L’investissement immobilier a toujours été un sujet qui me passionne, et mon dernier projet illustre parfaitement pourquoi.
J’ai acheté une magnifique maison de maître de 400m2, sise sur un terrain spacieux de 2000m2. La propriété est dotée de 8 appartements en tout, et dispose d’un parking capable d’accueillir jusqu’à 10 voitures. Mon appartement personnel, un spacieux logement de 180m2, est la pièce maîtresse de cette demeure. Les 7 autres appartements, plus modestes avec des tailles variant entre 25 et 35m2, sont dédiés à la location.
J’ai acquis ce bien pour 290 000€ et j’ai dû payer 21 000€ de frais de notaire. J’ai ensuite investi 20 000€ dans des travaux de rénovation pour mettre les appartements aux normes et les rendre attractifs pour les locataires. Mon apport personnel s’élevait à 35 000€. Par la suite, j’ai puisé dans ma trésorerie personnelle pour y ajouter 20 000€ supplémentaires en travaux.
Afin de financer ce projet, j’ai souscrit à deux prêts distincts. Le premier, d’un montant de 170 000€, m’a permis de financer la partie locative du bien. J’ai obtenu ce prêt à un taux d’intérêt de seulement 1% sur une période de 20 ans, avec un différé d’un an. Le deuxième prêt, de 130 000€, a servi à financer ma résidence principale. Ce prêt a un taux d’intérêt de 1,4% sur 25 ans.
Grâce à la location de ces 7 appartements, je génère désormais des revenus locatifs mensuels de 3150€. Ce projet m’a également permis d’obtenir le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP), ce qui offre des avantages fiscaux non négligeables.
En fin de compte, ce projet m’a démontré tout le potentiel de l’investissement immobilier. Grâce à une combinaison astucieuse de financements, d’apports personnels et de travaux de rénovation, j’ai transformé cette propriété en une source régulière de revenus passifs.
