le 1er janvier 2024, Montreuil (Seine-Saint-Denis) compte cinq quartiers prioritaires : Bel Air – Grands Pêchers – Ruffins – Le Morillon, Le Plateau – Les Malassis – La Noue, Trois Communes – Fabien, Branly – Boissière et Jean Moulin – Espoir. Ils regroupent 32 614 habitants de la commune, soit 29,3 % de sa population.
Où trouver les chiffres officiels de la délinquance à Montreuil ?
Dans la base communale de la délinquance enregistrée du SSMSI, publiée sur data.gouv.fr par le ministère de l’Intérieur. Les données sont annuelles, la dernière année disponible est 2025 et elles portent sur la commune entière, jamais sur un quartier.
Y a-t-il plus de cambriolages à Montreuil que dans le reste de la Seine-Saint-Denis ?
Un peu plus que la moyenne départementale. En 2025, 411 cambriolages de logement ont été enregistrés à Montreuil, soit environ 7,7 pour 1 000 logements, contre 6,9 pour 1 000 en moyenne en Seine-Saint-Denis. Leur nombre a baissé par rapport à 2024 (451).
Les loyers sont-ils encadrés à Montreuil ?
Oui. Montreuil fait partie des communes d’Est Ensemble où l’encadrement des loyers s’applique depuis le 1er décembre 2021. L’expérimentation devait prendre fin fin novembre 2026 : le Sénat a voté le 21 octobre 2026 une prolongation de deux ans, que l’Assemblée nationale doit encore adopter. Vérifie la règle et l’arrêté en vigueur à la date de signature du bail.
Sources
- Bases statistiques communale, départementale et régionale de la délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales
- SIG Politique de la ville, commune : Montreuil
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